主群获取，这种方法需要长期的积累，因为做中介的都知道跟业主做朋友，保持有效的沟通是非常有必要的，所以一般我们会逐渐壮大我们的业主群，如果群够活跃，那么有售卖意向的业主也会第一时间找到你挂牌出售了。这个问题其实它就是房产中介怎么获得房源，那么作为一名房产中介行业的资深经纪人下面是我们日常的获取房源几个途径仅供参考。
1、看二手房后，怎么让中介和业主还价？
你好，很高兴为你解答看了二手房之后，怎么样让中介来和业主还价？我作为一名从业6年的房产经纪人，期间，斡旋无数二手单今天就来给你分享一下，怎么样去和业主谈价:第1步了解市场成交价，要了解这个板块，这个小区和这个楼层左右的当前市场价，所谓知己知彼百战百胜，所以我们知道近期的一个市场成交价，我们才能够去还价;第2步了解业主收房原因，如果说是资金周转或者是，已经买好了新房等着付首付的，那么这类业主是急着用钱的，玩家的时候可以还得高一点，但是首府相对而言也要付的高一点，不然你没有优势;第3步打个比方，这套房子的挂牌价是100万，而你了解到这套房子的市场成交价是90万，那么你这个时候就要给中介公司说，你能给到的价位最高是在85万，然后中介公司给你谈价，会从80万开始谈;总结:那么经过上面斡旋，如果说业主的心理价位是在90万的情况下，你还了85万，而中介公司给业主还的是80万，如果业主觉得80万的价格太低，实在不能卖，那么中介公司那边也会给业主慢慢加价;然而业主诚心卖的话，那么也会在自己100万的基础上往下面降，降到90万的时候，那么也就是可以面谈的时候，面谈的话基本上你在开始时咬着85万不加，僵持时间久一点，业主如果是诚心卖，那么最好的结果就是大家各让一步，业主那边降25,000，而你这边加25,000，那么最终的成交价就是875,000的成交价。
2、通过中介看了一套房子觉得还不错，无意找到了业主，可以直接跟业主交易吗？
二手房我有过交易的经历，这方面可以说一下一般来说，中介在你看完房子以后会让你签一个单子，就是看房方面的确认单，如果你签了的话，那么这个房子如果最后你交易了，等于是跳了中介，中介就可以去法院告你。一般来说，你可以和房主直接就这个事情面谈，很多中介都是这样做的，很可能你找的中介不规范，因为他报价来说有15万的差价，
实际上我的经历是在中介和房主直接面谈，最后谈好价格了，再在中介那里签订一系列的协议，因为你和房主直接面谈的话，这样中介就没有赚差价的可能。当然，获得房主的真实报价这是你的权利，这方面你应该保留证据，中介的义务来说，就是应该提供真实的价格而不是虚报的价格，对此，我的建议就是你先和中介联系下，要求中介要你我房主直接面谈，保留证据。
3、房产中介怎么找到有效的房源并且发布？
这个问题其实它就是房产中介怎么获得房源，那么作为一名房产中介行业的资深经纪人下面是我们日常的获取房源几个途径仅供参考，1网络获取，简单点说就是通过我们自己经常维护的网络平台获取房源。都知道我们房产中介的有力工具之一就是像58同城，安居客，第一时间网，房天下，等这样的网络平台，这也是有售卖意向的业主他们常用的发售卖信息的手段，所以这就不难喽，只要有业主在网络上面发布他们售卖信息，我们就轻松获取了房源。
2上门登记的业主，如果你细心会发现很多小区的门口会有中介的门店，很多有售卖意向的业主会直接上门登记售卖信息，这也是一种直截了当的获源方式了，3业主群获取，这种方法需要长期的积累，因为做中介的都知道跟业主做朋友，保持有效的沟通是非常有必要的，所以一般我们会逐渐壮大我们的业主群，如果群够活跃，那么有售卖意向的业主也会第一时间找到你挂牌出售了。
4租房业主的转换，其实不难理解，因为中介行业的业务品种大多是包含租房和卖房两种的，所以呢通过长期的积累手里肯定有很多把房子出租的业主信息，然而这类业主也是最有可能卖房子的，所以长期维护下来，他们只要有售卖意向肯定第一时间就找到我们了。5业主的相互介绍，这需要我们有较好的人品，跟我们的房东保持良好的关系。
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