股比杠杆、权益杠杆、周转杠杆、市值杠杆。放到房地产行业，杠杆就是以小博大，专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化，一般来企业从创立到上市，可以使用的财务杠杆有四种，分别是，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。
1、大城市买房做杠杆是什么原理？
大城市买房，简单点说就是运用了财务杠杆原理。一般来说，企业从创立到上市，可以使用的财务杠杆有四种，分别是：股比杠杆、权益杠杆、周转杠杆、市值杠杆，买房的原理可以参照企业运营的方式，进行简化。举个例子：某甲手上有15万，想投资100万的房产，首付不够，于是他分了几步来走：第一步，使用股比杠杆，提出让姐姐投入15万入股买房，便获得了30万的首付；第二步，运用权益杠杆，用30万做首付，到银行按揭70万，买下100万房产；第三步，运用周转杠杆，这个要看房地产上涨情况，如果一年内房产由100万上涨到150万，某甲卖出，还掉银行部分，剩80万，再用80万做首付，可以购入260万房产只要房价上涨，周转次数越多，杠杆控制资金越多；第四步，运用市值杠杆，某甲以持有的房产成立一家租赁公司，将公司做到上市，发行股份，获得最大受益！以上就是购房中能用到的财务杠杆原理，
但是，一般刚需购房者以第二步为主，而房产投资者，尤其是盛传的温州炒房团，可以走完全部四个过程。但是有一个现象我们也要注意，就是从前几年开始的零首付购房，零首付购房者，是第二步的极端化，通过信用贷款或者其他方式借款，凑齐首付，再按揭购房，这种杠杆在房价快速上涨中，购房者违约风险较小，若房价下跌，购房者将血本无归。
2、楼市去杠杆什么意思？
杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力，阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球。这就是杠杆的巨大威力，放到房地产行业，杠杆就是以小博大。为了简化直观咱们暂且不考虑税费、利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析，打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了。
所以，加杠杆就是增加投资回报率，当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘。也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去，专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。
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