房价上涨是根据什么预测的，从房产新政如何预测房价走势呢

1，从房产新政如何预测房价走势呢

根本不用看什么政策，目前中国是发展中国家，根据目前国情来看，房价必然是上升的，政策只是让这种上升趋势由直线变成曲线而已。

从房产新政如何预测房价走势呢

2，目前中国房地产市场买卖双方都有涨价预期时分析对房子价格与均衡成

你供求曲线分析啊，双方都预期涨价，买房者需求增加，需求增加会引起价格的上涨；销售者会提高房价，房价提高，又使买房者的需求下降。最终结果，均衡成交量没变（假设双方对涨价的预期一致），但价格上升。

你供求曲线分析啊,双方都预期涨价,买房者需求增加,需求增加会引起价格的上涨;销售者会提高房价,房价提高,又使买房者的需求下降。最终结果,均衡成交量没变(假设双方对涨价的预期一致),但价格上升。

目前中国房地产市场买卖双方都有涨价预期时分析对房子价格与均衡成

3，为什么说信贷增长会增加人们对资产房产价格上涨的预期

信贷增长意味着市场上货币投放量的增加,对资产价格预期的影响大致有以下几个方面: 1.信贷增长增加,市场上钱多了,那么首先就会产生通货膨胀的预期. 而对于现在的通货膨胀而言,影响最大的就是资产类,如股票和房产. 所以,信贷增长的确会增加对资产价格上涨的预期 2.增长信贷,除了增加货币量外,还有一个形式就是以降息的方式实现. 那么,利息降低,对于投资者来说,利息成本就低,会更积极投资于资产类项目. 而存款者收益减少,也会拿出钱来投资. 又会增加对资产价格上涨的预期 3.目前的中国经济,普通实体经济投资项目的收益不高,更赚钱的选择就是证券和房产. 这种情况下,信贷增长往往不是意味着实体经济的快速发展,而是指炒股炒房的钱多了. 那么,资产类(房产)的价格一定会上涨.

为什么说信贷增长会增加人们对资产房产价格上涨的预期

4，怎样预测房价的涨跌

上半年的被去年压制了一年的刚性需求集中释放，导致今年前半年房价的飞涨，但实际上在经济学的角度上看，刚性需求不是涨价的因素，它只起到维持的作用，必然会出现一步分投机资金的进入，但是按照目前的情况看，房地产下半年会趋于平稳（不是说不涨，而是趋势走缓），往下拐有点难了其实我曾经有一个想法，呼吁全中国人抵制买房，时间不要长，就两个月就行，看看到时候是什么情况，但是这只是我的痴人说梦。房价就是这样，不会让所有的人都买的起也不会让所有人都买不去，即使所有人都买的起了，也轮不上你去买。针对房价，一些今年涨的飞快的城市，必然会在这波刚性需求的退潮中开始变相的降价，要注意的是，刚性需求只是维持的因素，不是涨价的因素，也就是说，这次的房屋涨价有一定的炒作因素在里面但是至于能降多少，个人看法不是很乐观了以前，听过潘石屹等的论坛，看看自己周边的房价，除了去年，每年开头都会有个人出来说房价要降了，可是到了年底，房价又张了10% 的确是这样。如果真能都不买房，持续两个月咱们就能看开发商的笑话了呵呵，我又在痴人说梦了~

