为什么政府不抓炒房客，为什么房价疯涨时政府不果断干涉房价刚开始下降地方
来源：整理 编辑：金融知识 2023-07-19 04:27:02
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1，为什么房价疯涨时政府不果断干涉房价刚开始下降地方
笑话 房价为什么这么高 就是因为政府卖地时候价格就高 然后卖的高每平方米交给政府的保护费才多 世界上最富的政府可不是白叫的 房价如果下跌了 他们收入就少了 他们才不会答应的搜一下：为什么房价疯涨时政府不果断干涉.房价刚开始下降地方
2，炒房客在法律上能站得住脚吗
炒房客，如果盈亏自负，法律并不干涉。 一、对于炒房客，各地都有一些限购令，只要遵守规定，谁都可以炒房！ 二、如果遇到房价掉了，想通过闹事，要求开发商补差价，这当然是站不住脚的。 房价谁抬高的？政府地卖得贵，开发商房子卖得贵，最后的地价，还是这班炒房客拉动了虚拟购买力，房子才真正贵了起来！房价涨谁赚最多？还是炒房客。如果房价掉了就闹事，就这样的“赚得，亏不得”的炒房客，跳出宝马、奔驰耍流氓，一点也不值得同情！ 炒房客当初买房子时，没有任何规定卖房子不能降价，也没有任何规定如果降价他们可以退房。事实上，炒房赚钱时，他们也从来没有跟人分过钱，因此，法律上站不住脚，只好耍一把流氓。
3，为什么不是上海户口不能买房而炒房客能买炒房
根据2016年3月25日上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。在上海限购1套住房的情况：(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房暂停在上海市向其售房的情况：(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭如果投资客不是上海户籍也没再上海交社保，那他还可以买拍卖房，拍卖房是不限购的，还有一种可能找个上海人或在上海交了5年社保的人结婚就可以买了。
4，为何房价上涨这么多政府不管房价刚想松动松动政府就要救楼市
直接刺激地方政府救市的另一个背景是今年以来土地流拍严重。楼市气氛的持续低迷，导致土地市场寒冬期不断延续，发展商拿地相当谨慎。据国土资源部下属全国地价监测中心统计，今年上半年，全国流标、流拍的土地达到出让总数的10%.截至今年4月底的统计数据显示，自去年10月后的半年内，全国范围内的土地流拍数量不过40幅。
而之后的5个月间，全国各城市的土地流拍数量呈激增态势。20个大中城市至今已有超过120幅土地流拍、流标或未成交。合富辉煌的上述报告指出，东莞2008年前三季度流拍地块共29宗，流拍面积高达84.7万平方米。广州9月中旬曾打算出让的花都两块地———花都马溪村1号地和2号地共23万多平方米，是今年最大的两块住宅用地，但两宗地最后均因无买家报名竞投而被政府收回。
此外，还有一些地王的退地潮此起彼伏，苏宁环球8月份退了一年前以高达6.7万元/平方米的价格荣膺全国“单价地王”的上海市南京东路163号地块，广州从化和天河也有退地现象发生。
土地市场的低迷，导致部分地方政府的土地财政收入剧减。数据显示，今年上半年，广州土地出让金仅相当于去年的1/4；上海的土地出让金约为57亿元，去年则为608亿元；重庆今年上半年各类土地出让金总计约为82亿元，2007年约为370亿元。因为房产投资是固定投资份额的四分之一，一旦中国的房产受到大的冲击，影响到的将是整个中国的经济，而且影响的行业比较多，也将会使巨大的劳动力闲置最根本的原因是：为了保证财政收入，因为国有土地出让所收取的土地出让金是一笔巨额的收入。政府怎么可能管，谁不想获得暴利！
由于市场采取措施提振地产行业，刺激中资房地产股板块出现强劲反弹，整体跑赢大盘。
5，楼市调控房产税上台为何还不见炒房客大量抛售房子未来还会上
您想一想，假如你有好几套房子，现在说XX年可能要收房产税，你能马上就卖吗，我觉得需要观望一下。即使收房产税，相关部门限购、限售，还是交易不了。炒房有炒短期的，有炒长期的。房价最近的下跌主要来自于金融领域的压力，导致房价的下跌，这种下跌不可持续。房子跌了还会涨。所以人们不急着卖房子。再者，房产税并不会让房价下跌，靠房产税并不会打击到那些炒房者，因为他们的房子是用来卖的，他们只需要将税费成本转给买房者就行了。所以，我断言，房产税不会大面积推广，只会在部分地区试行。只要人们对于房子的需求不下降，房子不够买的，房价就永远会涨。真正打击卖房者的事情不是房产税，而是没有买家。只要有买家在，房子就不会降价。尤其是我国的一线城市的房价目前看来还是太低。一线城市北上广比东京纽约还差点，二线和发达国家基本持平，但是三四五流线城市的房价已经远远高于发达国家的房价了。所以总体中国的房价 是在一个比较高的位置，而且趋势来看还会涨。危险也就为先在这里。所以市区房价供不应求，郊区房子无人问津，是未来的大趋势。不想打击你，四线城市，9月份房价正是高的时候吧，你这是高位接盘了。万一跌了卖就太亏了，抱住了长期持有吧，依靠通货膨胀，等钱不值钱的时候，这个房子还能卖的贵一点。最麻烦的事可能卖不掉。试试看卖卖，你看看能不能卖掉吧。能回本换成钱，还是换成钱，去抢那些别人买不到的房子吧。卖房者越卖房，房价越跌，买房者越买房，房价越涨。你要想房价涨你就买就对了。你虽然是高位接盘，但是如果你多买一些房子，把房子买光，让别人没房子可买。价格就可以你来定。楼市调控，房产税上台正式实行，还有待时日，炒房客现在正在找接盘侠呢，在抛售前还会制造行情，让百姓感觉又要上涨的假像，把手里房子抛给还在买的人，以便脱身。高房价还得在天上飞，只是飞的低一些，调控的目的是稳定楼市，一般情况下而不会出现大涨大落。如果未来依然是一房难求，买楼需要摇号，就可能意味着炒房客手里囤积的房子依然有大量升值空间，如果交得房产税同房子预期获利相比微不足道，谁会急着抛售房产呢？这是从供需角度分析楼市的涨落，所以大量的炒房客在观望市场，再期待19年二手房市场的交易量以及租金情况，如果一套房子的租金就足够付20套房子的房产税，谁会记得抛售房产呢？而抛售房产的一般是高位接盘，无力还贷的断供者，而那些买到即赚到的炒房客早已赚的盆满钵满，即便真的交房产税也来得及做出调整吧。这一未来还会不会上涨？要看政策，看供需吧，政策调控楼市稳定，一般情况下，不允许大涨大跌。楼市房住不吵的基调下，大量炒房客离场，还要看这一层面刚需们的购买能力，似乎这是一个楼市的新环境的开始，各方都在观望，在分析、探讨、猜测未来楼市的走向。所以个人觉得就一个房产税上台，对整体炒房客的影响可能不大，但可能对一部分炒房客形成一定负担，降价卖房要从他们先开始吧。不见得正确，也是猜测和分析。我觉得需要观望一下。即使收房产税，相关部门限购、限售，还是交易不了。继续观看再看看别人怎么说的。
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