在降息之后，无疑对楼市会是一个利好。经过前十年的经验，这波儿降息之后，还是会有一些人拿钱往楼市进，这肯定是利好楼市的，降息对股市和楼市有利好作用，但在目前的时点，作用不一，央行降息将会利好楼市，但是，楼市投资也不能像前几年那般激流勇进了，先说楼市，去年楼市一直很冷，有超过400家房企倒闭，大型房企也在谋求转型，房价也不再像过去一样持续上涨，在去年七月份以后，有超过20个城市房价出现环比下跌，比如济南、青岛出现了持续数月的环比下跌，楼市的寒冬来了不是一句空话。
1、金融危机对楼市有什么影响？
金融危机会造成社会资产的价格下降，造成资产泡沫的破灭，而房地产正是一种社会资产，其价格也会随着经济增长而吹起泡沫，而在金融危机中泡沫破裂楼市立即会遭遇灭顶之灾，价格会出现腰斩，甚至更为可怕的下跌情况。在经济持续增长的年代，人们已经适应了资产的不断上涨，尤其是房地产行业，更是由于其出色的保值抗通胀功能而不断被推高，这是随着放水量增长，货币总量不断增长而造成的，
c然而等到了金融危机的年代，事情会变得大不一样。由于金融危机的爆发，通货紧缩和放水收紧贯穿了整个社会过程，人们普遍感觉钱少了，社会上的流动性少了，就导致固定资产，尤其是房地产行业永远涨的幻觉也会被打破，房价会腰斩，甚至会创下更多的下跌记录，这些都离我们并不遥远，1997年亚洲金融危机之后，香港的房地产行业就经历了这样一个过程，虽然之后随着经济复苏和大陆民众消费能力提高去香港买房，香港的房价后来又恢复到了高位，但是在这个过程中，确实有着极其强烈的下跌过程。
2、降息对股市和楼市有什么影响？
2月20日，央行公告，2月份最新LPR报价利率出炉，1年期LPR利率下调10BP至4.05%，此前为4.15%，5年期LPR利率下调5BP至4.75%，此前为4.8%，这是自2019年11月LPR利率下调以来的首次降息。降息对股市和楼市有利好作用，但在目前的时点，作用不一，先说楼市，去年楼市一直很冷，有超过400家房企倒闭，大型房企也在谋求转型，房价也不再像过去一样持续上涨，在去年七月份以后，有超过20个城市房价出现环比下跌，比如济南、青岛出现了持续数月的环比下跌，楼市的寒冬来了不是一句空话。
此次下调LPR利率后，购房者的实际利率也会小幅下行，但五年期LPR利率仅下降5个基点，购房者每月按揭还款额降低幅度很小，对购房意愿的提升其实不是很明显，而且，因为疫情的影响，各地售楼部暂时关闭，使得房企短期的销售大幅减少，而房地产又是高杠杆行业，如果没有销售回款支撑，就会出现资金链断裂的风险。因此，房企有打折促销加速回款的需求，而降息也有利于提升购房者的购房意愿，在房企销售量价齐跌后，大概率能够回暧企稳，再说股市，股市在2019年就已经上涨了，只不过上涨的方式属于“短涨长跌”，在去年四月份以前迅暴涨，之后长期低迷震荡下跌，但以年为单位来看，2019年三大指数确实都是上涨的，而2020年延续了上升的趋势，
A股的上涨，本身是趋势性的上涨，可能有些股民想不通，宏观经济整体来看有压力，为什么股市还能大涨？这是因为股市反应的是预期，也就是说，股市会领先于实体经济，这在资本市场中是非普遍的规律。同样的，此次降息的利好，实际上也已经提前反应在市场上了的，降息会降低社融成本，搞升金融系统贷出资金，增加市场流动性，本身对股市是大利好，但在2月17日央行下调MLF利率时，市场就已经预期了2月20日会降息，因此在2月17日股市就大涨了，
3、中国人民银行降息对房地产会有什么影响呢？
央行降息对房地产是利好无疑，但在当前情况下，利好有限。1月6日，这次降准对房地产也是利好，将释放8000亿人民币的资金，即使严防死守，也会有一部分钱会流到房地产市场当中去，但是1月6号这次降准房地产的支撑十分有限，没有想象中那么大，这次降准主要是为了支持实体经济发展，可能有朋友说以前说过很多次，要让钱进实体都没进去，这次是不是也一样？从前我们的经济和房地产绑的死死的，只要一放水房价就涨。
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