临沂房价暂时还不会有大的下降，短期内甚至会继续往上涨。各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险，对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。
1、为什么临沂市房价还不跌？
临沂房价暂时还不会有大的下降，短期内甚至会继续往上涨。最起码2020年之前，不会出现大幅度下调，至于为什么是2020年，稍微有些经济常识和看新闻的人应该都知道。首先，从大环境来看，房地产经历了17年全国性得普涨。对比全国其他同临沂差不多的城市，房价要普遍高于临沂的房价，更多时候要横向比较，不要老是和临沂得过去做纵向比较。
而临沂房价看起来高，是因为去年（以2017下半年为最）涨幅太过迅速，但是其房价涨幅在全国来看，并不算突出，这就是说，临沂房价未来仍有上涨空间。即使偶有回调，也只会是小幅度回调，于大局并无关紧要，其次，从成本来说。拿地的成本上涨，近来频出地王新闻，目前新城区的高铁片区、地铁片区炒的尤为火热。于房子降价，这也不是利好，
建安成本由于环保大前提得带动，也是直线上涨，最为突出的就是材料费的成本增大。综上所述，临沂的房子一定还会涨，只不过不会像去年那样大幅度的涨了，应该是处于一种比较缓慢的上升状态，其间偶有回调，但力度不会大，类似深圳一个月跌十八块这种，大涨小跌。然后实现摩擦上升，至于那些整天做着房价回到十年前水平梦的人，我也没有要叫醒你们的意思。
2、为什么聊城的房价这么高，还没降下来吗？
聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大，
话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重。
3、为什么房价不会降太多？
最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数，对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落，
主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济，再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失，
当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力，所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。
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