经济这么差房价为什么还在上涨,为什么房价还在稳中有涨呢

当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢。房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨，在这种情况之下，按理来说房价应该会下降才对的，但是最近一段时间有部分城市的房价非但没有下降，反而还出现上涨了，有一些地区房价在上涨这很正常，特别是一些三四线城市，美国每年也在超发货币，但美国的通胀发生在股市里，钱都流入里股市，所以房价温和上涨。

1、现在全球经济经贸这么差为何我们的房价还能逆市上涨？

原因一、因为通胀的问题。广义货币M2每年都在增长，当货币的发行量超过GDP的涨幅的时候，必然带来通胀，仔细观察，你会发现小城市每年房价上涨的幅度和CPI上涨的幅度差不多，或者略高于CPI上涨幅度。美国每年也在超发货币，但美国的通胀发生在股市里，钱都流入里股市，所以房价温和上涨，中国股市牛短熊长，吸纳的资金没那么多，钱都流入楼市里了，通胀在楼市里发生了。

2、当下经济形势下，为什么房价还在稳中有涨呢？

当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情，我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论，目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。二，各地方房地产政策没有放松，三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。

四，房子最疯狂的时候已经过去，五，巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎，当别人恐惧时你要贪婪，现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值，六，学人投资，不能盲目跟风，要有自己的思想和理念。七，现在的房地产就像高速行驶的汽车，你踩刹车也不会马上停下来，汽车总有惯性的不是？总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情后的集中爆发，是房地产开发商炒作的结果，

3、有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？

房地产黄金时代已经结束，这个判断是准确的。自从1998年全国开始实施住房市场化改革，中国房价仿佛就步入了一条上涨的通路，20年时间房价上涨的倍数惊人，这是房地产真正的黄金时代。在过去20年中，只要在一线城市，或者二线城市，闭着眼睛买房子，然后不管不顾，都赚得手软，但经过20年的高速发展，中国房地产的黄金时代已经过去。

从几个方面可以判断，首先是供求关系发生变化。中国房地产市场第一次土地拍卖是在1987年，这个时间比改革开放晚了10年左右，房子真正全面商品化是在1998年，这个时间比改革开放晚了20年。在此期间，中国经济是保持超高速发展，人们对住房改善的需求没有办法实现，全部累积下来，造就了早期商品房供不应求的一个阶段，造就了全球规模最大的房地产黄金时代。

但目前，房地产供求已经进入动态平衡，也就是每一年新建房子与市场需求，基本上能够平衡，甚至供过于求，这样房价再次实现暴涨，可能性很低，其次是存量房多。经过20年的充分市场化发育，房地产得到超高速发展，市场上存量房非常之多，这样人们的需求就有了多渠道满足。还有，空置房太多，有数据显示，截止2017年，中国空置房高达6500万套，空置率达到21.4%。

6500万套空置房，按照一家三口来计算，可以安置接近2亿人，这是一个非常可怕的事情。最后，投资房地产收益率降低，在存量房增加，空置率高企，新建房保持较高速度的情况下，过去20年房价奇迹从客观上不会重演，特别是楼市调控之手这两年一直未曾放松，中国楼市调控的长效机制也在构建之中，显然房地产黄金时代正在褪去金色。

还有一些地区房价在上涨这很正常，特别是一些三四线城市，因为中国实在地域广大，人口太多了，地区经济发展不均衡太明显了。总量上看，房地产市场已经供求平衡，但有一些城市是供过于求，房价必然下跌，有一些城市是供不应求，房价依旧会上涨，这与中国土地供应政策有密切相关，国家对土地供应是总体控制的，也就是每一年多少农业用地，或者其它用地，改变为工业用地、商业用地，是有控制的。

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