房地产企业的融资“三道红线”2021年1月1日起，房地产监管层在房地产行业推行“剔除预收账款资产负债率”、“净负债率”、“现金短债比”三大考核指标，对房地产企业进行资金监测和融资管理。要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素。
1、为什么房地产行业一直在招聘？
“房地招聘的奥义，一般人我不告诉TA”——地产老司机汤波虎简简单单的几条，就给你说清楚。企业内部，HR有吓人的需要——”不好好干，不好好加班，一大群人等着的“”地产项目公司了解下“——房地产以项目注册当地公司，缴纳当地政府税金，以项目组建团队，扩张人员，只要有新的拿地，基本上都会有招聘，基础岗位一般当地招聘，
”人啊，总是往高处走的“——奈何房地产也分央企，国企，民企，大型的，微小的，是凤凰总是会去镀金的；你走了，我还是得招新人不是？淘汰，在所难免的。——企业不是收容所，达不到指标，你就爬呗，年纪大了，你就走呗；总得给新人，给有能力的人腾出来位置不是，高速的人员流动是生存必须——房地产销售，房地产中介，人员流动越大反而越活跃，一个没有人员流动的销售中心或者中介店，几乎是在守死盘，死守盘，最后没了。
2、为什么房地产行业今年这么难？
融资监管和房贷管理是造成房地产行业今年比较困难的主要原因，房地产行业流传着一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。要想知道房地产行业2021年以来遇冷的原因，就要从金融方面进行分析，房地产企业的融资“三道红线”2021年1月1日起，房地产监管层在房地产行业推行“剔除预收账款资产负债率”、“净负债率”、“现金短债比”三大考核指标，对房地产企业进行资金监测和融资管理。
具体的要求如下:剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍，从2021年各方面的数据统计来看，大部分房地产企业踩了一道红线，主要是剔除预收账款的资产负债率大于70%，按照监管层的规定，踩一道红线的房地产企业，有息负债年增速上限为10%。有息负债是指短期借款、长期借款、应付债券在内的需要支付利息的负债，
当房地产企业踩了一道红线时，它下一年新增的短期借款、长期借款等环比不能超过10%；当房地产企业踩了两道红线时，它下一年新增的有息负债环比不能超过5%；当房地产企业踩了三道红线时，不得新增包括短期借款、长期借款、应付债券在内的有息负债。金融机构的房贷管理“两道红线”2021年1月1日起，央行在金融系统施行房贷管理的两道红线，对金融机构的房贷管理要求如下:1、“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%；2、“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%，
上述的“房地产贷款占比”主要针对房地产企业，从金融的供给源头限制了房企的贷款额度，“个人住房贷款占比”主要针对购房者个人，限制了个人购买新房和二手房的贷款额度。可以这么理解，融资的三道红线是从房企的借款需求端加大了房企融资的难度；房贷的两道红线是从贷款的供给端抑制了房企和个人的贷款额度，房地产行业是资金密集型行业，当房地产企业融资困难、贷款有限，则影响房企的拿地与开发经营，部分资金杠杆型房地产企业举步维艰，因融资困难、负债过高，个别房企还出现爆雷事件。
大部分房企为了自救，少拿地甚至不拿地，通过降价销售加快资金回笼、增加现金流、降低负债率；同时通过裁减部门、裁员等手段减少开支，另外，受一手新房市场下行的影响，加之“个人住房贷款占比“的制约，在二手房市场，个人购买二手房的情绪降低，市场观望氛围浓重。总之，因金融监管政策的出台，房地产行业的土地市场、商品房市场、二手房市场均受到了影响。
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