具体现在的房价到了什么程度，确实不好说。对于改善型购房者来房价跌到回归居住属性时再置换新房，房价涨跌主要看什么房价的走势取决于三个因素，一句话可以概括，对于荆门来到此地炒房的人资金被套牢之后，会有什么影响呢，要判断一个城市的房价跌到了什么程度，不能只从下跌的百分比来看，还要从房价虚高成分上分析对比，才能得出大体结果。
1、济南的房价下半年会跌吗？会到什么程度？
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨，1、高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。2、企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰，
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工、官商勾结的时代。3、人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力，4、城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并、交通基础设施的完善、投资营商环境的改善、各重点大型项目的落地、人才的吸引都是支撑房价信心的存在，
5、土地财政地方政府还需依靠土地出让金进行发展。城市配套设施完善、交通设施完善、北跨、改造等等都需要钱，土地市场的健康依靠稳定的房产市场。6、大幅降价的影响如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产、建材、配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果，
通过以上几点，可看出房价不会出现多大的降幅。当然也不会大涨，1、宏观调控中央定调，大涨是根本不被允许的。2、投资近几年的地产已不具备投资价值，也已不被允许继续投资，炒房客不是老百姓有钱多买一两套，那是几百上千亿规模的热钱流转，都是赚一把就走，都是有高杠杆的，拖不起。没有炒房团就不会有一夜之间的巨大波动，
3、土地供应济南市场的土地供应市场一直是稳步供应，不会断供造成市场恐慌。并且近日的土地拍卖还是比较火热的，4、其他方面改革与完善教育改革、交通完善也会影响房价的波动，学区房地铁房。但随着未来几年的教育改革会逐步稳定学区房的涨幅，四横三纵、大三环、断头路的建设有通车也会分流地铁房的客源，从而稳定房价。粗陋之见，不吝赐教，
2、房价跌到什么程度，开发商才会赔钱？降到5年前的价格才会合理吗？
首先要考虑开发商的各种成本才能确定销售价格。拿海口城市来说:土地拍卖价格是11000一平，开发商建安成本如果抠得很细，找最差的施工队，最低也要2000一平。小区绿化、电路线路等七七八八，差不多1000一平，房子按照装修标准也要1000一平。市场营销费用800一平，税费要吃掉六成利润。因此，楼盘总成本大概需要17000~18000，
当然值得一提的是，开发商还需要融资成本。19000一平是生存的成本，开发商还要盈利，盈利基本按照30%计算，因此海口房价低于25000一平是很难的事情。现在，海口限制楼市价格，不能超过17200一平出售，这样低的价格对于新拿土地的开发商来说，是亏本的买卖。因此，很多开发商销售意愿并不高，附加条件自然增加（比如改卖毛坯或者要求客户一次性付款），有的干脆延迟开盘，等待市场回暖，
3、外地炒房团被套牢，荆门的房价会下跌到什么程度？
感谢邀请！聊宅君关于炒房团被套牢，荆门房价走势有如下看法：1、关于炒房团被套牢，似乎是早就注定的事情，长期以来楼市上的炒房团组团买房买楼事件已经引起了普通刚需的极大反感。温州炒房团作为第一批兴起的炒房团，在机遇之下，横扫全国，实现迅速致富，带动了后期来自各个地区的炒房团在楼市上效仿，但楼市的黄金时期和红利期迟早都要过去的，炒房团大量利用资金，杠杆买楼卖楼的行为也到了一个瓶颈期，尤其是在如今全国楼市严控的环境之下，市场流动资金匮乏的条件下，一二线城市限购限贷之下，很多炒房团在各种不利条件下都转向三四线小城市炒房，被套牢的概率进一步增大。
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