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1，单位或者个人自己新建建筑物后销售其所发生的自建行为 是营业税应

是的。只要用于销售，不但要缴纳销售环节的营业税，还要缴纳建设环节的营业税。
单位或个人自建按营业税中的建筑业3%缴税，自建后如果出售还要按营业税销售不动产5%的税率缴税，所以要缴两次税。

单位或者个人自己新建建筑物后销售其所发生的自建行为 是营业税应

2，自建房地产销售如何交营业税

你少给了一个已知条件，就是你们的成本利润率。你们自建销售的，要按自建按建筑业纳一个营业税再按销售不动产纳一回营业税。
按照5%来交营业税！
自建行为按建筑业征收3%营业税，销售房产按销售不动产征收5%营业税。

自建房地产销售如何交营业税

3，自建房营业税是否需要交需要缴纳什么税

要交。甚至是要交两种营业税。一个是自建时的建筑行为的营业税，一个是销售房屋的营业税。1、根据营业税暂行条例第五条第二款规定：单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为视同发生应税行为，也就是说，自建自住就不用缴纳建筑营业税，自建再销售时就要缴纳建筑营业税了。2、销售环节营业税，这个是要交的。
不管是第几次交易，主要是看你的房屋年龄。根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

自建房营业税是否需要交需要缴纳什么税

4，那些属于自建行为应该怎么征营业税

根据《重庆市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于建筑营业税若干政策问题通知的通知》（渝地税发［2007］95号）规定：(一)拥有建筑施工资质的单位自行购买材料，自行组织施工的建筑行为属于自建建筑物行为；拥有自有宅基地的个人自行购买材料，自聘人员，修建拥有个人产权的生产生活用房的行为，也属于自建建筑物行为。凡不符合上述条件的，都不属于自建行为。 （二）单位和个人自建建筑物后销售的，自建行为视同提供应税劳务，应征收建筑业营业税；但用于自身生产经营、投资入股或租赁给他人使用的，不征收建筑业营业税。 （三）自建行为的营业额，比照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定确定。其中，我市范围内成本利润率在不低于5%的前提下，由各区县单位根据本地建筑业实际情况发文确定标准，并报市局备案。

5，企业自行建筑房屋在什么情况下要交营业税

企业自建房屋建筑物在出售时，其自建行为视同提供应税劳务要征收“建筑业”营业税，税率是3%，计税营业额按下列方法确定： 组成计税营业额=建筑安装成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）；销售自建建筑物向对方收取的全部价款和价外费用按“销售不动产”税目依5％的税率缴纳营业税。
营业税有起征点：月营业收入不足5000元免征，超过5000元的，全额计算征收营业税。营业税=营业额*税率
用于出租的情况下。
企业自行建设房屋用于自用时不要缴纳营业税，但要符合税法规定的自建的条件；不符合自建条件的要按照营业税---建筑交税，税法自建的条件是：1、施工队伍属于建设单位。2、施工队伍不单独核算。3、不与建设单位结算价款。同时符合这三个条件才属于自建行为；在销售时，首先要按照营业税----建筑缴纳营业税，同时还要按照营业税-----销售不动产缴纳营业税
企业将自行建筑的房屋用于出租，这时是要交营业税的

6，自建自用行为是否交纳建筑业营业税

1、增值税、营业税都是以货物劳务服务为征税对象，其计税依据是销售额或营业额。自建自用行为没有货物转移，不征税。增值税自产产品用于非增值税应税项目的，视同销售交纳增值税是因为增值税的征收是一个链条，如果做为最后一个环节的自用环节不征收，那么整个增值税的征收链条就不完整。2、根据《营业税细则》第五条，单位和个人自建建筑物后销售的，其发生的自建行为视同建筑业劳务征税，其中个人指的是个体工商户和其他个人。对于个人来说，大多数情况没有自建建筑物的能力，只能是投资，而投资建设行为是不征收营业税的。所以销售时只交销售不动产一道税。
自建的房屋是不用缴营业税的，但几年将自建的房屋用于销售转让，则要先按房屋原值-建筑安装业缴纳3%营业税，之后再按销售不动产缴纳5%的营业税。根据营业税相关税法可以很清楚的看到，营业税的征税对象特别广，科目也很多。
首先,我想告诉你,单位自己集资建房现在是不可能了,所有的住房都要通过市场行为开发兴建,所以,不存在真正意义的为本单位集资建房施工了,应当要按照营业税条例缴纳3%建筑业营业税及附加.
新建建筑物所发生的自建建筑物销售行为属于应税行为
自建自用的，不交税

7，什么是建筑业的自建行为对自建行为应如何征税

自建行为是指纳税人自己建造房屋的行为。纳税人自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。 （1）自建自售建筑物。新的营业税政策规定，对1994年1月1日以后建成并销售的建筑物，其自建行为视同提供应税劳务，应该征收建筑业营业税。因此，对自建自售建筑物，除了按销售不动产征收营业税外，还应征收一道“建筑业”营业税。 （2）自建自用建筑物。现行税法规定，自建自用建筑物，其自建行为不是建筑业税目的征税范围，不征收营业税。这里需要特别说明的是，自建建筑物自用，仅限于施工单位自建建筑物后的自用。对附属于企业行政、事业单位的内部施工单位，承担其所隶属单位的建筑安装工程，如石油部管道局所属的工程公司承包管道局的工程，应视具体情况确定是否征收营业税。首先要看此类施工队伍是否属于独立核算单位。 如果属于独立核算单位，不论是承担其所隶属单位（以下简称本单位）的建筑安装工程业务，还是承担其他单位的建筑安装工程业务，均应当征收营业税。如果属于非独立核算单位，承担其他单位建筑安装工程业务应当征收营业税，而承担本单位的建筑安装工程业务是否应当缴纳营业税，则要看其与本单位之间是否结算工程价款。营业税暂行条例实施细则第十一条规定，负有营业税纳税义务的单位发生应税行为并向对方收取货币、货物或其他经济利益的单位，包括独立核算的单位和非独立核算的单位。 根据这一规定，内部施工队伍为单位承担建筑安装业务，凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程预（概）算，也不论工程价款中是否包括营业税税金，均应当征收营业税；凡不与本单位结算工程价款的，不征收营业税。 （3）出租或投资入股的自建建筑物。出租或投资入股的自建建筑物，所有权并没有发生转移，不属于出售，它实质上也是一种自用行为—用于自我经营，所以，对此类行为，应与自建自用行为一样，视具体情况确定其是否属于建筑业的征税范围。1、国家收取土地出让金的土地使用权　　回复：根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》（国税发〔1993〕149号）的规定，转让土地使用权仅限土地使用者之间相互转让土地使用权的行为，不包括土地的所有者出让土地。因此，出让土地使用权不属于营业税“转让无形资产”的征税范围。　　2、国家从居民手中征地用于特殊建设的，关于这方面的营业税征税规定在书上哪里能找到。　　回复：这种情况不征收营业税。
自建会少一笔营业税!自建和委外有什么别?很简单,找个总包来做,总包会开发票过来,这样,总包就得缴3%营业税,但是自建行为,不会自己给自己开发票,所以,整个纳税环节就少了一笔税了,所以,要补这笔自建行为的营业税!不合理对吧?呵呵,没办法,只要把营业税全改为增值税就不会有这些"烂"问题了.

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