1，河南郑州自愿连锁经营业赚钱吗69800能赚1040万吗

朋友，这个行业是个好行业，确实是可以赚到钱的！要看你有没有那个能力。

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2，浅谈如何做好新形势下的税收宣传工作

一、区分宣传对象，进行分类宣传。以不同纳税人为对象，开展分类宣传。如针对溪口个体工商户点多分散以及流动性大的特点，可以深入基层，通过走访，组织文艺晚会等方式进行宣传；针对一般消费者税收观念不强，但是消费行为多的特点，可以加强纳税人的索要发票和维权宣传，不断增强以票控税的强度。此外，还可以把税收宣传的内容按照变动内容、固定内容和特殊内容进行分类。固定内容实行社会化宣传，不局限在办税大厅，可以利用多种媒体向全社会宣传。变动内容和特殊内容进行具体化宣传，在调查了解纳税人特殊需求以及日常申报纳税暴露的个性问题的前提下，在适当时间进行有针对性的特殊宣传辅导。二、拓宽税收宣传内容，增强吸引力。首先，对各类媒体刊播的内容，要注意做到宣传语言的平民化，少用晦涩难懂的专业用语，使宣传内容为广大群众所接受。同时，要抓住税务干部，税法宣传志愿者和纳税人的思想动态作宣传，使大家能够感受到所想的有人管，所虑的有人问，增强税务部门的亲切感和号召力。其次，宣传内容要体现出一定的深度，要对相关税收新闻事实进行进一步挖掘，让社会各界不仅可以了解到其事实，还可以熟悉它的台前幕后。再次，宣传材料要体现时代特征，注意与不同时期的特点相结合，反映群众普遍在意的焦点，社会各界关注的热点和新闻媒体宣传的重点。三、强化需求分析，提高税收宣传的时效性。税收宣传除了宣传税收政策外，还要突出宣传纳税人关心的纳税程序、涉税报表的报送等规定，帮助纳税人正确履行纳税义务。要重视公共税收的宣传，加强税收在扶持弱势群体和贫困阶层、抑制贫富差距、缓解社会矛盾、改善民生福祉等方面作用的宣传，增强纳税人依法纳税的荣誉感和积极性。以部门网站、税企QQ群、微博等为平台，固化税法宣传阵地，强化在线沟通交流，满足纳税人的共性需求；实施纳税人分类服务，满足纳税人的个性需求；强化服务监督机制，切实保障纳税人税前、税中、税后权益，从而优化税收服务，构建和谐征纳关系，促进税收事业的健康发展。四、强化部门协作，形成联动效应。联合各有关单位开展税收宣传活动，改变税务部门“单枪匹马”搞税宣的尴尬境地，努力寻求多方共赢的方法。通过多途径多办法积极吸纳社会各界人士以责任者、志愿者、协作者的身份加入税宣行列，形成多方积极参与，共同协作的治税环境。特别要加强与国税、工商、金融等部门的联系，协力搞好税收宣传工作。同时，加大与社会各界团体的联系，了解各个社会群体对税收政策的不同需求，按需宣传，因势利导。

