应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格2、90平方米以下(不含90平方米)契税1%,对于购买商品房或者不是唯一住房的契税费用为-13%,契税Law契税第三条税率为3%至5%,房产单价超过当地政府规定限额的(非普通住宅)契税还需3%购买家庭唯一住房，购买面积不超过90契税成本为房款的1%，购买面积超过90平米契税成本为房款的1.5%。
1，契税计算方法:契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格2、90平方米以下(不含90平方米)契税1%。90平方米以上不足144平方米(含90平方米不含144平方米)契税1.5%。144平米以上(含144平米)契税 3%。物业为别墅或商业用途付费3%。居住区容积率小于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。房产单价超过当地政府规定限额的(非普通住宅)契税还需3%
2、现在交房子的 契税怎么算购买家庭唯一住房，购买面积不超过90 契税成本为房款的1%，购买面积超过90平米契税成本为房款的1.5%。契税超过144平米的费用是-13%，对于购买商品房或者不是唯一住房的契税费用为-13%。根据2021年9月1日生效的契税 Law第一条规定，土地、房屋所有权在中华人民共和国(以下简称“中华人民共和国”)发生转移，其单位和个人为契税的纳税人，应依照本法规定缴纳契税，契税 Law 契税第三条税率为3%至5%。契税 Law 契税第四条计税依据如下: (一)转让、买卖土地使用权，为土地、房屋所有权转让合同确定的交易价格，包括应支付的货币和实物及其他经济利益对应的价格；(二)土地使用权互换、房屋互换，互换的土地使用权与房屋价格的差额；(三)土地使用权赠与、房屋赠与等土地、房屋所有权的无偿转让，以税务机关参照土地使用权出售、房屋出售的市场价格依法核定的价格为准。
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