一，都在谣传房价要下跌，为什么会跌。今天我们就一起来聊一聊，为什么房价会下跌，与此相反，中国几个大都市圈，以及各省会城市的房价则会涨，人口流失的城市的房价一定会跌的，房地产市场特别的复杂，有人觉得房价会上涨，有人觉得房价会下跌，各持己见，各有各的观点。
1、为什么有些人坚信房价会跌？
这个是很好理解的！我就是坚持房价会跌的人。当然，得界定一下，是中国绝大部分城市的房价会跌。这是因为中国绝大多数城市的人口是流失的，人口流失的城市的房价一定会跌的。与此相反，中国几个大都市圈，以及各省会城市的房价则会涨，截止到上年，仍然有一点五万百万净资产人移居国外，前年是一点一万人。这些人都是抛房的人，
可以预见，今天不会掉下来一万五千有钱人移居国外，在国外置业。我是说又少了一些能买的起房子的人，从今上半年的经济数据看，三十岁之下的人仍然是买不起房，他们是刚需。这就是前景，北京上海，难言下跌。青岛，这样的准一线城市也难言房价下跌，中国的房子足够多了，只是错配了。所以，经济活力强的大城市，可以预见房价依然会走强的，
2、为什么有人说房价可能会跌呢？
回答，因为房地产地早20年前经历了高速发展。现在全国各地城市都在大量盖房子，根据了各大专家评估得出来的房地产数字。现有的房子己经足够住30多亿的人了，更何况现在的人口数量是十多亿人。再加上老龄化的人占为多数，然而现在的出生婴儿率减少，现有房子属于生产过剩，总的来就是物极必反。这是历史以来自然规律的逻辑，
3、为什么会出现“房价跌了反而卖不出去”的现象？
根本不是房子跌了卖不出去的道理，而是房子跌了，炒房者的利益变少不去购买，刚需购房者的购房成本反而更高。全球各地的规律都一样，一旦房价下跌，就或多或少伴随着市场经济问题，而这对开发商是阵痛的，自从国家出台房屋是住的不是炒的以来，炒房者入手房屋明显减少。而房价一旦下跌，往往伴随市场经济问题，此时炒房客无利可图，更不会入手房屋，投资客也会选择低价出售以保本，而刚需者虽然盼着放价下跌，却忽略了开发商，
房屋价钱下跌，开发商资金链容易断裂，银行坏账容易增多，此时开发商往往更喜欢全款购房者，贷款买房的不但开发商不欢迎，银行也不欢迎。由此就造成了刚需购房者的购房成本增加，压力变大，因为购房的门槛变高了，贷款的门槛变高了，优惠力度也没有了。这样的现状下，刚需购房者虽然有意购房，却无钱购买，所以，我认为不是房价跌了卖不出去，而是房价下跌，刚需购房者成为购房的主力，市场购买力不足，刚需买房者的购房门槛增高导致的。
4、郑州的房价为什么一直在跌，下跌已成定局了吗？房价会跌回到一万元吗？
都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着，2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。
2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了，看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村，那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。
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