但利率上浮，对于首付都是靠“六个钱包”解决的刚需来影响的确会非常大。如果，9月20日，5年期LPR利率依旧保持4.85%不变，则10月8日办理的首套房利率最低可为4.85%；二套房利率至少为5.45%（4.85%＋60个基点），12日市场利率定价自律机构成员召开会议，正式讨论放开利率上限。
1、买房已经很难了，为什么首套房利率还要上浮？
买房难的根本原因在于房价过高，普通人，穷尽几十年就干了一件事——买房、成为房奴。而房贷利率的上浮，初衷正是给过热的房地产市场降温，控制房价的过快上涨！但利率上浮，对于首付都是靠“六个钱包”解决的刚需来说，影响的确会非常大！不过，这种情况很快就会得到一定改观的！房贷利率上浮，是为了打击炒房、抑制房价过快上涨国内的房地产市场总值已高达450万亿（约65万亿美元），已经超过美国＋日本＋欧盟的总和，
可见，国内房地产市场的泡沫有多严重！而早在几年前，国家就已经提出“房住不炒”的指导政策，为了抑制房价过快上涨、打击炒房行为，提高房贷利率是最简单、直接、有效的手段之一。除此之外，还进一步收紧房企融资渠道，结合各地制定的限购、限贷等政策，从需求、供给两端，对房地产市场实行“精准打击”，在此大背景下，对于刚需、首套买房一族，有所“误伤”也在所难免！房贷新机制下，这种情况或许能到一定的缓解8月25日，央行发布公告，宣布调整房贷利率形成机制。
自2019年10月8日起，新的个人房贷利率一律按“同期LPR＋加点数值”来执行，其中，加点数值由各省（直辖市、自治区）央行分支机构制定下限、各商业银行结合实际情况，确定具体的数值！如果，9月20日，5年期LPR利率依旧保持4.85%不变，则10月8日办理的首套房利率最低可为4.85%；二套房利率至少为5.45%（4.85%＋60个基点）。
而国家一直在“鼓励”刚需买房，因此，新政策对此肯定有所倾斜，尤其是个人信用良好的刚需，首套房贷款利率比现在（5.39%）降低十几个基点，并非没有可能！总之，如果是刚需买房，我个人建议大可以缓一缓，等待新政策细节全部出台之后，再办理贷款也不迟！“房住不炒”的政策不会发生变化，那么刚需买房，一定会得到更多优惠政策的！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！，
2、为什么房贷利率目前一直在上浮？
房贷利率是央行对于经济进行调控的一种手段。上浮就是为了调控房地产市场，让资金更多进入实体经济，现在全国的经济进入了一个减速的阶段，面临下行压力，因此央行需要推出足够的宽松政策来扶持实体经济，具体的做法就是通过类似降准降息这样的宽松手段，向经济注入流动性，并且降低实体经济的融资门槛，扩大资金流动的总量，实现对经济的扶持。
然而宽松货币手段一个比较明显的负面作用就是宽松政策的放出往往会造成资产价格的上涨，从2008年出台的4万亿刺激计划就可以看出，宽松手段的放出一般会让房地产市场区出现迅速的上涨，虽然我们说房地产市场也是实体经济的一部分，并且对经济有一定的支撑作用，但是过多的房地产价格上涨会限制实体经济的资金流入，并且由于地价和房租的上涨让实体经济的利润空间下降，这就是为什么现在要调控房贷利率的原因，主要就是为了抑制宽松政策带来的资金流入房地产市场。
3、利率最高上浮50%，保本保息的大额存单为何突然火了？
我是银行人，不立而立，大额存单突然火起来也就这几天的事情，原因我归集为两方面。第一是放开存款利率上限，大额存单先行，第二是去刚兑后，理财产品不再保证收益的刚性兑付，再加上最近有的“飞单”事件，利率市场化实行，双轨制融合，普通存款未动，大额存单先行2018年4月11日博鳌论坛，央行行长易纲的一席话中提到，要逐步放开存款利率上限，使基准利率和市场利率双轨制逐渐融合。
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