什么是持证私人抵押，持证抵押贷款是什么意思

1，持证抵押贷款是什么意思

意思就是你的抵押物所有权抵押给银行使用权在你的手上

把相关证件抵押给银行如车证房产证还了钱再把证件还给你

也就是说你的权利凭证还是在你手中，但权利凭证的使用权被银行所抵押冻结。

持证抵押贷款是什么意思

2，请问房产证抵押银行贷款后再用剩余价值办理持证私人抵押有何后果

甲乙双方的协议能证明是关联交易，属于骗取银行贷款的行为，该买卖合同应属无效，但银行并不了解你们的骗贷，手续可能完全符合银行的要求，因此，银行善意取得了抵押权，若乙方不还款银行有权实现抵押权。乙方若违反了甲乙双方的借款协议，将该房屋做二次抵押，有损于甲方的利益，也就是说从登记形式上乙方作为产权人做二次抵押的行为并不违法，而第三人若不知晓你们的协议，也可以善意取得第二顺位的抵押权，以后乙方不还款，就该部分债权，第三人可以优先受偿该债权。所以甲方要维护本人利益，凭借双方的协议追究乙方的责任。但因为整个行为就不合法，存在一定风险。

请问房产证抵押银行贷款后再用剩余价值办理持证私人抵押有何后果

3，想买一套房子去房产中心查表明这套房子是持证抵押请问这是什

是正常的，是上家原先是银行贷款买的房。你可以先和上家签订二手房买卖合同，然后和上家一起去原抵押银行还贷，当场还，拿回结清证明，他项权利证明如果当场拿不到的话，要等7个工作日左右（视银行规定），拿到他证后，再送到房产中心注销（因为此时你虽然在银行已注销抵押但是在房产中心登记里还是未注销），再等7个工作日左右即可完成整个注销过程。便可过户了。这个流程种你最好与上家中介一起当场完成，以为内有可能上家拿了你的首付拖着不还贷的，很可能影响到你的整个流程顺利完成，而且合同中对首付还贷要有鲜明的强调和约束！特别要小心

建议你还是委托房产中介来办理此事，多花点钱买个放心。当然要请个有名气中介公司。抵押贷款和按揭肯定不一样的。按揭贷款主要是以自有的房产作为抵押而抵押贷款的话抵押物可以是自有或他人的

可以到当地的房屋登记机构查询房产证的真伪及是否存在抵押、转移等问题。对于房款的交付，最好找第三方（双方都信任的人、或中介公司），有第三方在办理产权过户手续后，将房款交付卖方。

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4，什么是持证加贷款

持证抵押指以本人或第三人所拥有的房产作抵押，以个人综合消费及其他指定用途向星展银行申请的贷款。这一业务特点是能将客户现有房屋产权作为抵押的进行融资，为客户解决现有资金不足之忧。房产要求：1.房龄≤10年；2.房价最低70万以上；3.借款人年龄+贷款期限≤70年；4.必须提供贷款用途证明其他费用：律师费+评估费+公证费≤2500；保险费=贷款金额*0.05%*贷款期限，放款时一次性收取（提前还款退还剩余保险金）。这种房贷业务申请及审批程序简便、快捷；灵活、还款方式多样。

答：为了分散金融机构在发放住房抵押贷款时面临的贷款风险，国际上一种通用方法是实行住房抵押贷款证券化。所谓住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券（主要是债券），然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲，发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为，即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。住房抵押贷款证券是一种抵押担保证券（mortgage-backed security，简称 mbs），借款人每月的还款现金流，是该证券的收益来源。住房抵押贷款证券化只是资产证券化的一种形式。资产证券化是一个大趋势。

5，什么是持证抵押什么是按揭贷款

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

1、贷款用途有差别房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。2、贷款成本略有别总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。3、贷款期限各不同按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

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