浅谈如何做好新形势下的税收宣传工作

3，最早的税收是从什么时候开始的

我国的税收究竟始于何时，迄今尚无定论。据《路史》所说：“神农之时，为民赋，二十而税一。”这一记载可以理解为神农氏族后期，让氏族成员每家拿出少量谷物以供氏族酋长之用，这大概就是税收的雏形。　　《孟子》中“因象不得有为于其国，天子（舜）使吏治其国而纳其贡税焉。”这就是说，在舜统治时期已向居民收税了。　　《孟子滕文公上》中说：“夏后氏五十而贡，殷人七十而助，周人百亩而彻，其实皆什一也。”意思是说夏代将土地以50亩划为一个征收单位，种田者须将其中1/10土地的产品贡献给国家；商殷实施井田制，把630亩土地分为每块70亩的方田，9块地都交给自由民耕种，周围8块的收获归私有，中间那块是公田，收获全归国家所有；周朝时农民对方井之田通力合作，同养公田，公事毕才可治私事，国家对收获物“彻田为粮”，即将实物总产量依公私田亩数的比例予以分配。　　总的来说，夏、商、周三代都实行什一之税，即田赋的税率为10%。“夏后氏五十而贡”，到底从夏代哪一年开始实行已无可稽考，但大体可以肯定夏代已有某种形式的税收。夏代立国于公元前21世纪，其税收的出现可能比“初税亩”要早上1000多年。可见，距今已有4000多年了。　　据《左传》记载：“宣公十五年秋七月，初税亩。”初，是开始的意思；税亩是对土地征税，即“公田之法，十足其一；今又履其余亩，复十取一。”鲁宣公十五年是公元前594年，距今已有2500多年。这大概是最早被公认的税收制度的具体记载了。
中国最早的税收是2500年前的鲁宣公时开始的。当时叫“初税亩”，是农业税，税率相当于十分之一。在此之前有税收的雏形，发生在夏朝，史记有“夏后氏五十而贡”。更早时期在帝喾（中国古代“五帝”之一），有“均赋”。它们都属于“农业税”。在国家产生之前，没有严格意义上的税收，税收征纳经历过“自由缴纳”、“自愿承诺”和“国家强制”一个历史发展变化过程。中国古代长期实行以土地税（包括依附于土地的户税与丁税）为主，以商税(包括关税与市税)为辅的税收制度。这一税制，初步形成于西周及春秋战国时期；秦汉时期已渐趋完备；魏、晋、南北朝和隋唐时期，在均田的基础上不断改革完善。到了宋、元、明、清时期,随着均田制的破坏，土地兼并之风日盛，在不断清丈田亩、整理地籍的基础上，逐步实现地、户、丁税的合并征收，并加强商税和盐、茶、酒等货物税的征收制度，从而使商税与货物课税成为中国封建末期国家财政收入的重要来源。

最早的税收是从什么时候开始的

4，最早的税收是从什么时候开始的

中国最早的税收是2500年前的鲁宣公时开始的。当时叫“初税亩”，是农业税，税率相当于十分之一。在此之前有税收的雏形，发生在夏朝，史记有“夏后氏五十而贡”。更早时期在帝喾（中国古代“五帝”之一），有“均赋”。它们都属于“农业税”。在国家产生之前，没有严格意义上的税收，税收征纳经历过“自由缴纳”、“自愿承诺”和“国家强制”一个历史发展变化过程。中国古代长期实行以土地税（包括依附于土地的户税与丁税）为主，以商税(包括关税与市税)为辅的税收制度。这一税制，初步形成于西周及春秋战国时期；秦汉时期已渐趋完备；魏、晋、南北朝和隋唐时期，在均田的基础上不断改革完善。到了宋、元、明、清时期,随着均田制的破坏，土地兼并之风日盛，在不断清丈田亩、整理地籍的基础上，逐步实现地、户、丁税的合并征收，并加强商税和盐、茶、酒等货物税的征收制度，从而使商税与货物课税成为中国封建末期国家财政收入的重要来源。
我国的税收究竟始于何时，迄今尚无定论。据《路史》所说：“神农之时，为民赋，二十而税一。”这一记载可以理解为神农氏族后期，让氏族成员每家拿出少量谷物以供氏族酋长之用，这大概就是税收的雏形。　　《孟子》中“因象不得有为于其国，天子（舜）使吏治其国而纳其贡税焉。”这就是说，在舜统治时期已向居民收税了。　　《孟子滕文公上》中说：“夏后氏五十而贡，殷人七十而助，周人百亩而彻，其实皆什一也。”意思是说夏代将土地以50亩划为一个征收单位，种田者须将其中1/10土地的产品贡献给国家；商殷实施井田制，把630亩土地分为每块70亩的方田，9块地都交给自由民耕种，周围8块的收获归私有，中间那块是公田，收获全归国家所有；周朝时农民对方井之田通力合作，同养公田，公事毕才可治私事，国家对收获物“彻田为粮”，即将实物总产量依公私田亩数的比例予以分配。　　总的来说，夏、商、周三代都实行什一之税，即田赋的税率为10%。“夏后氏五十而贡”，到底从夏代哪一年开始实行已无可稽考，但大体可以肯定夏代已有某种形式的税收。夏代立国于公元前21世纪，其税收的出现可能比“初税亩”要早上1000多年。可见，距今已有4000多年了。　　据《左传》记载：“宣公十五年秋七月，初税亩。”初，是开始的意思；税亩是对土地征税，即“公田之法，十足其一；今又履其余亩，复十取一。”鲁宣公十五年是公元前594年，距今已有2500多年。这大概是最早被公认的税收制度的具体记载了。

