为什么现在的房子得房率很低，我的房子得房率好像太低了求救
来源：整理 编辑：金融知识 2023-07-28 16:16:40
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1，我的房子得房率好像太低了求救
顺其自然 得房率低，意味着附属设施多啊。 楼主请注意附属设施，比如车库什么的是否被开发商卖了。 你买的是什么房子啊？使用率这么低？不过朋友，高层的得房率一般在70~75%之间，因为高层的房体结构是混凝土，墙体厚，而且有电梯房，一楼大厅都算在分摊面积里的，所以得房率比多层房子低很多。希望能够帮助你。
2，房地产销售遇到得房率太低问题怎么解答
如果与周边竞品明显低很多，那么可能是你们项目的硬伤，硬伤是很难转化的。一般这种情况下，在带客户看房的时候，尽量规避实用率和赠送的情况，可以去发现户型的其他的优势，比如方正实用，功能布局好， 风水好，等方面。所以让销售要扬长避短，拿自己的长处去对比竞争项目的短处。得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3，如何判断新房的得房率的高低
得房率=套内建筑面积÷总建筑面积×100%。 一般得房率在80%左右是正常的，高于85%得房率就很高；低于80%，就算低得房率。买房不能简单追求得房率高，得房率越高，公摊面积越小，相应住房档次越低。 得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。两梯三户，得房率75%还算是正常的。电梯的分摊很大的。新房得房率比不过二手房 这是一个普遍现象 为什么越新的房子得房率会越低？主要原因是公摊面积的增加得房率=套内建筑面积÷总建筑面积×100% 一般得房率在80%左右是正常的，高于85%得房率就很高；低于80%，就算低得房率。买房不能简单追求得房率高，得房率越高，公摊面积越小，相应住房档次越低。
4，北方的得房率为什么比南方低
个人观点，我认为这个问法是有问题的，比较宽泛。同一城市的得房率也可能从50%到90%不等啊，看区域、看户型不同都会有差异。遑论南北方的比较。您这个南北方的比较是从哪里得到的数据还是某些个人的主观臆测？如果说南北方比较，我们可以说，北方人长得高一点，但那是统计平均而言。具体到个人那就不一定了。得房率是一个指标，但也未必那么重要。如果给您一套得房率100%的房子您觉得好吗？那您就要从窗子外面自己搭爬梯了。公共面积也很重要，要不然这钱也不会摊到您个人头上。如果给您市区内一套平房，得房率高，但价格可会是贵死，因为您等于要负担本来楼房上面那几十户人的费用。如果是楼房，但公共空间非常小，您上下、储物也不方便，还有安全隐患，看着也不大气。500平的面积，得房率95%，来客人了您也不阔气不是？这个有标准、也有客观环境的制约，不是一个唯一标准，也不能说买的得房率低就一定是亏了。看您在乎什么指标，实地多考察一下。比如安全、隔音、保暖、采光、建筑质量、物业、七通一平，我认为这些才是更重要的指标。因为一旦房屋出现质量问题，我认为这比面积的事麻烦得多。再转手，精力和钱都是大大的损失。好谢谢。
5，如何计算得房率影响得房率的几大因素
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。2、影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。⑤、何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。3得房率并非越高越好得房率多少合适 得房率越大越好吗？最近有不少购房者对这个很不理解。0370home商丘房产网编辑在这也和大家一起探讨得房率的问题。买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。那究竟多大的得房率才是合适的呢？得房率并非越高越好，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。 销售面积=套内建筑面积分摊得公用建筑面积。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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