收益还原法关注的是房地产未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产净收益÷收益还原率,如果你太啰嗦，房东可能会不理你，讨价还价,公式为:房地产价格=房地产重建全价值-建筑物折旧,每期总收益为房价,1首先通过可行的情况了解房东为什么卖房，了解房东的心理,购房贷款房价确定方法如下:1,买二手房。
1首先通过可行的情况了解房东为什么卖房，了解房东的心理。一般急着脱手现金的房东可能会降价出售。2.其次，你要充分了解房子所在楼盘的地理位置的交易情况，掌握大概的市值后心里有底。楼主肯定不会接受低价的。3、根据房子的朝向、户型结构、市政设施、教育设施等。，可以提出自己的不满，找出各种借口，比如阳台朝北不好住，朝西，厨房小，卫生间不通风，交通线少，孩子在附近读书不方便。当然，你得把握一个度。如果你太啰嗦，房东可能会不理你，讨价还价。
买二手房？1、找茬，如房型、朝向、采光、装修、维修等。2，谈市场，现在政府调控，楼市成交量下降，价格下降3，多找些人给业主打电话，比如50万，一个出价比一个低，从心理上打击业主4，多带些人看房，看个便宜货，一个比一个低，等等，很多办法。
购房贷款房价确定方法如下:1。选取市场上具有相同用途和其他类似条件的房地产价格案例，与待评估房地产的条件进行比较，将各因素进行指标量化，通过准确的指标比较和调整，得出待评估房地产的价值。2.建造成本加各种税费和正常利润为/123，456，789-1/，适用于房地产交易较少，不能采用市场比较法的情况。公式为:房地产价格=房地产重建全价值-建筑物折旧。3.首先要估算出各个时期的房产净收益，然后用合适的还原利率将净收益折算到现在。每期总收益为房价。收益还原法关注的是房地产未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产净收益÷收益还原率。4.土地使用权的价值与土地的位置有很大的关系。对于同一块地来说，土地的价值相对稳定。如果我们知道该地块的土地平均价格，我们可以通过调整街道的宽度和深度来获得估价对象的土地价值。
4、 买房的时候能和售楼小姐讲价么?一般能讲下来多少?有没有什么技巧?_百...你可以让她给你打折。不知道楼主所在区域的楼市怎么样，所以她会给你多少钱也不好说。技巧是脸皮厚，花里胡哨，意志坚定。动之以情，晓之以理，以其人之道还治其人之身，她怎么跟你抱怨，你怎么跟她说行情，抱怨。不要轻易让步或做交易。你甚至可以要求他们的经理给你打折。
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