厦门房价凭什么跌,厦门房价会跌到哪个水平到时房价会是多少
来源:整理 编辑:金融知识 2023-05-30 09:20:22
本文目录一览
1,厦门房价会跌到哪个水平到时房价会是多少
看工资上涨的程度,假设厦门的平均工资还是3080元(2010的水平)那么,每平方米单价可能降到的位置是3080X2(郊区) ~3080X4 (市区)现在的均价差不多五-六千/平方,我也买在那里,环境是不错,但我买的价位很高,现在已经在装修了。
2,厦门房价为什么会下跌
现在各地的房价都在下跌!根据历届奥运会的经验,在奥运会后的几个月内,房产都会有一段低落期.价格会适当的有所回落.但是中国市场现在一个大行情来看:也不会有太大的起伏的.但是肯定会跌的!不管大中小城市都会跌的,奥运会后的房价具体的还要看到时候的的一个大环境!
3,厦门房价十大下跌理由
1,土地的价格在下降2,人口结构的变化,需求减少时价格肯定下降3,奥运会的结束导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间4,政府宏观调控的效果的影响5,任何事物都有一个度,房价涨到一定程度肯定会下降6,购房者观念的改变7,建设成本的降低导致房价降低(去年钢材一吨6000多,今年剩3000块一吨)8,开发商的种种劣行导致购房者望而却步9,持币观望者购房谨慎10,联合国的房价比例是1:5,中国达到1:22,极度荒唐,不降才怪.怎么跟世界接轨1、经济萧条2、前期房价过高,人员薪资标准不高3、有价无市4、岛外发展迅速,楼盘很多,价格压低就知道这么多
4,厦门房价下跌是怎么回事
“据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。”每经小编通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相比2017年3月的高点,如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期时,多起二手房成交价达到6万一平,甚至超过6万,而到今年5月的最新一笔交易,价格已经降到5.3万一平。值得注意的是,在成交价格下降的同时,二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。从安居客公布的数据来看,厦门二手房价格的降幅还是相当明显,与去年9月相比,每平米下降了3000元。而据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。
与房价降温相对应的是,地价的大幅回落。7月2日厦门出让了5幅地块,溢价率高的也只有18%,最少的仅5%。据海峡导报报道,厦门均和评估董事长王崎表示,土地是房地产市场的源头,从7月2日的土拍结果来看,民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”王崎认为,从最近的地块拍卖情况来看,厦门的周边市场均出现土地流拍的情况,而目前厦门的土地市场定价相对合理,目前土地价格回归到两三年前的水平。中国最难买房的城市与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同,早在2014年全国楼市处于低迷期时,厦门楼市便异军突起,当年新建住宅平均价格超过2万每平。从安居客公布的数据来看,即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑,目前的均价仍在4.5万每平左右,比肩一线城市。不久前,易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中,可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。在这份榜单中,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的就是厦门。也就是说,从居民收入的角度来说,厦门的房价是最难以负担的。厦门的城市建设确实不错,映进眼帘的是蓝天白云、依海傍水,一派风姿绰约的亚热带气候风情,山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬,风景秀丽,气候宜人,侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体,景观都属于一流,颜值对得起“海上花园”美誉,可以说这里是全国环境最好的城市之一。但发现厦门的消费水平并不低,可能和它是旅游城市有关。但在房价上似乎更高,厦门国际中心附近的一小区均价达到了7万一平。据统计数据显示,7月份思明区房价为59108元/㎡,湖里区房价为52230元/㎡,海沧区房价为36186元/㎡,8月份厦门市二手房均价为46941元/㎡,环比上涨1.46%,同比上涨31.29%,房价直逼一线城市的深圳。可厦门市2016年GDP仅为3700多亿,城镇居民人均可支配为46254元,也就是说一平方米的房价相当于市民一年的人均可支配收入,这个房价可谓非常高。然而,为什么厦门房价这么高呢?首先,厦门市住宅土地供应不足。虽然厦门市面积偏小,仅为1700平方公里,常住人口不足400万人,但与深圳1997平方公里、常住人口1190万相比,人口密度没那么大。但房价直逼深圳的主要原因是,近些年住宅土地供应不足,很多开发商长期拿不到地,导致厦门楼市长期处于供不应求状态,房价自然会上涨。其次,厦门气候、环境宜居,幸福指数高,适合养老。因此,厦门是一座人口净流入城市,目前厦门户籍人口仅为220万人,近一半的外来人口。这些外来人口对房子的需求,使得厦门楼市供应更为紧张,推动了房价的上涨。第三,福建人对置业的偏爱和对厦门的看好,使得他们热衷于在厦门买房。福建人对买房置业有着传统的偏爱,再加上他们认为厦门是个好地方,是福建省级别最高的唯一的副省级城市,在这里投资房产不会贬值,所以都希望在厦门买房。据统计数据显示,厦门房地产销售中,70%为外地人。可见,厦门房价不是由当地工薪阶层决定的,而是由全省乃至全国富人引导的。
