一是，上海版房产税，主要是对大面积增量房征收房产税，而重庆版房产税，虽然是对存量房征收房产税，但是都是高档别墅。就在刚刚开完的两会上，房产税又被提上议事日程，预计明年房产税将隆重推出，也就是当未来房地产调控政策退出，房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。
1、房产税能平抑房价吗？为什么？
房产税是什么？很多人还没完全弄清楚，税收分两种：间接税：主要从生产或中间环节纳税，消费者不纳税，好处是容易集中纳税，税收成本低，缺点是纳税后卖给消费者的价钱浮动比较大，难以跟踪，容易造成销售环节偷税漏税。直接税：主要从消费环节纳税，谁消费买单谁纳税，按照消费金额纳税，由于消费者纳税，与企业无关，企业没有动力偷税漏税，企业生产负担小，促进生产，缺点是消费者压力大，而且分散，征税成本高，
我国主要是间接税，直接税很少，主要是工资所得税是直接税，大部分税收是间接税。房产税是直接税，简单说是按照房产价值（买入价或者每年评估价）一定比例上缴税费，由于每个公民都有住房，所以房产税类似古代的人头税，意思是只要活着就要纳税（工资所得税是有工资才纳税，人头税是只要有口气就要住房，住房就要纳房产税，而且数目肯定不小，不低于物业费），
所以这个税很难出台，原因很复杂，其中一个原因是中国人是否能够接受，假如普遍反对，那么征收环节势必困难重重，甚至造成社会矛盾激化，中国历来重视民心，法不责众，所以房产税的出台非常慎重，已经讨论几十年也没有出台。假如真出台房产税，是否会平抑房价，答案是肯定的，比如美国房产税1%-3%不等，越富裕地区，房产税越高，所以美国房价一般涨30%就是很大泡沫，大量房产会被抛弃，原因是交不起房产税，反观我国房价涨30%是毛毛雨，过去十年涨3、5倍是普遍的，
2、房产税意义是什么，它对房市有何影响，为什么？
就在刚刚开完的两会上，房产税又被提上议事日程，预计明年房产税将隆重推出。此外，去年有媒体曾透露，不动产登记全国联网也已经完毕，征收房产税已经没有任何技术障碍了，这也预示了房产税的脚步离我们越来越近了，房产税开征的意义主要有以下几个：一是房产税给地方政府开辟新的税源，因为土地财政资源十分有限，且不可持续，而房产税的征收可给地方政府带来较大的收入来源。
未来房产税将取代土地财政，成为支撑地方政府收入的新税种，二是，房产税的征收可以拉近社会贫富差距，随着近年来房价大涨，囤积大量房产者和没有房产的人之间的财富差距在逐步拉大。而开征房产税，可以通过税收的杠杆，来缩小社会贫富差距，三是，房产税可以调降高房价，因为房产税在房产的保有环节征税，这样对于打击投机炒房，降低城市过高的房价是有积极意义。
同时，房产税作为长效机制的一部分，也将起到积极作用，也就是说，当未来房地产调控政策退出，房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。可能有些人会问，2010年重庆和上海不是都开征了房产税，当时房价不是还继续上涨，并且一直涨到现在吗？我觉得房产税的开征，要看当时房价所处的趋势，如果房价是上涨的，每年有20-50%的涨幅，而房产税征收的税率又不高，那肯定会被炒房者转移给下家了，
此时，如果征收房产税会加大购房者的负担。但是，如果出现房价下降或者保持平稳的预期时，房产税的推出会对当地的房价起到了进一步打压作用，原因很简单，如对于炒房者来说，即使房价不涨，他们也要偿还高额的房贷成本，而且房价有了下跌预期，再要征收房产税，炒房者投机就会发生亏损，于是只能是纷纷抛售手中房产，这对促进房价下降起到积极推动作用。
那么，上海和重庆版的房产税为啥没对房价起到任何调降作用呢？就这两地的房产税本身而言，就存在着几个问题：一是，上海版房产税，主要是对大面积增量房征收房产税，而重庆版房产税，虽然是对存量房征收房产税，但是都是高档别墅，而投机炒房者主要是炒商品房，当然无法对炒房者持房成本构成任何威慑。二是，两地的房产税的税率过低，只有千分之几。
文章TAG：房产 税能 平抑 调控 房价 国家为什么调控房产税
