例如，吴先生的还款日为每月5日，那么在2014年12月6日至2014年12月31日的26天内，还款利息按降息之前的利率计算，在2014年1月1日至2015年1月5日的5天内，还款利息按降息之后的利率计算,市民最好在本月扣款日前，向贷款银行咨询下月房贷还款金额的变化情况，以免因扣款不足而影响个人信用记录。
我不知道你的1691.43是哪来的。其实2013年的降息和2012年7月6日的降息都没有。很多旧贷款并不是按照当时的新利率计算，而是在2013年1月开始按照2012年7月6日的利率计息。之后的新增贷款一直按照当时的新利率计算，所以不存在2013 降息。
2015年1月房贷月供增加的原因是因为房贷月供银行采用了“分段计息”。假设你的还款日是每个月的3号，12月4号到31号的贷款利率按照原利率计算，1月1号以后开始计算新的利率。但是从2月份开始，所有房贷客户的月供都会减少，不会有增加。所谓降息就是银行利用利率调整来改变现金流。当银行降息，将资金存入银行的收益减少，那么降息就会导致资金从银行流出，存款变成投资或消费，导致资金的流动性增加。一般来说，降息会给股市带来更多的资金，所以有助于股价的上涨。降息将促进企业贷款扩大再生产，鼓励消费者用贷款购买大宗商品，经济逐步升温。自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
3、 降息房贷怎么反而多了目前很多银行对调整后的利率采取“分阶段计息”的方式扣收利息，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新老利率计算贷款人新年1月份的月供。例如，吴先生的还款日为每月5日，那么在2014年12月6日至2014年12月31日的26天内，还款利息按降息之前的利率计算，在2014年1月1日至2015年1月5日的5天内，还款利息按降息之后的利率计算，正常月份，银行每月计算30天。因为多一天算一天，多一天的利息可能比新利率下这几天能“存”的钱还多，尤其是还款日接近月初的借款人，月供“逆增”的可能性会更大，不过从2月份开始，这个问题就不会再出现了，还款额会比去年低。市民最好在本月扣款日前，向贷款银行咨询下月房贷还款金额的变化情况，以免因扣款不足而影响个人信用记录。
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