房价分化是什么意思，房地产市场分化甚么意思

1，房地产市场分化甚么意思

房地产市场分化应当指的是价格走势出现了分化，比如最近的大北京圈的保定和廊坊等地区的房价出现了大幅上涨，而全国的房价普遍下跌构成了反差。

高低端市场需求不同，分化很正常。

房地产市场分化甚么意思

2，中国房地产业未来将现三大分化请问大神们是什么意思呢

房地产市场未来可能会呈现出“增速放缓、区域分化、有涨有跌”的三大变化。增速放缓就是新建新批项目少了，在建项目也可能放慢建设速度；区域分化就是人口多经济发达的一线城市可能影响少一点，二三线就可能出现价格下跌而且出现无人问津的状况；四线城市和地区“鬼城”连片；有涨有跌就是价格变化，包括土地价格的变化。

同问。。。

中国房地产业未来将现三大分化请问大神们是什么意思呢

3，高房价究竟是什么原因造成的

有个朋友家里最近在一线省会城市买了套房子，每平方米一万三，一套房子买下来一百多万。虽然是精装房，但这个价格对于一个工薪家庭来说，依旧是很夸张的。基本上朋友的父母都要为这套房子背很久的债务，甚至整个家族都要补贴一点。房价为什么这么高，这种刚性居住需求究竟是怎样的？个人认为，高房价有几个因素：一是大城市的特殊刚性居住需求，二是最近几年国家货币超发，三是人们实质性收入有增长。什么是大城市的特殊刚性居住需求？上述这位朋友，是刚从一线省会城市里的知名大学毕业的，好不容易在这个城市找了一份不错的工作。在这种情况下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又临近退休，也不需要在以前居住的城市长期居住了，于是举家搬到一线省会城市。这样的情况，在北上广深和其他一些一线城市非常普遍，由于有优质的城市基础设施建设，有相对丰富和惬意的文化生活环境，大量的高校毕业生、其它地区的务工人员，都愿意在这些地方长期生活，而生活的基础条件，就是安家，就是置业,是一种有中国特色的刚需。当然，要买房，还得有钱，这是根本。中国的整个房地产市场能蓬勃发展，最主要的功劳还是央行的货币超发。衡量整个货币发行量的单位是M2（广义货币供应量），这个数据2000年是13.4万亿，2010年达到72.58万亿，到2016年年底是155万亿，这几年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的两倍。这样一个货币供应量的增长，直接的体现就是资产价格上升。有意思的是，最近几年我们能看到的资产价格，唯独房价是持续大涨的，其它都没有。另一个可以容纳流动性的股市则一直萎靡不振。也就是说，大量的流动性进入房地产市场了，还有一部分是基础建设消耗了。去银行问问，什么贷款最多？什么东西最容易获得贷款？普通消费贷最多30万，房贷基本都按百万级算，而且有房或者有合同就可以贷。最后，可以再说说人们实质性收入增长对房价的影响。时光倒回十年，街上看不到这么多汽车，现在中国已经是全球第一汽车大国了，为什么？人民可支配收入高了。前面说了M2，其实和人们消费投资密切相关的是M1（狭义货币供应量），简单说就是流通中的现金、支票存款以及转账信用卡存款，可用于消费与投资的，这个数现在是48.66万亿。人们的收入增加了，腰包鼓起来了，才有底气去改善居住条件与环境。如果说M2更多是刺激政府与企业的投资冲动，让他们去修房子，M1的增长就是刺激普通大众去买房子，去消耗M2的投资，买的人多了，房子自然也就高了。中国有十多亿人口，只有这么几个特大中心和一线城市，人口红利依旧在，庞大的流动性依旧在，优质居住供应依旧紧张，这样一种供求关系决定了中国的高房价依旧会持续。当然，它不会是遍地开花，而将两极分化。（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

房价为什么这么高，这种刚性居住需求究竟是怎样的？个人认为，高房价有几个因素：一是大城市的特殊刚性居住需求，二是最近几年国家货币超发，三是人们实质性收入有增长。什么是大城市的特殊刚性居住需求？上述这位朋友，是刚从一线省会城市里的知名大学毕业的，好不容易在这个城市找了一份不错的工作。在这种情况下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又临近退休，也不需要在以前居住的城市长期居住了，于是举家搬到一线省会城市。这样的情况，在北上广深和其他一些一线城市非常普遍，由于有优质的城市基础设施建设，有相对丰富和惬意的文化生活环境，大量的高校毕业生、其它地区的务工人员，都愿意在这些地方长期生活，而生活的基础条件，就是安家，就是置业,是一种有中国特色的刚需。当然，要买房，还得有钱，这是根本。中国的整个房地产市场能蓬勃发展，最主要的功劳还是央行的货币超发。衡量整个货币发行量的单位是m2（广义货币供应量），这个数据2000年是13.4万亿，2010年达到72.58万亿，到2016年年底是155万亿，这几年m2的年增速都是13%以上，基本是2016年gdp增速的两倍。这样一个货币供应量的增长，直接的体现就是资产价格上升。有意思的是，最近几年我们能看到的资产价格，唯独房价是持续大涨的，其它都没有。另一个可以容纳流动性的股市则一直萎靡不振。也就是说，大量的流动性进入房地产市场了，还有一部分是基础建设消耗了。去银行问问，什么贷款最多？什么东西最容易获得贷款？普通消费贷最多30万，房贷基本都按百万级算，而且有房或者有合同就可以贷

