2021年8月29日，深圳发布的2021年第二批住宅用地集中出让公告宣布，土地溢价率上限由45%统一调整为15%，达到溢价率上限时摇号。茶店子40亩地土拍结果来了:乔蓉以18000元/平方米拿下！茶店子板块40亩住宅用地一幅土拍结果来了:乔蓉以18000元/㎡土拍的楼面价拿下2020年第一届茶店子板块，外加3%的房源免费交房。
1、多地中止或延期第二批集中供地部分城市公告调整集中 土拍规则
经过一场激烈的“抢地”大战，今年第一批22个城市集中供地结束，总成交额超万亿元。随即厦门、长春、无锡率先完成第二批集中土拍。然而，从8月份开始，多个城市按下了第二批集中供地的“暂停键”。8月17日至19日，济南、杭州、沈阳相继宣布“暂停”或“延期”第二批集中供地。在此之前，已有十余个城市宣布暂停或延期第二批集中供地。
其中，天津、杭州、福州等城市也对土拍规则进行了调整。那么，接下来的浓度土拍，会怎么样呢？优化调整后的土拍规则将如何影响房企的拿地策略？土地市场的变化会对楼市产生什么影响？房地产企业激情“抢地”后，“(房地产企业)在拿地过程中才能积极进取，否则不可能在激烈的土拍市场中拿到地，也就失去了生存的基础。”金鹿地产集团市场部副总经理宁晓峰此前表示。
2、一季度50城卖地超7千亿,房企积极拿地趋势持续,这说明了什么?
个人认为，房企积极拿地很可能说明房地产市场进一步升温。毕竟现在经济在慢慢复苏。这说明房地产市场还是繁荣的，房子还是有市场的，意味着房价还会继续上涨。房地产是发展的基础。房地产开发可以带来很多好处，大家也不会因为房地产而失业。房地产提供许多好处。说明楼主有钱。说明一线城市的房地产市场还是很活跃的，短期内房价并没有下降。
据统计，今年刚刚过去的一个季度，全国50大城市土地流拍金额超过7000亿，创下历年新高。成交额最高的是上海，土拍，成交额900亿，其次是杭州，成交额700多亿。这两个城市也是土拍榜单的常客。有房地产行业分析师指出，今年前三个月市场活跃土拍，主要是受土拍的政策影响。考虑到土地拍卖受限，房企和地方政府对土拍成交较为谨慎。
3、现房销售”写入多地 土拍文件,商品房预售制会取消吗?
合肥2022年第三批a地块试点现房销售；首个“现房销售”地块出现在福建福州。最近，“现房销售”在很多地方被写入土地出让文件。据中指院监测，2021年以来，京、杭、福、合、安、宁等地在土拍 link试点现房销售。仅在今年，据论文不完全统计，包括合肥、北京、福州永泰县、济南在内的多个地块都提到了“现房销售”。以合肥为例，8月24日，合肥发布第三批集中供地公告，推出28宗住宅用地，总土地出让面积3282亩，总起拍价277.4亿元，将于9月23日正式出让。
其中蜀山区SS地块明确提出“应实行精装现房销售”。据合肥在线了解，虽然之前的土地拍卖公告中很多地块都要求开发商的建设进度达到一定比例才能出让，但明确表示必须按现房出让，这在合肥还是第一次。以北京为例，2021年第二轮集中土拍北京首次尝试争夺现房销售面积，即大兴黄村胡亥新村地块。
4、三轮 土拍棋至中盘,核心城市上车门槛整体下降11月30日上海第三轮供地正式开启，位于奉贤、宝山、松江的5宗地块率先挂牌出让。相比于第一轮房企的踊跃参与，本轮24宗地块中仅有两宗有效申请人数超过6人，其余均为挂牌。前一天合肥也出现了同样的低温。原定于11月29日出让22宗地块的合肥，将14宗地块推迟至12月初正式拍出，其余8宗地块成功出让。
