国家提倡的房住不炒是主旋律，一二线城市依旧保持房地产调控高压态势，国家对于开发商三道红线紧箍咒继续存在，在这样综合因素背景之下，未来2-3年房地产行业彻底告别暴利时代。现在基本上是还没出现，房地产带动是上下游二三十个产业，产生工作岗位近2亿人，试问有这样的产业吗。
1、未来十年哪一个行业的体量能够基本取代现在的房地产行业？转型的方向在哪里？
这是不可能的，时代不一样，不能谁完全取代谁。现在基本上是还没出现，房地产带动是上下游二三十个产业，产生工作岗位近2亿人，试问有这样的产业吗？所以只能说将来会有新的支柱产业出现，但完全取代房地产业是不可能，美欧等国直到现在还有房地产业的上升空间，所以说房地产业可能会在将来新产业起来时有所减小，不能说消失，
2、2020年以后，艺术品将取代房地产成为投资热点是真的吗？现在入市还晚吗？
艺术品想法要在民间流通还是离不开国家出台政策，我有个设想如果国家成立一个古董艺术品保险公司啥都会解决了，成立各个省会鉴定权威机构评估，把每一件到代的有价值的艺术品建立数据库，评估价格每一件都有标价，从5000元到100万划分，这样每一件藏品有了身份证信息，随时在手机平台上查到，这样在你需要钱的时候可以抵押贷款，也可以物还物，也可以用物来购买你需要的东西，有个前提就是不能用相等的价格去兑换，因为你继续用款吗，也就是说你的藏品价值一万的话只能购买商品按照5000元来合算，把空间留给卖家，这样对方才有吸引力，但是藏品他的价值不变因为有保险公司开担保，有可能这个和你合作的人拿到你的藏品他再转出去就可能多赚5000元，也可能他到时候自己赔钱兑换那是自己问题了，总之有保险公司担保藏品不会贬值，只是在给你规定上线的情况下在民间流通，解决了需要钱的时候随时救急，也不排除升值空间到时候是双方自愿的事情了，懂行的人自然知道当时评估市场环境是价格最最低时候，有可能就会翻倍收藏了，这样藏品在民间流通起来了，因为你可以随时交易兑换实物商品，这个设想不是不可行是需要国家来出台法规和方案，把藏品当做人民币来流通市场，用实物来兑换需要物品不用兑换现金，只有藏品有了标价就可以流通市场，有了明确的价位标签，大家都认可了有了保险公司安全系数都来参与了，市场很快就起来了。
3、地产已经越来越乏力了，未来什么行业会取代它？
地产已经乏力，目前开两个行业，前景一定不错的，1.新能源车，估计2030年，燃油车停售，2050年，全面新能源车，目前，市场主流是，电池，氢能源，太阳能板，核能，目前，电动车与欧洲，特别是德国，进行深入合作，我们有先进的电池技术，德国先进的汽车生产线，在电动车方面，我们大有弯道超车，2.光伏发电，从今年的拉闸限电，包括碳综合的推广，清洁能源一定是一个发展趋势，20几年的发展，不论从成本，转化效率，中国已走在了欧洲的前面，包括美国，估计接下去的几年，商用转民用，会大面积铺开，就如当年的电梯房一样，所有新建楼房，都有分布光伏发电，除了能满足住户的供电需求外，甚至多余的电还可以卖给国家以上两个是未来十年至20年，一定看得见，摸得着的，下面再说一个可能看得见，但也可能摸得着，元宇宙，虚拟人生的出现，老者临终关怀等，甚至生活的方方面面，我们目前只拿好的来算，如果被坏人利用，估计将来会是一个，黑暗科技，
4、未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？
根据本人从业15年以上经验，个人认为未来2-3年房地产发展趋势主要有以下4点：1、房地产暴利时代彻底终结。国家提倡的房住不炒是主旋律，一二线城市依旧保持房地产调控高压态势，国家对于开发商三道红线紧箍咒继续存在，在这样综合因素背景之下，未来2-3年房地产行业彻底告别暴利时代，想通过炒房赚钱发财致富的时代正式结束。
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