大家扎眼一看，感觉这货很明显的负债嘛，是的。假设我们的国家不发生大的经济危机，利率水平保持平稳，那么我们的贷款和应付的利息是相对固定的，这种情况很好理解，你的负债是不变的，但是房价一直上涨，这是有房的人希望看到的，却是无房的人不想看到的，你的净资产是一直增加的，你的财富也是一直增加的。
1、什么是资产和负债？如何计算自己的总资产和总负债？
在许多理财小白眼里，其实很多人都分不清资产和负债的区别，那资产和负债到底是什么？下面和你通俗讲解下。富人获得资产，穷人只有支出，中产阶级购买他们以为是资产的负债，这是罗伯特·清崎在美国畅销书《富爸爸穷爸爸》中提到的富人和穷人最大的区别。要想迈向财务自由之路，首先要分清资产和负债，首先我们例举3样东西出来，汽车、房子还有名贵包包，大家可以先想想这三样东西哪个是资产、哪个是负债？其实，这三样东西可以全是资产也可以全是负债；为什么这样说，看下去，告诉你答案。
名贵包包：大家扎眼一看，感觉这货很明显的负债嘛，是的，如果买来只是用来炫，装一些小饰品的话，这的确是负债，但如果你买来能把它租出去给别人，收点租金呢？？这样的话，包包在慢慢帮你赚钱，而产生租金开始超过买来包包时的价格，这样包包也就变成资产了。当然，重点是你要能把它租出去帮你赚钱，汽车：买了就已经贬值的东西，但相信你明白到包包这个案例你应该能想到汽车其实也可以运用上面的例子，当然还有的是，你可以买来车，然后自己做滴滴来赚钱。
房子：这个我就不展开讲啦，如果你就打算一直自住，也不卖，这当然是负债了；但相信聪明的你已经想到出租房子了，当然还有就是房子涨了，你卖出赚钱，同样这也算是资产，简单来讲，资产其实就是把钱装进你的口袋，而负债就是从你的口袋里拿出钱来。所以各位要弄明白这个道理啦，连这道理都不明白还怎么理财，买好资产呢，如果这回答让你的理财观有提升，记得点赞支持啦。
2、房贷算不算负债？
感谢邀请，这个问题，我作为一个银行从业多年的客户经理来为你解答一下。首先可以肯定的是，房贷肯定是负债，你房子的市值才是你的资产。那么你房子的市值减去你的房贷（包括本金和利息）才是你的净资产，那么很多人就会问了，我刚买完房，我的净资产是不是就是我的首付呢？准确的来说不是的。我们假设如果你是三成首付买的房，你在刚买完房净资产基本上是没有的，
因为你付的首付和你未来要支付的利息是基本相等的。那么我们能否通过买房才能实现财富的增值呢？假设我们的国家不发生大的经济危机，利率水平保持平稳，那么我们的贷款和应付的利息是相对固定的，唯一的变量就是你房子市值，只是跟随着市场价格变化的波动而波动的。一般来说会有以下三种情况:第一种房价上涨，这种情况很好理解，你的负债是不变的，但是房价一直上涨。
所以你的净资产是一直增加的，你的财富也是一直增加的，这是有房的人希望看到的，却是无房的人不想看到的。第二种是房价保持稳定不动，你的净资产水平保持不变。很多人可能会觉得，那这样我也没有吃亏呀，其实你还是吃亏了的，因为钱是有现金价值的，而你的首付是前期投入的，整个还款周期不会再产生新的价值。简单来说，就是如果你把你的首付存在银行存20年也有可观利息，但你买了房子就没有这部分利息了，
当然，如果这种情况，你买的房子不是用来自己住，而是用来出租，能够产生租金，那就是另外一种情况了，这儿就不在多加讨论了。第三种情况就是很多人盼望的房价持续下跌，这种情况也很好理解，你的负债不变，但是资产在不断减少，所以你的净资产是持续减少的，甚至会或可会变成负数。举个极端的例子，如果房价腰斩了，会怎么样？那么很多人就不会再去还房贷了，
举例说明下，100万的房子，你交了30万首付，贷了70万的款，但现在房价腰斩了，房子只值50万，你还会去还房贷吗？所以房价腰斩会带来大量的贷款逾期和一系列的经济问题！这样银行和国家都是受不了的。所以说现在的房价水平，政府只能去维持不要过快的上涨，但是如果你寄希望于他大幅下降也是不现实的，我们很多没有买房的朋友就会问了，那房价越来越贵，我们以后是不是都买不起房子了？也不是的，国家一直在做经济适用房和棚户区改造项目并且不断规范租房市场，并且致力于提高居民收入。
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