事实上，这种情节已经在各个城市上演。无论是11月初完成土拍的无锡，还是近日结束的苏州、南京，大型民营房企拿地活动都有所减少，地方民企、城投、国资央企背景的城建企业纷纷接手地块。深圳地铁集团以总底价178.5亿元竞得深圳集中出让的5宗地块。但与第二轮土拍小时不同的是，参与竞拍的门槛大大提高了。目前，各城市普遍放宽了征地要求。比如苏州、济南降低首付比例，杭州重启预约申请制，广州取消部分地区试点的第二批住房限价政策。
5、土地拍卖规则巨变,土地财政落幕?" 15%土拍溢价率红线过后，地王争夺战将成为历史。控制了‘面包’价格这么久，终于要全面控制‘面粉’价格了。”在房地产行业工作多年的张虹感叹道。2021年8月29日，深圳发布的2021年第二批住宅用地集中出让公告宣布，土地溢价率上限由45%统一调整为15%，达到溢价率上限时摇号。此前，8月26日，广州公共资源交易中心也发布公告称，将集中出让48宗住宅用地使用权，挂牌土地最高溢价率不超过15%，地价最高的土地海珠将溢价率限制在9%。
据悉，天津、青岛、成都、合肥等地也发布了第二批集中供地细则，新一轮供地体系正在形成，整个土地市场将迎来新的洗牌。据透露，2021年8月自然资源部召开闭门会议，明确两批核心城市土地出让政策调整，规定单宗住宅用地溢价率不得超过15%，不得通过提高起拍价调整溢价率。
6、 上海千亿 土拍大戏结束,国企仍是主角,是否标志着房地产回暖?这种现象并不代表现在房地产市场开始回暖。其实房地产市场不景气，经济也处于下行状态。土地拍卖成功只能说明有一些企业。他们得到了未来的商机，有多余的资金储备土地。的确，目前的房地产不会受到太大影响。毕竟人家得要房子。上海今年第三轮土拍结束，本次拍卖成交35宗地块，总价1030.4亿元。与去年相比，地块增加14宗，土地出让金增加314.9亿元。
7、 上海千亿 土拍大戏结束,稀缺地块底价成交,哪些企业是收购主力?在拿地企业中，龙湖再次成为民营企业的代表。我觉得在这个拿地案例中，应该是这些互联网公司，以及智能科技方面的一些企业，会成为最有实力的收购企业。毕竟这些企业这几年的发展整体来说是优秀的，获得的利润也是非常大的。成都第二批红土成为首个成交日近185亿美元，可以算是房地产公司的一个积极意向。因为新的交易是在新楼和旧楼交易之后进行的，所以住宅交易量略有增加，变得更加活跃。我们可以看到，房地产市场的热情正在逐步上升。
在成都房地产市场信心大背景下，通过竞价和摇号，人气变得非常高。国企个人土地面积越来越小，意味着土地价格可以控制，有助于缓解房价压力。此时水上开盘价低。公司的低住房成本占用土地，但除此之外，在更大的范围内，房企保留利润空间。地价是土地供应的巨大成本。房价方面，可以刺激土地开发商，后期运营可能会有一些收益。
8、 上海第二次 土拍对别墅的限制条件限制大户型、低密度住宅供地，禁止别墅供地。2022年5月25日，上海市规划和资源局《低层居住建筑工程规划管理细则》(以下简称《细则》)正式出台，明确自5月17日起，为响应国家相关细则，节约土地资源，禁止审批独栋、双栋、联排户型，低层居住建筑批准图中不允许出现“别墅”。
9、茶店子40亩宗地 土拍结果来了:融侨以18000元/㎡拿下!茶店子板块某40亩住宅用地土拍结果来了:乔蓉以18000元/㎡土拍的楼面价拿下2020年第一届茶店子板块，外加3%的房源免费交房。天府新区兴隆湖另一块445.89亩重要工业用地同时拍卖，起拍价560万元/亩，最终在成都天投泸溪智谷公园建设有限公司成交，楼面价2635.32元/㎡，8月6日上午10点，在天府国际金融中心7号楼土拍地块，拍卖如期举行，茶店子板块迎来了近六年来(2015年至今)的第三次供地。
文章TAG：土拍 上海 2015上海土拍
