为什么说投资和赌博是最败家的事，这是因为投资会遇到很多黑洞事件，从而导致项目失败和资金损失，所以在投资中应力争避免出现黑洞，一旦发生黑洞事件也要尽量处理好，力争把损失控制在最小范围。可以说是地产公司这招是钻了监管漏洞，简单一句话，黑洞是知道的，可机理全瞎，靠想象不能出实践。
1、什么是“永续债”，为何将其称为房企的利润黑洞？
所谓的永续债，是一种期限很长，没有明确还款日期的债务。借钱的企业，不需要偿还本金，只需要按期付利息就可以了，但是企业有赎回权，当企业盈利状况比较好的时候，手上有钱的时候，一般三五年之后可选择主动赎回。已知历史上时间最长的永续债，是荷兰水务管理机构，在1648年发行的，这支永续债快有将近四百年的历史了，
目前这支永续债还在派息，票面利率2.5%。荷兰水务管理公司之所以没有赎回，第一个原因是因为这支债券非常古老，有象征性意义，第二是继续保持世界纪录，不想就此中断。这支债券总量不是很大，价值相当于一万多英磅，但是17世纪，英国普通工人的工资，一个月才一英磅左右，一万英磅在当时算一笔巨款。2015年，债权方耶鲁大学曾经去荷兰支取过一笔利息，十二年总利息130多欧元，每均每年十多元，
耶鲁大学支取利息当然不是为了那几块钱，这笔钱连基本的路费都不够，他们这样做，是为了尊重传统，遵守契约精神。现在中国地产企业大量发行永续债，也是有原因的，房地产公司是一个特别需要现金流的行业，因为他们需要不断的买地，建新房。大型房产公司，在全国开展业务，摊子铺得特别大，一个城市的土地储量就需要几十上百亿，同时还需要支付各种建材和人工费用，光靠利润来发展显然是不可能的，
地产公司除了尽快卖出新房，快速回款之外，还要借大额的贷款，才能正常发展。所以地产企业一般杠杆用得很高，是一个高负债行业，由于地产行业竞争激烈，乱象丛生，2017年开始，监管部门对于地产资金来源进行严管，要求企业降杠杆，这两年来监管措施也越来越严格。地产企业如果借不到钱，很容易出现资金断裂，最终落得被龙头企业兼并的命运，
今年泰禾集团就被万科收购了一部分股权。有人说永续债利息太高，他们也低估了地产公司赚钱的能力，目前所有A股上市公司，地产公司赚钱能力绝对是一流的，并且是越来越赚钱。如果利润能覆盖利息，还能有剩余，那自然是赚钱的，他们的目的不是利息有多高，而是能不能借到钱。于是，地产企业就把目光瞄准了永续债，永续债只计算少数股东权益，并不会被算入公司负债。
所以从账面上看，发永续债并不会提高公司债务，反而会降低公司负债率，使之降到监管绿线之下，可以说是地产公司这招是钻了监管漏洞。地产公司发的永续债也基本上不是永续的，到了时间之后他们都会赎回，然后换个马甲继续发，假设我要做一个生意，需要100元的本钱，我自己只有20元，找银行借50块，然后永续债再借30块，那么这个生意就算做成了。
对于普通人来说，害怕负债，但对于资本来说，钱越多越好，越多规模就能做得越大，雪球滚得越快。所以，永远不要为地产公司担心，现在绝大数地产企业，就是现在不做了，把储存的地和房子一卖，财富绝对惊人，比如万科目前在全国拥有土地储备1.24亿平方米，就算平均3000块一方，你算算得有多少钱。普通人真的不用为这些百亿千亿甚至万亿富豪担心，他们的利润，永续债是吃不掉的，
2、万亿的资金黑洞，中国恒大频频被爆雷，宇宙房企究竟怎么了？
宇宙房企奄奄一息，已经很难起死回生，原因是：疯狂借钱盲目扩张，已经发生严重的债务危机。恒大的结局有3种：股权重组，债务重组，或许破产清算，无论恒大的最终结局如何，恒大的供货商、施工方、债权人和购房者都将损失惨重，恒大疯狂借钱，恒大的经营非常激进，非常敢借钱，债务规模庞大。截止2020年年底，恒大的总资产高达23000亿，总负债高达19500亿。
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