高房价究竟是什么原因造成的

4，留学新西兰还是新加坡

(一)学历文凭新西兰的学位证是中国教委认可的，进入新西兰院校要提供雅思成绩，所以在国内就得准备雅思。对于大多数学生，可能有一些难度。新加坡有公立大学和私立大学，公立大学排名比较靠前，但不容易进，私立大学都是双联制，拿的是合作大学文凭，可以以新加坡为跳板，进入英美澳大利亚大学就读，拿本校相同文凭。　　(二)低龄留学领域　　从小学开始，5岁以上的学生就可以到新西兰读书，小学阶段必须有家长陪读，之后家长是否陪读都可以，并不强制。众所周知，孩子年龄越小，对语言的接受能力越强，新西兰接受中国申请人的年龄限制更宽泛，教育质量一流，是小留学生出国的首选。新加坡以中西文化交汇，双语教育，与中国邻近，费用低廉等特点吸引了一部分中国留学生和家长。但同时新加坡也受限于国家比较小，资源和发展空间小;公立系统选拔竞争激烈;私立教育机构不被中国教育部认可;英文授课环境不够理想等因素，让不少学生和家长望而却步。　　(三)国家环境从国家环境方面来讲，新加坡70%多的华人，地处热带，常夏无冬。官方语言是英语，但是中文也会用到。离中国近，从深圳过去不超过4个小时。新西兰常年温差不超过10度，很舒服，新西兰以白人为主，只说英语。总的来说，对于想从小就受到纯正英语文化熏陶的小留学生，选择新西兰最为适合，让孩子从小学或者初中开始就适应当地的语言环境，为将来的留学生活打下坚实的基础。对于英语能力相对薄弱的学生，可以先选择到新西兰学习英语，语言环境非常好，学费跟生活费又相对低，待英语能力有所提高后，再选择去澳大利亚或者其他英语国家，或者继续在新西兰读书都不失为一个上佳的选择。

现在，越来越多人认为新西兰是澳洲留学的跳板，呵呵，asmaww三思。新加坡费用不高，和中国大陆乃至整个大中华区联系紧密，对日后就业有帮助。新加坡的商科教育赫赫有名，看看NUS的MBA在亚太地区的排名就知道啦。新西兰是个小小的农业国，商业活动可能多吗？个人推荐新加坡。至于数学，商科细分的专业很多，有些对数学有要求，看你的选择了。

关于学习工商管理专业在新西兰或新加坡好，这你得好好的查询。第一，你得考量你会从哪个阶段读起。我的意思是看你是以高考生还是初中生到那两个国家就读。第二，以上也得看你的成绩。成绩可以看出你是否会到新西兰或新加坡就读公里或私立学校。第三，你的志向。你想读完后回国呢或则留在就读的国家。第四，其他。如果有任何疑问，你可以qq1121582580。我会尽量你。

新加坡私立和公立的费用差很多.真的。我是3月份去新加坡读书上海的我读了拉萨尔设计学院，新加坡的是总校. 上海的学费是7W5.但是在那边的学费是1W7,新币.但是新加坡的公立学校的学费一年才800新币.可想那边的差距很大。并且新加坡的公立学校门槛很高,进去要下很大的工夫.并且也很紧新西兰我并不是很了解.相关信息你也可以找找.但是新加坡,如果你觉得文凭很重要,而且是注重学习的话，生活费还是相对讲比较便宜的,一个月1000新币可以过了.