5,厦门房价下跌原因是什么
没有任何商品是只涨不跌的涨多了就应该回调,这是经济规律况且厦门工资水平不高,与房价比例悬殊大另外说明市场供过于求8月3日报道,上个周末我又去厦门出差了,所以顺便对厦门楼市做了点了解,不聊不知道,一聊吓一跳,厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米。据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。厦门湖里区的一个中介告诉我,岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大,基本能成交的价格,客户都会参考2016年10月份的价位,高于2016年底的价格都很难成交。比如湖里区枋湖,普宅,新景龙郡,2015年次新房,86平米,在2017年3月份高峰期卖到598万元,单价6.95万/平米,今年同户型成交在460万左右,5.35万/平米,单价下降了1.6万元/平米,降幅达到了23%。老破旧更加不抗跌,枋湖新村,83平,楼梯房,2000年建成,高峰期成交到380万,现在降到290万。2017年12月31日过后,厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因,另外首付款提高了,次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价,调控后就慢慢降下来了,到现在全部跌回到原点。但岛内的豪宅还是很坚挺,真正的有钱人不会受到调控影响抛售,毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价,因为岛外供给量较大,产品有竞争压力,不具有稀缺性。集美区的一个投资者说,他平常接触到很多投资客,现在大套要亏一百万才能出手,小套要亏五十万才能卖掉。但有的如学区房,地铁房,优质楼盘,降价20%,立马就可以成交,说明需求还是有的,无非是被限购了,或者是价格太高了,但现在成交多是400万左右,两房,小三房成交居多,还有一些高端豪宅,1000万以上,陆续都有成交,两级分化。当然并不是厦门所有房子都在大跌,学区房,高端豪宅,价格浮动比较小,一旦有降价,很快会卖掉,厦门有钱人还是比较多,豪宅是追求生活质量,学区房又是硬需求。2016年厦门一手房成交量309万平米,厦门二手房共成交了65170套,同比上涨38%,其中二手住宅成交51785套,成交面积500万平米。是近几年成交的最高峰。相比2016年的成交量,目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看,3、4、5、6月,是逐月增加的。据中介说,成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需,以及厦门周边的刚需客户,投资客基本上已经绝迹。从安居客的二手房价格曲线图来看,厦门房价确实下降了,就拿均价来说,跟去年10月比,都下降了3000元/平米,所以岛外的个盘只会多不会少。集美区的一个中介认为,厦门房价下跌,第一,主要是之前泡沫太大了,政府严打,开完金砖会议后,利好消失,调控严格,市场挤水分,观望情绪浓厚,买涨不买跌,成交量下滑厉害。第二,厦门限购后,户口没法操作,周边的各市的人都失去了购房资格。厦门高房价已经对实体经济产生不利影响,人口出现近二十年来少有的净流出现象,当然目前从统计上还看不出来,因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人,不过结构上岛内人口确实是减少了。2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/平米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。这五块地,都是底价或低溢价成交,就这样拿地的除了金地都是国企和央企,而金地也只敢参股,这块地位于翔安南部新城,靠近隧道口,18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比,这已经是腰斩!2016年地价3字头,2017年2字头,2018年1字头,一年下一个台阶,厦门只能默默流泪,黯然神伤,心里滴血,又不能放松调控,又想多卖点地赚收入,不然基建投资哪来那么多钱啊。据厦门一个央企跟我说,厦门市有关部门跟开发商私下打招呼会放松限购,鼓励开发商拿地,要不符合条件的购房者直接签合同,网签的时候会直接给他们签,但没有正式发文,开发商也不买账,也不敢去拿地。因为一般的民营房企没什么钱了,大的房企又要考虑到融资成本的问题,地价就算回到1字头了,也要看他们厦门当地分公司的项目卖的好不好,有没有钱去买地啊,现在厦门岛外的去化这么慢,2016年拿的那些烫手山芋地王还不知道怎么办呢,哪敢轻易去拿地,国企嘛跟政府都是一家人,总要给点面子去托市了。房企也跟我们普通老百姓一样,疯狂的时候脑子进水,大家都去抢地,地价跌了反而不敢买了,也是买涨不买跌。而一般地王出来后,开发商不会亏本卖,地价都这么高了,房价只会更高的言论就会占据舆论主导,也会成为售售们的口头禅。但结果是房企自己开始打脸了。融创的东南府,正是厦门2016年的地王,拿地价3.8万/平米,普通住宅售价也是3.7万/平米,亏本甩卖,叠墅卖六七万,但销售惨淡。
文章TAG:
厦门 厦门房价 房价 凭什么 厦门房价凭什么跌
相关文章推荐
- 建设银行白金信用卡申请条件
- 潜艇股票,潜艇概念股票一览表
- 年轻人投资
- 股票三板斧什么意思,股票抛售是什么意思
- 银行行短期贷款,公司从银行取得短期贷款150万元
- xx农业股票,农业板块股票一览表
- 上市银行三季报,2023银行一季报
- 风帆股份股票股吧,常熟风帆股份股票价格
- 中外运长航集团现任领导班子
- 银行外汇平盘
- 中国与印度经济分析,2023中国经济分析
- 股票回复涨停,股票涨停后什么时候卖出合适
- 银行事后监督工作报告,银行消费者权益保护工作报告
- 广发银行出账单
- 中国银行易商理财,中银理财是中国银行自己的吗