　　最简单直接的方法，到各售楼处查看。如果人头攒动，那肯定涨价。如果门可罗雀，那就会跌价。

还会涨

5，什么是房地产市场预测

房地产市场预测方法及模型　　1．定性分析方法　　经验判断预测方法：又分为个人经验判断法和集体经验判断法　　个人经验预测是指凭借个人的知识和综合分析能力对预测对象的发展趋势做出判断，完成市场预测　　集体经验预测是通过有关人员共同座谈讨论，交换意见，提出预测方案的集体判断的方法，这种方法可以克服个人预测的局限性，提高预测的准确性，但是在讨论中容易受各种心理因素的影响　　特尔菲法：又称专家小组法或专家意见征询法。是以匿名的方式，轮番征求一组专家或房地产业内人士各自的预测意见，并在专家分析判断的基础上，综合他们的意见，对市场发展趋势作出量的推断。其优点在于能较好的从理论上预测市场或企业的发展趋势，缺点在于缺乏数字的计算，只能大概代表未来的发展。　　2．定量分析模型　　基于时间序列预测法的模型：时间序列预测法是将历史资料和数据按时间顺序排列成一系列，根据时间顺序所反映的经济现象的发展过程、方向和趋势，将时间顺序外推或延伸，以预测经济现象未来可能达到的水平。这一预测方法在房地产市场稳定发展，没有大幅价格浮动的情况下可以较好预测出房地产市场未来的价格水平。房价收入比模型即基于此法，列出一段时间内房地产价格与人均收入值的比例，进而预测未来房价。　　基于回归分析预测法的模型：回归预测法是建立在因果关系基础上的一种预测方法，又称其为因果分析法。在社会经济活动中，任何事物的变化都是受其他许多因素的制约与影响的。所谓事出有因，即万事万物都存在一定的因果关系。如果我们能揭示这种关系，就可以从因素的变化来预测事物的发展。回归预测法就是通过对统计数据的处理，来研究经济事物变量间的关系形态及关系程度，建立数学模型，捕述经济事物的因果关系，实现对经济事物的预测。　　回归预测按分析对象的数学形态分为线性回归和非线性回归两大类。凡是可以用线性方程形式描述的回归问题，均属线性回归。凡是以非线性方程形式，描述的回归问题，均属非线性回归。回归预测还可按回归方程中自变量个数分为一元的和多元的两类。具有两个或两个以上自变量的回归预测，称为多元回归预测；只有一个自变量的回归预测，称为一元回归预测。显然，由于社会经济问题的复杂性，大多数的经济预测是多元回归预测。　　无论哪一类的回归预测，都必须按下述步骤分阶段进行。　　①因素分析。通过对预测对象及其有关影响因素的分析研究，判定需进行分析研究的因素及这些因素的重要程度。　　②数据收集。针对已初步判定的影响因素收集有关数据资料。　　③相关检验。通过相关系数的计算与分析判定各影响因素与分析对象的相关程度。　　通过散布图的绘制与分析，判定各因素与分析对象的关系数学形态。　　④模型建立。按照已判定的关系形态，通过回归分析建立回归预测模型。　　⑤模型评价。通过方差分析对模型的精度及适用性进行评价。　　⑥预测分析。利用已建立的预测模型及因素变化的信息资料对分析对象进行预测，并说明预测结果的可靠程度、误差范围。　　回归预测法的运算与分析过程在许多教材中都有详述。由于篇幅所限，这里不再赘述

智研数据研究中心网讯：内容提要：建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。城市房地产业的健康发展对国民经济的振兴和发展有着十分重要的作用。为此，要克服房地产经济中存在的非理性行为，用科学发展观引领房地产业的发展是我国房地产经济发展的未来走向。 1、强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，实行土地出让公开招投标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处，严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动。 2、强化政府经济职能，市场将逐渐走向成熟化综合当前房地产投资的增长速度及房市表现，从房市周期论的角度分析，我国房地产投资目前还处于繁荣期，整个房市还处在有利的上升阶段，但从市场表现看，房市则处于不成熟到成熟前的调整期。在未来的几年里，市场理性将逐渐回归。毕竟房地产开发是作为城市建设重要的参与者（有的是城市运营商），而房地产消费属于长期使用的大宗物品，盲目不得。 “不管好房、坏房，只要抢到就好”的现象将一去不复返。从当前城市居民的经济实力和市民购买力分析，只要经济形势保持平稳增长和楼市不出现严重的供不应求，楼市就不会倒掉。近期，国家在科学发展观的指引下加强了对房地产的调整，这种调整并不是指楼市崩溃，而是引导房地产业进入一个成熟理性的稳定发展期，将涌现越来越多的性价比优越的产品，市场将逐渐走向成熟化。 3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。文章来源： http://www.abaogao.com/c/jiancai/998477zml3.html

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