房贷为什么不降低,银行房贷基准利率降低了

房贷基准下降了，新购房的房贷利率肯定下降了，而正在还房贷的利息就不一定会下降，起码短期内不会。房贷执行LPR利率，按央行相关规定，存量房贷选择固定利率的话，与五年期LPR利率变化无关，大部分购房合同的房贷更换周期都是每年的一月份，首先要明白一点，现在没有“房贷基准利率”的说法了，可以说“LPR基础利率”。

1、房贷基准降了，为什么我的房贷还是一分没少？

房贷基准下降了，新购房的房贷利率肯定下降了，而正在还房贷的利息就不一定会下降，起码短期内不会。2月20号早间，中国央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，利率一如市场预期般下调，一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%，

LPR的下调意味着房贷的基准利率也将下调，特别是五年期的LPR利率从4.8%下调到了4.75%。但是对新购房者以及正在还贷的购房者来说影响却不一样，对已经购房正在还贷的人来说，虽然5年LRP下调，但是房贷利率更改周期为一年，因此对部分人来说有可能一年后才更改房贷利率。大部分购房合同的房贷更换周期都是每年的一月份，

2、银行房贷基准利率降低了，但银行实际利率不变，这是怎么回事？

首先要明白一点，现在没有“房贷基准利率”的说法了，可以说“LPR基础利率”。2019年8月20日以后，新增房贷利率已转换成LPR利率机制，并且存量房贷也要在2020年3月1日至8月31日全部转换成LPR模式，新的房贷利率模式：五年期LPR利率 点数。LPR利率每月20日报价一次，作为新的贷款市场报价利率，

也就是说LPR利率每月在变化，可是你的按揭利率（实际利率）并不一定变化。为什么会这样呢？1、LPR利率有分一年期和五年期，18家银行每次报价出来后，五年期LPR利率会结合楼市调控政策走向，而做出适当的定价，从某种程度上讲，五年期LPR并不一定是完全按照市场流动性因素来决定。我们看到自新LPR利率执行以来，一年期LPR变化了3次，五年期LPR变了2次，不同期LPR并没有同时间变化，

此其一。2、房贷执行LPR利率，按央行相关规定，存量房贷选择固定利率的话，与五年期LPR利率变化无关，而执行LPR浮动利率的按揭房贷，可以选择“重定价周期”，重定价周期至少是一年，也就是说，选择了“重定价周期”的消费者，只有“重定价日”到了，你的按揭房贷利率才会依据就近报价的五年期LPR的变化而变化一次。

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