20年干房地产开发商到底会不会发大财。社长认为2020年干房地产开发商绝对会发大财，但是你还是按照以往的老套路进行让我相信你会破产，今天社长就来分享一下2020年如何干房地产开发商才能够赚大钱，我们都知道2019年开始房地产行业发生了微妙的变化，2020年的房地产开发商已经步入了一个下降的通道，尤其是房地产中介在2020年以后也许将不存在。
1、房地产公司是怎么赚钱的？
房地产的的赚钱主要是体现在房价几个方面？房价的成本有很多的费用组成，除了土地成本之外还有多种费用构成。房价的一个基本成本就是楼面价，不过由于一块楼面可以建造十几栋大楼，所以楼面价所占的比例不高，房价甚至是楼面价的23倍之多，不过在中国这么庞大的市场里面，楼面价的价格要比房价高出很多，为了拿到楼面价的最低水平，不少的开发商想出了许多办法来压低成本，
首先第一个就是囤地，一般而言，开发商建造土地的时候都不可能拥有足够的现金流的，聪明的开发商会选择先在3年或4年之前就拿到土地，到时候把土地囤积起来让楼面价涨起来，即使无法开发，也可以从楼面价当中赚取一定的利润来拟补高额的土地成本，我们俗称这种方法为卖地皮。还有一种方法就是减少容积率，绝大多数的房子都是在楼面的基础上面往上建造的，为了降低成本不少开发商都会选择降低房子之间的容积距离，从而达到减少成本的作用，
还有一种赚钱模式就是和政府合作，由政府出钱房企规划联合建楼。建好的房子一部分可以给对方作为团购房，另外一部分可以作为自己盈利的工具，还有一种方法也是比较常见的，那就是租赁商品房。不过这类的房子装修成本比较高，但是市场却非常广大，尤其是一般的店面出租，可以很容易满足许多店家的需要，还有一种赚钱方式，你都没有想过。
那就是打广告收费，每当我们走在大路上都可以看到楼盘里面有不少的广告，这些广告也是房地产开发商的一项重要收入，还有的不少房地产开发商还提供中介服务，从中可以收取中介服务费。另外一种房地产的赚钱更加人性化，那就是即使房地产的开发商又是所谓的装修公司或者是提供基础设施的公司，不仅卖房子而且还提供房子配套的“一条龙”服务，
2、房地产开发商是如何运作的？
作为一名房地产开发企业的管理者，我了解到的运作流程如下:1、拿地(国家出让的方式:挂牌、协议出让、招标、拍卖)。目前我管理的两个地块均是通过协议出让方式取得的，2、开发手续合法化(即前期手续，行业话:跑前期、跑断腿。涉及到的政府部门有:规委、发改委、国土局、人防局、消防局、环保局、交通委、文物局、建委)目的是取得四证:不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证，
3、开工建设(涉及专业:土建、机电、智能化、消防、人防、泛光照明、精装、景观等)4、规划验收5、竣工验收6、对于住宅:出了正负零，即可申请预售许可证，和业主签订购房合同。对于公建，一般建设过程中就可以招商，但竣工验收后，才能确定企业入驻的精确时间，总结:以上只是流程，具体建设过程中会存在错综复杂的问题，运作的结果就是开发商利益最大化。
3、干房地产开发商的2020年会发大财吗？
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长，2020年干房地产开发商到底会不会发大财？社长认为2020年干房地产开发商绝对会发大财，但是你还是按照以往的老套路进行让我相信你会破产，今天社长就来分享一下2020年如何干房地产开发商才能够赚大钱。我们都知道2019年开始房地产行业发生了微妙的变化，2020年的房地产开发商已经步入了一个下降的通道，尤其是房地产中介在2020年以后也许将不存在，
2020年的房地产房地产其实在2019年年初开始发生微妙变化，在2019年年中愈演愈烈，在2019年年末到2020年开始房地产行业发生了实质性改变。主要我们可以看到当前城市可建设利用土地面积逐步缩减，导致房地产开发商拿地价格逐步攀升，这是直接导致房价上涨的原因，2019年破产的房地产开发商数不胜数，这就说明房地产行业已经进入了一个洗牌的阶段，强者恒强弱势淘汰的规则体现的淋漓尽致。
文章TAG：房地产开发商怎么盈利 房地产开发商是如何运作的