5，宣城市 房地产开发企业 如何进行资质核定一级二级三级四

各资质等级企业的条件如下：　　（一）二级资质：　　1、注册资本不低于2000万元　　2、从事房地产开发经营3年以上：　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4、连续3年建筑工程质量合格率达100％：　　5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　9、未发生过重大工程质量事故。　　（二）三级资质：　　1、注册资本不低于800万元：　　2、从事房地产开发经营2年以上：　　3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4、连续2年建筑工程质量合格率达100％：　　5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人：　　6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称：　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　8、未发生过重大工程质量事故。　　（三）四级资质：　　1、注册资本不低于200万元；　　2、从事房地产开发经营1年以上；　　3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；　　4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；　　5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员：　　6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　7、未发生过重大工程质量事故。　　（四） 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：　　(一)营业执照复印件；　　(二)企业章程；　　(三)验资报告；　　(四)企业法定代表人的身份证明：　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。　　开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。　　申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。　　临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。　　房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。　　房地产开发项目为合作开发建设的，其开发经营业绩可按股权或投资比例分别计入房地产开发企业的经营业绩。　　房地产开发企业承担业务范围根据资质等级确定。　　一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。　　二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。　　三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建设项目。　　四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建设项目。　　注册资金800万元（含800万元）以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。　　各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。　　房地产开发企业同时正在建设两个以上房地产开发项目的，项目总投资为正在建设的房地产开发项目的投资额的总和。　　房地产开发项目资本金与项目总投资的比例不得低于35%；低于35%的，必须追加项目资本金。　　房地产开发企业的资质实行年检制度。年检时间定在每年的3-6月。取得《资质证书》满1年的房地产开发企业，应申报资质年检。　　申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：　　（一）企业资质等级申报表：　　（二）房地产开发企业资质证书(正、副本)；　　（三）企业资产负债表或验资报告；　　（四）企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件；（五）己开发经营项目的竣工验收证明材料；　　（六）实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度证明材料；　　（七）审批部门认为需要提供的其他材料。　　房地产开发企业资质等级实行分级审批。　　一级资质经省建设厅初审后报建设部审批。　　二级资质由市、县房地产开发主管部门受理审核后，直接上报省建设厅审批，申请企业注册地址在县（市）的，向设区市房地产开发主管部门备案。　　三级资质由企业所在地县(市)房地产开发主管部门受理审核后报设区市房地产开发主管部门审批；申请企业注册地址在设区市的，由设区市房地产开发主管部门审批。资质审批后30日内报省建设厅备案。　　四级资质、暂定资质由企业所在地市、县房地产开发主管部门审批，并在30日内分别报省建设厅、设区市房地产开发主管部门备案。　　经审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。　　企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更后30日内，向原资质审批部门办理变更手续。　　受理材料：　　(一）新设立企业暂定资质申请提交材料：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到古田县建设局备案；　　⑴、“申请房地产开发资质报告”文件（注明文号）；　　⑵、中华人民共和国建设部制的《资质申报表》(一式三份)并加盖企业印章--由房地产管理系统企业端打印；　　⑶、附本企业下列文件原件，同时复印一份供审批机关存档：　　①、企业法人营业执照正副本；　　②、“设立房地产开发企业”的股东会议纪要或上级批文（外资企业需持外经局批文、批准证书）；　　③、企业章程（经工商登记核定的章程）；　　④、企业法定代表人的身份证明；　　⑤、企业法人代码证、税务登记证、统计登记证；　　⑥、企业验资报告及各投资者身份证明文件；　　注：⑴注册资本不低于开发项目总投资的35%，且最低不少于800万元，实到资本不少于相应资质等级的最低标准；⑵本企业的各投资者身份证明文件的要求：若投资者为个人的，则提交个人身份证复印件。　　⑦、专业技术人员的身份证、职称证书及人事部门签发的评定职称的文件、来源证明及劳动合同（鉴证机关盖章）；　　涉及国有资产出资的必须持有国有资产管理局的批准文件；　　企业名称必须冠上“房地产开发”；　　施工企业不得兼营房地产开发；　　⑧、（非必备条件）已取得本企业项目的项目用地批文或由土地部门签发有土地出让协议，或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证；　　资质核定　　申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：　　⑴、企业资质等级申报表：　　⑵、房地产开发企业资质证书(正、副本)；　　⑶、企业资产负债表或验资报告；　　⑷、企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件；　　⑸、己开发经营项目的竣工验收证明材料；　　⑹、实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度证明材料；　　⑺、审批部门认为需要提供的其他材料。　　资质升级　　申请资质晋级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件（复印件加盖公章）：　　⑴、房地产主管部门关于申报企业资质晋级文件（由企业资质现管理部门根据企业经营业绩出具此文件）；　　⑵、房地产开发企业资质《申报表》一式三份；（从房地产管理系统企业端打印）　　⑶、房地产开发企业原《资质证书》正本、副本原件；　　⑷、企业法人营业执照副本复印件（加盖工商部门公章）；　　⑸、企业最新章程（加盖公章）；　　⑹、企业投资者验资报告及上年度财务审计报告；　　⑺、企业法定代表人、总经理的身份证明及任命文件；　　⑻、企业各专业技术、经济、财务、统计师等身份证、任职文件、职称证件　　⑼、本企业近3年房地产开发项目立项实施情况证明文件（立项批文及项目“五证”）；　　⑽、本企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案有效证明材料；　　⑾、本企业近3年年度“房地产开发统计基层标准表”（表号：H101、203表）（加盖县统计局公章；统计报表数据应与实际开发的业绩一致）；　　⑿、本企业各项目《商品房使用说明书》及《质量保证书》的样本；－－－指发给业主“两书”（业主已签字）的样本二份　　⒀、本企业各项目的《房地产开发项目手册》样本（企业端打印）。　　