为什么大家都认为房价一定不会降。房地产近20年来都被作为国民经济最重要的支柱产业,政府调控房价的目的历来都是防止房价过快上涨,最严格的时候也只不过是稳定房价不让房价上涨,从来没有说要让房价下降,要回答这问题,我们先了解一下上半年房价走势,预测一下下半年房价走势。

1、为什么长沙房价还不降?

为什么长沙房价还不降

房价是由什么决定的?一是成本。这是内因,也是根本原因,长沙市地价和拆迁费用摆在哪里,工程材料居高不下,人工成本只长不降。利润空间非常狭窄,房价怎么降低?二是需求,长沙市市区人口七百多万,百分之五十以上住宿条件都非常一般。一方面,老旧城区依然存在,多人挤一单间情况屡见不鲜,另一方面,随着城市的扩容,户籍制度改革加快,小城市往大城市倾斜情况不断涌现。

有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题,你想房产怎么降下来?三是政策。这是外因,长沙市政府控价力度非常大,基本控制住炒房行为,主要是通过城市政策运作,拉动内需,长沙市作为省会城市,城市综合实力有目共睹,一直徘徊在十名左右,吸引力巨大。房价还会下降?天方夜谭,四是环境。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间,

2、为什么每个大小城市都空置好多房,而房价却不降?

为什么每个大小城市都空置好多房,而房价却不降

因为目前大部分的人其实还停留在“房子只涨不跌”的逻辑思维里。要知道目前中国房地产的空置率已经达到了20%以上,而大部分的三四五线城市的空置率更是达到了24%以上,而在国际社会之中,房产空置率达到10%以上就是风险,达到20%以上就是危机警报,达到30%以上就是危机爆发。所以说,目前的房产市场,其实还是有大量的炒房者囤积着房产,不愿意抛售,从而导致了空置率非常高的现象出现,这是非常可怕的一种现象,

而逻辑上的变化也让聪明的投资人发现了,房产的黄金周期已经过去!20年前你让周围去买房子,大家会告诉你,我有房子,要那么多干什么?10年前你让周围的人去买房子,他们会告诉你,房子涨太高了,会跌的!5年前,你让周围的人去买房子,他们会说,等回调再买!现在,周围的人会告诉你,买房子才是唯一能够对抗通胀,并且只涨不跌的最好投资!所以,当大家的逻辑发生了改变,就预示着房子的黄金周期结合了。

而每个大小城市都空置好多房,房价却不降,更多的就是因为炒房族,投资者,囤积着房子,等待下一次房产牛市的到来而做的准备,但是这种“牛市”可能未来很长的一段时间里都不会再来了,甚至许多二三四五线的房产,还会有明显的调整,分化,下跌的局面!还是那句话,什么是投资?如何理解什么是投资!就是:别人还没有意识到这个东西值钱,而以后会有很多人会觉得它值钱!而房产,已经过了“别人还没有意识到这个东西值钱”的周期了!⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。

3、为什么大家都认为房价一定不会降?

为什么大家都认为房价一定不会降

为什么大家都认为房价一定不会降?之所以会有这种看法,是因为以下几个原因,1.房地产近20年来都被作为国民经济最重要的支柱产业,政府调控房价的目的历来都是防止房价过快上涨,最严格的时候也只不过是稳定房价不让房价上涨,从来没有说要让房价下降。一遇到经济有下滑风险,房地产就被当作阻止经济下滑的灵丹妙药,银行也大量放水支持房地产发展,

2.是近20年来房地产的经验教训使大家形成了这么一个看法。3.是因为有很多所谓的专家也一直看涨房地产价格,并且鼓吹中国的房价会一直涨下去,这样的长期宣传也为房价上涨奠定了思想基础,4.房屋实际上已变成了一个金融产品,不仅是住房。只要有点钱的人都会去投资贷款买房,形成了全民炒房的氛围,5.现在棚户区改造为房地产涨价也提供了充足的资金。

6.是城市化进程还在继续推进,有几亿农民需要住房转为城市居民,房屋有大量的需求,但我认为这种看法是错误的。既然是商品,就一定会有寿命,当大家掏空6个钱包都撑不起这样的高房价的时候,一定会出现房价大幅度下跌甚至崩盘,具体这个时候什么时候到来,没有几个人能够准确预测,只能让掏空六个钱包上车的人和拥有多套房产的炒房客自求多福吧。


文章TAG:不降  房价  政府  政府为什么不降房价  
下一篇