您问的是在转换LPR利率之后,之前的利率折扣会怎么执行吗。只涉及LPR浮动利率方式或者固定利率方式两种,之前的基准➕浮点方式将不再存在;4.等价转换,转换时的利率为多少,转换后就是多少;5.LPR浮动利率=当期LPR 固定浮动点数浮动点数=当前执行利率-4.8%浮动点数可为负数6.固定利率=当前执行利率,但不再变化,为固定值;模型测算假设,您此前执行的是基准7折利率3.43%若,您选择固定利率方式,则将按照3.43%的利率来执行,直到还完都不再改变;若,您选择LPR浮动利率方式,则当期按照3.43%的利率执行,今后的执行利率=实时LPR 固定浮动点数,固定浮动点数=当前的执行利率-4.8%;最终结论大家在转换成LPR利率以后,不再存在利率折扣一采取的是一种全新计算方式。
1、现在房贷利率打折怎么执行?
您问的是在转换LPR利率之后,之前的利率折扣会怎么执行吗?首先,看看政策是怎么规定的政策解析1.此次LPR利率转换是央行政策,全国需统一执行;2.转换范围:除今年年底到期以外的所有存量商业贷款均需要转换;3.转换选择:只涉及LPR浮动利率方式或者固定利率方式两种,之前的基准➕浮点方式将不再存在;4.等价转换,转换时的利率为多少,转换后就是多少;5.LPR浮动利率=当期LPR 固定浮动点数浮动点数=当前执行利率-4.8%浮动点数可为负数6.固定利率=当前执行利率,但不再变化,为固定值;模型测算假设,您此前执行的是基准7折利率3.43%若,您选择固定利率方式,则将按照3.43%的利率来执行,直到还完都不再改变;若,您选择LPR浮动利率方式,则当期按照3.43%的利率执行,今后的执行利率=实时LPR 固定浮动点数,固定浮动点数=当前的执行利率-4.8%;最终结论大家在转换成LPR利率以后,不再存在利率折扣一说,采取的是一种全新计算方式。
2、贷款买房,如何拿到折扣利率?
可以肯定的是通过一些方法是可以拿到房贷利率优惠折扣的,我在贷款行业从业已超过十年,下面是我了解到的几种常见途径和方法:背景一般情况下,在特定的城市、一定时期内会有一个主流的利率浮动水平,比如在2014-2016年全国各地的利率一般都执行了不同程度的利率折扣,也就是我们常说的利率打8折、9折;在2017-2018年,全国各地的利率一般都执行了不同程度的上浮,上浮区间一度保持在了10%-30%之间;进入2019年,随着房市行情降温,国家降准等影响,房贷利率的上浮比例也在逐渐回落,甚至打折利率重现。
即使如此,全国各地的利率上浮水平不尽相同;即使是在同一个城市,利率的浮动比例也不尽相同;即使是同一个城市的同一家分行,虽然分行要求各支行执行某一比例的利率,但是也会出现利率水平有些许差别,获得利率折扣的常见方法有以下几种:1.人情公关一般情况下,楼盘的合作银行是银行的某个支行,双方会约定这个楼盘均执行某一特定比例的浮动区间。
但是支行一般有5%左右的“自主定价”权,比如分行给的指导浮动比例是30%,那么支行是可以按照25%进行放贷的,只要控制一定的比例就行。所以通过对支行的人情公关是可以获得5%的优惠的,如果要想获得超过5%的折扣优惠,这个就超出了支行的优惠权限了,可能就要找分行的关系了,银行做的也是生意,只要关系够硬,还是可以拿到更高的优惠幅度的。
2.购买保险或理财产品银行为了完成保险或理财任务,如果你能购买这些产品,银行可能一会给你一定幅度的优惠,原理同上。3.大额存款这个不用多解释了,如果你手里有大额存款的资源,银行会像敬先人一样敬着你,至于房贷利率的优惠,那更不在话下了,有的伙伴会说了,我要是有那么多存款,何必再贷款呢?其实不然,我说的是你手里有大额存款的资源,不是你有大额存款。
所谓资源,比如你是某个大型公司的相关人员,你可以把你们公司的对公户、发薪户等业务开设到某个支行,你就是他们的“财神爷”了,银行自然愿意给你一定的利率折扣,4.借款人资质够好这个就比较广泛了,银行是十分嫌贫爱富的,比如说银行对你评估得分较高(拥有高收入、低负债、高资产、好的信用记录等),也自然愿意把优惠的价格给你;反之,银行可能就需要给你涨利率上浮了。
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