资质年检　　房地产开发企业申报资质年检，应当提交下列文件资料：　　⑴、房地产开发企业资质年检申报表；（2份）　　⑵、《资质证书》正本复印件、副件(原件)；　　⑶、经企业所在地房地产开发主管部门验核的房地产开发项目手册；（验核填报内容完整性、数据准确性）　　⑷、企业上年度财务审计报告；　　⑸、企业法定代表人和经济、技术、财务专业人员变更的证明材料；　　⑹、房地产开发项目手册实施情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否按时填报月报，生成项目手册的情况）　　⑺、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否执行两书，附两书业主已经签章的范本）　　⑻、房地产开发企业对纠纷投诉的处理落实反馈情况；　　⑼、汇到省建设信息中心的年检费用（1560元）的汇款回单复印件；　　⑽、企业基本情况。（书面材料报告：包括企业基本信息、开发经营情况、项目开发基本情况、销售经营情况、空置情况，后续拟开发项目情况）　　备注：　　1、上述资料所附复印件统一使用A4纸复印，并用线装订成册，在首页列明目录，须在每张复印件上注明“复印件与原件一致”和加盖公章，并附原件核对。　　2、企业专业技术人员不得与其他企业有重复。　　3、材料齐全的应当当场受理；材料不齐全的应当当场或者5日内一次性书面告知所需补充的材料；　　6、审批程序：　　⑴、实行网上申报审批制度。统一应用《福建省房地产开发经营动态管理系统》（以下简称网络系统），实行网上受理房地产开发企业资质申报、审批、年检工作。房地产开发企业申报资质、申请年检时必须通过网络系统生成打印资质申请表或年检表。同时，房地产开发企业只需提供一份纸质材料报资质审批机关，其他主管部门按照管理权限一律通过网络系统查看。　　⑵、资质等级晋级办理程序（含资质升级、降级）：房地产开发企业最新的资质等级由“福建省房地产开发经营动态管理系统”于每年房地产资质年检时自动核算。根据建设部77号令、闽建法［2000］70号文、闽建法[2004]56号文及闽建房[2004]102号文件的精神，具体的资质等级晋级办理如下：　　二级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端打印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经福鼎市建设局签章，报送福建省建设厅核定资质等级（资质审批权在本级的可不提交书面材料）。　　三级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端打印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经福鼎市建设局签章，报送宁德市建设局核定资质等级（资质审批权在本级的可不提交书面材料）。　　四级资质：直接由房地产动态管理系统核定，符合条件的企业，由企业端打印一份资质年检表，加盖企业印章后报福鼎市建设局核定。
房屋买卖合同　　卖方：_______________(简称甲方) , 身份证号码：_____________________　　买方：_______________(简称乙方) , 身份证号码：_____________________　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。　　第三条 付款时间与办法：　　甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整,申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。　　第五条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。　　第六条 违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。　　第七条 本合同主体：　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。　　2.乙方是____________，代表人是____________。　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。　　第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。　　第十二条 双方约定的其他事项：　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________　　身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________　　地 址：___________________ 地 址：____________________　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________　　电 话：___________________ 电 话：____________________　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________　　身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________　　见 证 方： 鉴证机关：　　地 址：　　邮 编：　　电 话：　　法人代表：　　代 表： 鉴证机关经办人：　　双方签订日期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日　　购房合同范本　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。　　5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。　　商品房买卖合同　　（合同编号： ）　　合同双方当事人：　　出卖人：_________________________________________________________　　注册地址：_______________________________________________________　　营业执照注册号：_________________________________________________　　企业资质证书号：_________________________________________________　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________　　邮政编码：_______________________________________________________　　委托代理人：____________________地址：__________________________　　邮政编码：____________________联系电话：________________________　　委托代理机构：__________________________________________________　　注册地址：______________________________________________________　　营业执照注册号：________________________________________________　　法定代表人：____________________联系电话：______________________　　邮政编码：______________________________________________________　　买受人：________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________　　地址：__________________________________________________________　　邮政编码：______________________联系电话：______________________　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________　　地址：__________________________________________________________　　邮政编码：______________________电话：__________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条 项目建设依据。　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。　　________________________________________________________________________________________。　　第二条 商品房销售依据。　