19年到2020年是中国经济转型的一个重要拐点。由于此次降准并非定向降准，与过去的2018年实施的那四次完全不同，但也不是很多人错误理解的降息，我们从2018年年底中央经济工作会议释放出来的信号来看，2019年房地产市场整体政策取向依旧是趋严。
1、银行降准什么意思？
银行的业务就是存款贷款，但是贷款不需要纸币现金，而是账面的数字。因此，银行放贷，可以放出比自有资金大很多的数额，这象什么呢？象我们买房，200w的房子未必需要200w现金才能买，因为可以贷款啊，那么贷款拿什么还呢？用工资。银行的存款准备金，就是要求银行必须有足够的现金存在央行哪里，余钱才能放贷，类似买房首付比例。
如果央行要求存款准备金率不得低于20%，则商业银行存20亿给央行，就能对外放贷80亿，实际上这家银行未必有100亿，它可能有些钱是从其他渠道借的，因为银行可以用前些年放出去贷款的回款来还。因为放贷越多，赚的越多，银行就是赚息差的嘛，至于该银行当下账面自有多少钱，央行不管，只要存了20亿即可。如果央行降低了存款准备金率要求，比如10%，则该行若还是存20亿给央行，就能对外放贷180亿，
像不像买房？200w的房子，首付比例30%，则只要自己存够了60w就能买了。当规定首付比例可以下调到20%时，我们不买200w的了，改买面积更大的户型，价格是300w，因为首付20%也是60w，所以调整首付比例，就调整了房产市场的购买力。同样，调整了存款准备金率，就调整了商业银行的放贷额度，放贷出去的钱，是账面上的钱，叫M2，这个大家都熟悉吧？放大M2，就是放大了市场流动性，所以很多企业资金难问题会缓解了，同时很多商品会涨价了。
2、央行19年首次降准，房价会怎样变化？
降准就是降低存款准备金率，是央行货币政策之一，表明金融机构将有更多的资金用于信贷投放，流通中的货币会增加，从理论上看，如果房地产市场不处在调控期，流通中的货币增加，势必有一部分会流入房地产，导致房价上涨。但近两年国家提出房住不炒，房价已经变得相对稳定，特别是2018年央行3次降准，房价基本没有出现明显上涨，
3、19年1月份降准，房价会大涨吗，需不需要马上买？
作为一个财经工作者，我觉得房价在降准之后还是会有一定幅度的上涨，但不会大涨。至于需不需要马上购房那得看你自己的需要状况及资金的松紧程度，因为释放这么多资金之后，虽然要求是流向实体经济经济，但不少中小微实体企业经济不景气，银行不敢将贷款发放给他们，即便相关监管部门督查贷款投向，商业银行也会大打折扣，暗地将贷款投向房地产及楼市领域。
而且目前个人按揭房贷需求缺口较大，降准之后如果房贷利率取消上浮或者央行进一步降自己之后，资金成本降低，房贷利率也随之降低的话，购房的人肯定会增加，房价也有一定上涨幅度，并且，在银行看来，当前实体经济不振态势下，发放个人按揭房贷相对比较安全，风险小，效益也会不错，故而银行热衷楼市的倾向又会有所抬头，会刺激房地产业发展，房价也有可能上升。
4、央行此次降准，意味着什么？哪些行业会收到直接影响？
不过久违近3年的全面降准来了，为银行支持小微企业、民营企业等实体经济提供增量\
此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利(TMLF)操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元，虽为全面降准，但是并不意味货币政策基调转变。人民银行相关负责人强调，此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。
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