我现在在新西兰读书,已经四年了.我给您如下两条建议1.新西兰学费,生活费由于纽币上涨,和其他国家没有任何区别.一年全部费用应该在18万左右.打工可能会好些,但不能起觉定作用.2.语言环境是需要自己创造的,在国内仍然能学好英语,在我眼里,英语环境,新加坡,中国,新西兰没有区别.关键看自己.3.纠正楼上一个错误,新西兰一共8所大学.理工学院无数.4.如果你是现在大专毕业,基本不可能在正规的8所学校中读研.基本是去转学分继续读本科,时间回比较长.研究生预科是骗人的.以上几条,忠言逆耳.仔细考虑,祝你好运

我劝你```如果你想学好英文```还是去新西兰得好```因为我有很多朋友在新加坡```大家都说中文```根本不能锻炼英文```去新加坡想学好英文``那是在做梦!但是```如果你家是工薪阶层```不想花那么多钱得话```我说有个好地方``本来我也想去得``但是后来因为澳洲得下来了``就没去了斐济```一个小岛```两极分化比较严重```但是治安很好```有几所大学在那很好```不但可以练你得英文```生活费也不是很昂贵```你可以考虑看看```先说```斐济不是非洲得```所以别觉得我是在开玩笑```很多国外得明星都在那买房子度假```