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。　　________________________________________________________________________________________。　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。　　________________________________________________________________________________________。　　_________________________________________________________________________________________。　　第四条 计价方式与价款。　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。　　4、__________________________________________________ 。　　第五条 面积确认及面积差异处理。　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：　　1、双方自行约定：　　（1）_________________________________________________；　　（2）____________________________________________；　　（3）_______________________________________________；　　（4）_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理：　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比=————————————————×100%　　合同约定面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　　第六条 付款方式及期限。　　买受人按下列第__________种方式按期付款：　　1、一次性付款_______________________________________。　　2、分期付款__________________________________________。　　3、其他方式_________________________________________。　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. __________________________________________________。　　第八条 交付期限。　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　1．该商品房经验收合格。　　2．该商品房经综合验收合格。　　3．该商品房经分期综合验收合格。　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。　　5．________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；　　2、______________________________________________；　　3、_______________________________________________。　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　2. _______________________________________________。　　第十条 规划、设计变更的约定。　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；　　（2）______________________________________________；　　（3）______________________________________________；　　（4）_____________________________________________；　　（5）______________________________________________；　　（6）_____________________________________________；　　（7）_____________________________________________。　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。　　第十一条 交接。　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。　　2. ________________________________________________。　　3. ________________________________________________。　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：　　1．_________________________________________________；　　2．________________________________________________；　　3．________________________________________________；　　4．_______________________________________________；　　5．________________________________________________。　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：　　1．_______________________________________________；　　2．_______________________________________________；　　3．_______________________________________________。　　第十五条 关于产权登记的约定。　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。　　3．________________________________________________ 。　　第十六条 保修责任。　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。　　____________________________________________。　　第十七条 双方可以就下列事项约定：　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________；　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________；　　3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________；　　4、该商品房所在小区的命名权_________________________；　　5、_____________________________________________；　　6、_____________________________________________。　　第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。　　________________________________________________。　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。　　2.依法向人民法院起诉。　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。　　出卖人（签章）： 买受人（签章）：　　【法定代表人】： 【法定代表人】：　　【委托代理人】： 【委托代理人】：　　（签章） 【 】：　　（签章）　　______年______月______日 ______年______月______日　　签于 签于　　附件一： 房 屋 平 面 图　　附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明　　附件三： 装饰、设备标准　　1．外墙：　　2．内墙：　　3．顶棚：　　4．地面： 5．门窗：　　6．厨房：　　7．卫生间：　　8．阳台：　　9．电梯：　　10．其他：　　附件四：合同补充协议

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