炒房和投资房产都是看中了房子的金融属性，只不过他们的投资理念并不相同。房子最初是作为单纯的商品出现，到现在为止，房市至少经历了三次较大的危机，分别是，下图是2000年到2017年全国平均房价的走势图由于房子具有金融属性，它才能成为投资品；也正是由于它是人们生产、生活的刚需用品，所以它能成为大部分老百姓眼中的投资品。
1、金融交易投机中，资金管理的核心是什么？
感谢邀请，资金管理的核心就是概率跟盈亏比，为什么这样说呢，如果你能达到80%以上的成功率，盈亏比低一点没什么关系，这样不是太大的差距，那么可以赚钱，如果你的盈亏比很高，1：3以上的话，那么你低概率也没有问题。所以，概率跟盈亏比就是核心，那我们就用概率跟盈亏比来做个分析，如果说，概率不是很高，还想赚钱，那就先考虑1:1盈亏比，只要能达到50%的概率，就可以赚钱，接下来就是调整下自己的策略，提高下成功率，那么，赚钱就不难了，那如果说，对成功率了解不够，还想赚钱，就需要放大盈亏比，当盈亏比达到1:3以上的话，即使是30%的概率，赚钱也不是很难。
2、房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？
房子是人们生产、生活所必须要用到的大宗商品，它不仅有居住属性，也具有极强的金融属性。它的金融属性主要体现在保值、增值、融通资金等方面，房子最初是作为单纯的商品出现，到现在为止，房市至少经历了三次较大的危机，分别是：上个世纪九十年代的亚洲金融危机、2008年的全球经济危机，以及正在经受的2020年全球疫情危机。
如果我说，在这些危机的洗礼之后，房市一直是涨多跌少，相信大家都不会有所怀疑，毕竟事实摆在眼前，下图是2000年到2017年全国平均房价的走势图由于房子具有金融属性，它才能成为投资品；也正是由于它是人们生产、生活的刚需用品，所以它能成为大部分老百姓眼中的投资品。参与房产投资的群体极为庞大，严格意义来说，有对外出租或是空置的房子的家庭都在做着房产投资。
在投资的过程中，不同人群设定的投资目标略有不同，这才形成了有人在炒房，有人在投资房产的局面，炒房炒房行为在房市上涨的过程中一直存在。炒房群体中的有些人将资金聚集起来，买下整个楼盘，制造房产稀缺的假象，通过加价再卖给买房的个人，最具典型意义的就是当年的温州炒房团。他们一方面用自己的资金低买高卖，推高房价，另一方面也享受着物价上涨，房价上涨所带来的红利，
炒房行为是有百害无一利的行为。随后，国家坚定贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”，这定海神针一般的政策让炒房行为几乎已经不复存在。房价也已经进入平滑的稳定阶段，炒房的大逻辑就是在房价快速上涨中牟取利益，可房价如果不快速上涨，炒房者就无利可图。他们的投资目标就是通过买卖的方式实现快速获利，2017年国家出台一系列调控房市的政策，让那些去银行借钱，去民间借钱来炒房的人都被自己的小聪明误了卿卿性命。
投资房产相比炒房的快速周转，投资房产要相对理性得多，投资房产的群体是看好房市未来的价值，他们不图便宜，更加关注房子的质量、交通、地段、教育配置等相关要素。虽然房价趋缓，但人们对美好幸福生活的追求却没有降低，先买刚需，再由刚需转为刚需改善，最后转为改善。在这个过程中，一个家庭的资产也会随着房子的变迁而提升，
住进改善住房，之前的刚需房就可以用于出租，获取较为稳定的现金流。如需大额资金，再将房产拿到银行、拍卖市场、二手房市场换得资金，房产的质量、交通、地段、教育配置等要素不差，房子仍然具有保值功能，甚至可以说是抵御通货膨胀的佳品。投资房产的人依靠房子来抵御通货膨胀，依靠租金获得稳定的现金流，一铺养三代虽然不复存在，但一房养三代的情况开始出现。
总结：炒房和投资房产都是看中了房子的金融属性，只不过他们的投资理念并不相同，前者对社会有害，通过哄抬房价来从中牟利，和投机倒把并无本质区别。后者则相对理性，对社会并无害处，甚至也是在支持租购并举的政策，为无房群体供应住房，与此同时投资房产的人还能通过抵御通货膨胀，获取资金的方式来实现一房养三代的目标。
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