5，求体育节的广播稿啊不要复制粘贴的要自己写的

撒一路汗水　　收不尽希望　　[长跑比赛加油稿]　　运动健将们，用你的实力，用你的精神，去开拓出，一片属于你的长跑天地！　　青春的脚步，青春的速度，青春的活力，青春的激情，将会在你们的身上尽情体现。迎接自我，挑战自我，战胜自我！我们相信你们一定能行，加油吧，运动员！终点就在眼前！　　环形的跑道一圈又一圈的坚持，毅力与精神活跃在会场上，湿透的衣衫，满头的大汗，无限追求奋力追赶，我们为你欢呼跳跃，我们为你骄傲！　　年轻的我们自信飞扬，青春的气息如同出生的朝阳，蓬勃的力量如同阳光的挥洒。此时此刻，跑道便是我们精彩的舞台，声声加油便是我们最高的奖项！论何成功，谈何荣辱，心中的信念只有一个：拼搏！　　[短跑比赛加油稿]　　你的汗水洒在跑道，浇灌着成功的花朵开放。你的欢笑飞扬在赛场，为班争光数你最棒。跑吧，追吧在这广阔的赛场上，你似骏马似离铉的箭。跑吧，追吧，你比虎猛，比豹强。　　坚定，执着，耐力与希望，在延伸的白色跑道中点点凝聚！力量，信念，拼搏与奋斗，在遥远的终点线上渐渐明亮！时代的强音正在你的脚下踏响。　　[铅球项目加油稿]　　你们挥舞着充满力量的双臂看着实心球化成美丽的弧线我着实在心里佩服你们你们抛出了自己的最佳水平！ [接力赛]一根小小的木棒，连接的是团结和友爱一根小小的木棒，传递的是勇气和力量一根小小的木棒，演绎的是奋斗和拼搏加油吧！让这激动人心的时刻，一直回荡在我们心中！　　致百米运动员　　成功谁属？！　　天如幕，日如初，运动场内生龙活虎！　　没有常胜将，万古侯更无，江山代代有才人出！　　赛场如战场，彩旗列列迎红日，呐喊声声震雷霆！　　英雄勇将，呼之欲出；各领风骚，一帜独树！　　群雄乍现，英雄谁属？　　洒过泪，不服输，霸气早成，英雄我属青春写下我们的召唤，青春编织我们的诺言。　　我们有无穷的活力，我们有无边的幻想，我们时刻准备着去创造无限的可能。　　绿荫场上，我们勇往直前，因为我们坚信勇者无惧！　　终点线上，我们放声高呼，因为我们知道来之不易！　　领奖台上，我们心潮澎湃，因为我们懂得人定胜天！　　致短跑运动员　　踏上跑道，　　是一种选择。　　离弄起点，　　是一种勇气。　　驰骋赛场，　　是一种胜利。　　朋友，　　用你的实力，　　用你的精神，　　去开拓出　　一片属于你的　　短跑天地。　　致200M运动员　　200M，有一个人生的起点　　200M，有一个人生的弯道　　200M，有一段人生的冲刺　　200M，有一个辉煌的胜利　　200M，只刹那一瞬间　　却成就一段永恒的胜利　　200M，只弯过一个转折　　却折出多少汗水　　冲向你那光辉煌的胜利吧　　跨过那一瞬　　转过那道弯　　胜利在向你招手　　致100米运动员　　枪声伴你踏上征程，你昂着自信的头，带着必胜的信念，　　冲去，奔去。　　那一刻时光仿佛都为你停住，你的勇气振动了一切，　　震撼了每一个人的心灵。终点。你赢了。　　虽然只是那短短的十几秒，但你在我们心中留下了永恒。　　—致百米运动员　　红色的跑道，承载着多少汗水，一条红线，记载着多少成败。　　一次起跑，是瞬间的爆发，成败，即决定其中。　　瞬间的瞬间，闪电的闪电，即是成功的起步。　　致百米运动员　　枪声响了，你们冲向前，不为别的，就为班级一马当先，没有昔日的汗水，怎见今天的胜利？相信自己，鼓励自己，超越自己。为太阳的光辉在添上永恒的一笔！要的就是坚持到底，不是华丽。冲吧！向着那未来，进行到底。　　致百米运动员　　最想目睹的是你的风姿，　　最想倾听的是你的呼吸，　　最想感觉的是你呼啸而过的骤风，　　今天，你们是焦点；　　今天，你们是骄傲；　　今天，我们看你们创造辉煌。　　致百米运动员　　跑道上，无数次站在雪白的起跑线上，　　无数次抬眼望着前方，无数次品位失败的苦涩，　　无数次品尝胜利的甘甜。这就是你??百米运动员。　　辉煌的背后是汗水，成功的背后是艰辛，　　为了这短短的一百米，　　你曾无数次的起跑与冲刺。　　这一片天地属于你，百米运动员。　　致长跑运动员　　磨炼的是非凡的毅力,　　较量的是超常的体力,　　拼搏的是出类拔萃的耐力.　　把长长的跑道跑成一段漫漫的征途,　　听!呼啸的风在为你喝彩,　　看!猎猎的彩旗在为你加油,　　加油吧!　　为了到达终点时那一刻的辉煌!　　致中长跑运动员　　倘若力量来自呼吸，呼吸来自生命　　生命的真谛注释力量的永恒　　呼吸的瞬间注释生命的价值　　南无呼吸的艰难，力量的渐逝在此刻都可得到最美的解释　　将这美坚持到底，即使失败，也觉得无怨无悔　　将这美永驻心底，即使深锁，也永不会退色　　所有的这一切，都将在心灵的空中，如彩虹一般　　留下美的而永恒的瞬间　　此生无悔　　致长跑运动员　　我知道　　这是意志的考验，　　长长的跑道上，　　留下长长的坚持。　　我知道　　这是耐力的考验，　　每一步的前进，　　充满执著和坚定。　　我知道　　你是今天的明星，　　我衷心　　为你祝福！　　为你喝彩！　　无悔的选择　　致跳高运动员　　如海上的浪花，　　似浪花上的云燕。　　灵巧的速跑，　　轻轻的一跃，　　落下的是小小的横竿，　　升起的是不屈的信念　　致大会　　晨风轻轻地唤醒骄阳　　校园的操场传来发令枪的声响　　彩旗与呐喊声一起在飘荡着　　心和起点紧紧的相连　　用青春和热血来铺洒白色的跑道　　用激情点燃胜利的曙光　　运动员之歌　　我知道，该来一定会来的。　　你只要，全身心准备好。　　梦想在前方我们向前奔跑，　　生命中谁都要有个目标。　　谁在风中，风中燃烧。　　谁在雨中，雨中舞蹈。　　梦想前方，就在今朝。　　让世界把我们知道！　　赛场上的旋律　　你听那激烈奔跑的脚步声，　　震撼大地。　　你听那欢呼加油的呐喊声，　　催人奋进。　　赛场上的旋律，　　如旋风般急速，　　如号角般激扬，　　如激流般奔腾不息。　　创新！突破！超越！　　永远是赛场上最激动人心的旋律。　　掌声响起来　　这里需要激情，　　这里需要呐喊，　　这里同样需要掌声。　　当你乘胜而归，　　我们为你鼓掌，为你祝贺，　　当你失败而来，　　我们同样为你鼓掌，为你骄傲。　　当掌声再一次想起的时候，　　你已经站在了起跑线上，　　朋友，向前冲！　　我们在为你鼓掌。　　路　　有的路很长　　它的长度却足够丈量　　有的路很短　　却难以计算它有多长　　然而　　你脚下的路　　究竟会伸向何方　　我不知道　　知道的　　仅是你一直在拼搏　　路长　　苦难心血时光　　拼搏　　是幸福的折磨　　是痛苦的欢乐　　在泪水中收割精神　　在汗水中酿造生活　　在呼喊与呼喊中交流　　在你与我之间思索　　没有光,却能照亮世界　　没有光,却能使信念更加灼热　　音符,用生命歌唱　　图画,用热血涂抹　　留下汗水　　留给时间去评说　　成功谁属　　天如幕，日如初，运动场内生龙活虎！　　没有常胜将，万古侯更无，江山代有人出！　　赛场如战场，彩旗列列迎红日，呐喊声声震雷霆！　　英雄猛将，呼之欲出；各领风骚，一帜独树！　　群雄乍起，英雄谁属？　　洒过泪，流过汗，坚强铸造王者风度！　　敢拼搏，不认输，霸气早成，成功我属！　　你用行动述说着过城的重要，没有无尽的终点，没有无法攀登的险峰，希望载着终点在向你微笑，拼搏吧！经历是一种精彩，迸发你全部的能量，成功是你汗水的写照　　虽然你们在场上的时间很短暂，但你们的身影依然停留在人们的脑海里，因为你青春的脚步，青春的速度，青春的活力，青春的激情，将会在你们的身上尽情体现

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