1.北京市最新购房情况政策，北京市房屋限购政策什么？商改是否合法居住商改是否合法居住要看当地政策，现在部分城市已经出台相关政策permission商改residence，比如广州、广州。禁止"商改live "政策城市拓展机构:未来公寓市场将降温，诸葛找房数据研究中心近日发布专题研究称，2017年起禁止“商改live”政策城市扩张。
1、住宅楼盘单套500平米允许销售吗
小分割单位:500平米。从3月26日开始，本市所有新建和在售的商业、商贸项目，都要面向合法注册的企事业单位和社会组织销售。同时，开发企业新建商业项目的小分割单元不得小于500平方米。新规将从设计之初就杜绝商业项目改变为住宅用途的可能性。文件内容显示，本市商业、类项目应严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为居住用途。
此前，分割销售曾经是这个城市商业、类项目被称为“商改住宅”的原因之一。开发商以经营的名义或者在销售过程中设立项目，都是分割成单个空间，从10平米到100多平米不等，每个空间都有给排水连接，分为卧室、客厅等。，以相对总价吸引买家。对此，相关负责人表示，《公告》将分割的小户型定为500平米，有利于消除从最初的设计环节改变为住宅功能，进而通过小户型、低总价吸引购房者的可能。
2、为什么限制个人购买“ 商改住”?
住建委的表态透露了什么信号？昨晚，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公项目管理的公告》。严格执行商住项目政策并兼顾购房者的合理利益是此次执行的大原则。分析:之前“商改住”的乱象主要出现在政策限购的一线城市和热点二线城市。很多人或投资者以此为契机“隐藏仓位”，开发商也为追求利润最大化，将商业办公项目设计开发建设成住宅对外销售。
相关介绍:在北京发布商品房实施标准的一周前，上海也发布了整治商品房新规，将停止审批公寓式办公项目，同时明确已销售但未交付的商业项目，按照商业写字楼功能进行综合整治，不符合商业办公要求的不得交付转让。此外，广州、深圳、成都等城市也出台了商业项目的规定政策。
3、 商改住的房子有房产证吗
商改有房产证住是可以的，但是有没有房产证需要根据房产情况决定。根据2008年5月17日国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条，允许改建房屋用于租赁。允许商业用房按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。由此可以得出商改住宅房产证应先申请变更土地使用性质，再变更房屋使用性质。
但需要注意的是，这里商改居住，大部分地方规定一方面是出租房屋变更，另一方面是土地年限不变。湖南推进非住宅商品房去库存，支持商改住房有序化解非住宅商品房库存，促进全省房地产市场平稳健康发展。10月22日，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发改委等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》(以下简称《意见》)，出台10条措施推进非住宅商品房去库存。
4、北京购房限购 政策的相关规定是什么最近，随着楼市持续火热，楼市调控的话题也被炒得沸沸扬扬:长效机制何时出台？行政手段会退出吗？一系列问题牵动着开发商和购房者的心。目前，限购仍然是控制房价的重要手段。北京的限购政策是怎么规定的？1.北京市最新购房情况政策，北京市房屋限购政策什么？2011年2月17日起，1套住房(含新建商品住房和二手住房)限于已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在本市未拥有住房且连续5年以上(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税的本市有效暂住证居民家庭；对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供有效本市暂住证且连续5年以上(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停向其出售本市住房。
5、 商改住去哪里申请商改申请居住一般是向当地房管部门提出申请。商改居留政策和认证的程序每个地方和地区都不一样。您需要携带相关土地资料，具体情况向当地房管部门相关人员咨询。住宅用地和商业用地有什么区别？1.产权的叫法不同:房屋产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念。房子永远是主人的，土地却是固定的。按照规定，住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。
住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；商业建筑的水电费按商业用水用电标准收取。从长远来看，住宅的水电支出将比商业建筑减少一半。如果是综合用地，可能是住住结合，水电费可能按住宅标准收取。但购房者最好和开发商确认，并在合同中说明，这样一旦发生纠纷，就能知道是谁违约了。3.户口规定不同:商业用地上建设的项目是商品房，属于商业性质，不能解决户口问题。
6、北京房产限购 政策会取消吗【算算家里装修要花多少钱】2018年下半年，全国各地全面解读国务院发布的《关于清理与产权保护有关的规章和规范性文件的通知》。关于取消房产限购政策的消息也被有心人流传。真实情况是怎样的？北京房地产限购政策也会取消？让我们互相了解一下。1.北京房地产限购政策会取消吗？北京房地产限购政策短期内不可能取消，限购政策只会越来越严。
首先，在北京购买第二套住房将面临信贷门槛的进一步提高。其次，界定二手房交易中个人所得税征收方式的实施。五年以上家庭专用住宅交易免税；五年以内的家庭自用住房，按照不同年限分别制定个税税率；五年内的非唯一住房，严格按照房产交易差价的20%征收个税。最后，北京市政府将进一步收紧户籍人口购房资格。
7、 商改住合法吗商改住所是否合法取决于当地政策。现在部分城市已经出台相关政策permission商改residence，比如广州、长沙、南宁。但在迁入商改之前，需要满足相应的条件，并得到房管部门的批准，完成手续。能否放心购买“商改 live”项目商改live”政策这意味着商业项目合法化为住宅项目，可以落户或读书，产权从40年变为70年。
对于购房者比较关心的教育问题，相关部门会根据项目新增人口规模进行相对完整的考虑，并设置相应的设施政策。比如很多开发商会通过支付后期新建班的费用来支持学校和幼儿园的改扩建和设备的购置，以满足项目实施后新生入学和入园的需求“商改住宅”。需要提醒购房者的是，要买“商改住”的房子，首先要了解“改造”后的房子手续是否完善。广州商改住的流程(1)提交申请。
8、深圳“ 商改租”新政征求意见北京等城市探索中备受关注的“商改租”在深圳又迈出了实质性的一步。1月9日，深圳市住建局组织起草了《深圳市住建局关于现有商业、写字楼改造为租赁住房有关事项的通知》(以下简称《通知》)公开征求意见。在业内人士看来，“商改租”一方面可以盘活闲置商业、写字楼的存量，另一方面也可以增加住房租赁市场的供给。随着政策的推广，部分城市的“商改租”有望加速。
关于改建条件，《通知》对现有可出租的商业办公用房进行了限定“商改出租”。这类房屋必须符合不动产首次登记和房产证用途为办公、营业的要求；对查封登记等转移登记没有限制；是否有抵押登记等其他权益；改造部分应为相对独立的空间，改造后原则上不少于50套(间)的出租房。《通知》要求，装修后只能作为租赁住房使用，5年内不得改变租赁住房用途。
9、禁止“ 商改住” 政策城市扩围机构:未来公寓市场将降温诸葛找房数据研究中心近日发布专题研究称“商改住宅”政策禁止城市扩张。2017年3月起，北京出台商业项目规定政策，上海、广州、深圳、深圳已封，未来，公寓市场仍将以去库存为主。预计政策短期内不会发布，并且政策可能会从一线和热点二线城市蔓延到其他城市，公寓市场将面临降温危机，据研究，自2017年3月北京发布商业项目调控政策，上海、广州、深圳、成都及部分热点二线城市紧随其后。到2019年8月，厦门出台最严“无公寓令”，商改办公室，。
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