写字楼的收益率一般在2.5%。李嘉诚之所以取得这次竞标的成功，除了给出最大的诚意之外，其次就是李嘉诚本人在精细研究置业公司的短板，大公司一般都很自负，大的方向做的非常好，但是往往忽略了细节，而李嘉诚之所以能够胜出，就是因为在细节方面做的非常出色，除此之外，李嘉诚个人在商界也积累了很好的信誉，为李嘉诚这次竞标成功，奠定了基础。
1、李嘉诚把房子抛了，潘石屹房子抛了，他们为什么抛？你们抛吗？
李嘉诚和潘石屹大部分卖掉的是办公和商场这些物业。李嘉诚有一句名言叫“不赚最后一个铜板”，他觉得国内房地产价格太高，在前几年陆续卖掉国内的房地产项目，把资金转欧洲，澳大利亚，购买电力和煤气等基础民生服务的企业，据说英国有三分之一的电，四分之一的水由李嘉诚所持有的公司控制，而作为个人，如果只有一套房，房价涨跌都与你无关了，因为房子用来住，哪怕涨到100万都不可能卖的。
而有多套房产的人要不要卖？个人觉得中国经济还会高速增长10-15年，未来房价大概率还要涨，只是不同区域涨幅情况不一样，三四线城市增长缓慢甚至滞涨，而一线城市，部分二线城市和一线城市周边卫星城还会继续上涨。所以，持有三四线城市房产的人，可以考虑卖掉部分房产，购进一二线城市优质的物业，如果要像李嘉诚一样购买国外资产，首先你的资金要有合法渠道出海，另外，国外欧美日韩房价比较平稳，继续大幅度上涨的可能性很少，而且限制外国人在当地购买房产，所以，出海购房需谨慎。
2、为什么李嘉诚这么牛？
诚信赢天下！毫无疑问，李嘉诚是一名出色的商人，商人什么最重要，自然是诚信！可以说，李嘉诚有近日的成绩，与他的诚信是密不可分的！诚信赢得翻身的机会上个世纪70年代，香港经济形势一片大好，于是香港开始决定要启动一项浩瀚的工程-地铁，首期工程是从九龙观塘为起点，通过海底隧道，最后抵达香港岛中环，这条线路长达15.6公里，需要资金205亿！虽然资金有香港实力雄厚的各大银行和企业提供，地铁部门担保，想银行申请长期贷款，大家都知道，地铁是个很难盈利的项目，当时香港地铁部门也意识到了，所以，想到了一个方法，来解决地铁长期不盈利的现象，那就是联合地产公司，在地铁上盖物业，开发房地产，来实现盈利！而当时规划的15个地铁站，有两个站是香港的“宝贝”，一个是金钟站，另一个就是中环站，
而这两个站的地皮，正好由香港地铁公司公开对外招标，当时的香港媒体一片哗然，众多有实力的地产公司对这两块地皮垂涎欲滴，而李嘉诚的长江实业，在当时的实力还很小，但是李嘉诚在当时意识到了，自己的翻身机会来了，只要拿下这两块地的开发权，就能够在香港房地产界站稳脚跟。李嘉诚为竞标的事情，殚精竭虑，吃饭睡觉都在想有关于中环站和金钟站的竞标方案，那时候的李嘉诚夜不能寐，寝食难安，因为自己不想错过这次机会！当时很多人都不看好李嘉诚的长江实业，因为论规模，长江实业远远比不上香港置地公司，不仅如此随着置地公司的信心满满，其他地产公司也闻风丧胆，觉得希望渺茫，很多都打退堂鼓了，只有李嘉诚，还在坚持，继续研究香港的经济形势，很快李嘉诚找到了一个很好的思路，他的设计方案是将两地都建设成一流的商业中心和写字楼，建成后就开始出售，不再做只租不售，然后长江实业积极为香港地铁公司提供建筑费用，以满足地铁公司的现金需求，最后，在商厦建成出售后，长江实业只拿49%的提成，
李嘉诚拿出了最大诚意，最后，在于香港置业公司竞标的过程中，胜出了！其实李嘉诚之所以取得这次竞标的成功，除了给出最大的诚意之外，其次就是李嘉诚本人在精细研究置业公司的短板，大公司一般都很自负，大的方向做的非常好，但是往往忽略了细节，而李嘉诚之所以能够胜出，就是因为在细节方面做的非常出色，除此之外，李嘉诚个人在商界也积累了很好的信誉，为李嘉诚这次竞标成功，奠定了基础！李嘉诚说，生意最重要的是要讲诚信，其次是互惠互利，这两点都做好了，想不赚钱都难！。
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