上海年新增用地,2022年上海城市用地面积

上海土地市场新规4月30日下午，上海信息交流会在市土地市场召开。同时公布了全市第一批房源-2用地集中转让，还发布了商品房，上海 City 用地结构分析目前来看，上海 City:七类项目的划定用地规划红线上海市政府近日制定的《节约集约利用土地资源。

1、[基础信息撑起 上海“金土”]土撑房

上海，中国最大的城市，随着城市发展步伐的加快，一方面土地资源日益稀缺，另一方面房产价值呈现上升趋势。在两者的矛盾和相互制约中，上海市房屋土地资源管理依托国土资源部“金地工程”，以“转变职能、理顺关系、明确责任、再造流程”为重点，以整合资源、共享信息为要求，加快现代信息技术与房地产资源管理的融合渗透。加快具有地方特色的信息化上海城市中的住房和土地资源不仅是“寸土寸金”，而且在对地方建设的贡献中发挥着“黄金”作用上海。

2、“增存挂钩”加快盘活城镇存量土地

2020年上半年，江苏新沂又有12家低效用地企业完成处置，释放土地313亩，盘活房产6万多平方米:增加存量、盘活存量正在成为产业升级和城市更新的新引擎。记者27日从自然资源部获悉，“增储环节”是土地增量与存量的环节，盘活存量是新增 用地的重要因素。最新数据显示，增存款联动政策实施以来，2018年、2019年全国消化存量土地近900万亩，相当于2019年新增建设用地目标的1.8倍，抑制了新增建设。

上海制定了城市更新实施办法，浙江制定了城市低效重点用地再开发调查和专项规划；江苏出台促进低效产业的意见用地再发展等等。江苏新沂自2018年3月出台处置僵尸企业和半成品项目工作方案以来，已处置僵尸企业和半成品项目47个，盘活土地3698亩。新落户项目土地利用率达到97.8%，为产业升级和城市更新开辟了“增量空间”。

3、 上海:在5个新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策

3月2日上海市人民政府发布《关于加快本市“十五”新城规划建设的通知》，提出加快嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等地处重要区域走廊、发展基础较好的新城规划建设的实施意见。本意见自2021年3月1日起施行。《意见》提出，在五大新城探索出台不同于中心城区的住房购租政策，研究完善租购结合、租售挂钩的人才住房政策。

《意见》提出，到2035年，5个新城各聚集100万左右常住人口，基本建成长三角地区具有辐射带动功能的综合性节点城市。到2025年，五大新城常住人口总量达到360万人左右，新城GDP总量达到1.1万亿元，基本形成独立的城市功能，初步具备长三角城市网络综合节点城市地位。意见提出，公共服务质量将显著提升。

4、 上海11.68亿元挂牌五宗租赁 用地将于1月5日出让

11年12月，上海土地市场网发布公告，上海嘉定区、杨浦区、闵行区、浦东新区挂牌五套出租屋用地。5宗地块总出让面积1.7608亩，总建筑面积27.05万平方米，总起拍价11.68亿元。预计1月5日转移。据观点地产新媒体了解，这5宗地块分别为嘉定区安亭镇城际铁路小区0301地块和0401地块、杨浦区长海小区N单元00101地块、闵行区吴泾镇紫竹科技园MHP01003单元2301地块、自贸区临港新区临港科技城D0301地块和自贸区临港新区PDC10302单元0402地块

其中，嘉定区土地出让面积37215.6平方米，容积率2.5，建筑面积93039平方米，地上限高80米，租赁住房下限1861套。土地起价37216万元，楼面起价4000元/平方米。杨浦区地块出让面积8190.5平方米，容积率2.5，建筑面积20476.25平方米，地面以上限高40米，租赁住房最低259套。

5、 上海市年国土资源综合统计分析报告

2005年，在国土资源部和上海市委市政府的领导下，在科学发展观的指导下，按照正确处理保障经济社会发展与保护土地资源关系的要求，我市在优化土地供应结构、抑制需求过快增长、规范市场行为、平稳调节房地产供应关系等方面做了大量艰巨工作。通过修订土地利用总体规划，加强宏观和战略研究，细化项目审批和核地办法，不断加强土地管理基础工作，坚持有保有压的方针，使土地管理有序可控，为上海经济社会发展做出了贡献。

6、为什么 上海的未利用土地及其他占这么多

在有经济禀赋的地方，不敢充分发挥城镇化的力量，而是在一些不适合经济发展的地方宽松供地。这种土地资源的错配，一方面是大城市房价高的原因，另一方面是小城市要去库存的原因。上海城市用地结构分析目前上海城市总用地面积6393平方公里，按权属类型分为国有土地和集体土地。因为上海是最有异国情调的城市，上海是繁华的城市。因为靠近大海，土地面积太小，所以土地得到有效利用。

7、设最高价、限披马甲, 上海土地市场出新规

4月30日下午上海信息交流会在市土地交易市场召开。同时公布了全市第一批房源-2用地并同时发布了商品房用地。第一财经记者了解到上海将于5月17日至21日发布第一批房源用地集中出售公告，第二批房源用地将于8月至9月出售，第三批房源将于10月至11月出售。今日上海土地市场已揭晓首批52宗地块，土地面积约250公顷。

涉及住宅、商业、商住、商住写字楼、租赁等类别用地。据悉，今年计划供应房源-2用地将继续增加，同时郊区轨道交通站点周边5个新城的供应量将进一步增加。上海中原地产市场分析师向记者分析，第一批50块土地集中出让，从绝对数量上来说已经不少了。满足市场需求，也可以检验新出让规则在控制土地交易价格方面的有效性。交流会上公布了“限价招标”新规。

8、 上海市:划定七类项目 用地规划红线

根据上海市政府近日制定的《土地资源节约集约利用“十一五”规划》，到2010年总量控制在2610平方公里以内上海全市建设用地。为此划定了中心城、郊区、工业、农业、基础设施、城镇住宅、农民住宅等7类项目用地同期的规划红线。“十一五”期间，/123，456，789-2/中心城区将改造成为服务经济全面发展的重要区域，人均城市建筑/123，456，789-0/规划由目前的35平方米调整到2010年的40平方米；城市郊区的城市建设扩建规模控制在250平方公里以内。

9、 上海底价5.38亿出让两宗租赁住房 用地 上海地产、浦发集团各得一地

1月13日上海浦东新区两宗租赁房屋在土地市场公开出让用地，涉及出让总面积61.6亩，总建筑面积10.02万平方米，出让总金额5.28亿元。其中上海山新实业有限公司以底价1.74亿元竞得浦东新区张江中心区4110单元地块，楼面价6220元/平方米；上海浦发租赁住房建设开发有限公司以楼面价4900元/平方米拿下浦东新区地块上海国际医学园1907。

该地块起拍价1.74亿元，起始楼面价6220元/平方米。浦东新区上海 1907国际医学园地块，出让面积28911.4平方米，容积率2.5，建筑面积72278.5平方米，建筑限高地上80米，出租房下限2065套，该地块起拍价3.54亿元，起始楼面价4900元/平方米。

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