政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊。房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。
1、为什么房价明明下跌了、卖不掉了，还有人说涨价和卖得好？
谢谢友友邀请。房子明明卖不掉，而且一直在下跌，可是却有人说，房子非常好卖，还在不断的长价，这个问题恰恰反映了炒房客的狡猾之处，这就是欲擒故纵的妙用。作为准备买房子的人，一定要保持头脑清醒，不要听信炒房客的宣传与不实之词，捂住自己的钱袋子，不要在房价大跌之前做最后一个接盘侠，就是买房子，也要买一个物美价廉、自己喜欢的房子，千万不要买一个让自己一辈子不舒服的房子。
2、为什么各地都在阻止房价下跌？
1、房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了，土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35%，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。
所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的，今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了，
2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了，
3、房地产市值超450万亿，为何房价仍然没有下跌？
假设450万亿的房地产资产真实存在，那么我们可以用一种更加简单的方法来进一步细化。把房地产市场细分为一线城市房地产市场（含都市圈范围）、二线城市房地产及省会城市、三四五线房地产市场、农村房地产市场、商业地产等五个板块，按照每个市场的房地产价值达到接近一个GDP的总量价值，也就是90万亿的资产，那么五大市场的房地产资产达到了450万亿的总价值。
扣除了企业为主的商业地产部分，余下的只有4*90=360万亿的价值，而其中还需扣除接近40多万亿的按揭贷款，留下的净资产也只有320万亿。人均房地产净资产23万元，这才是一个相对比较合理的估算。我们先看农村房地产价值，我国农村人口数量占总人口数量的40%，大约有2亿户的农村居民，按照每户宅基地价值40万～45万估算，那么总价值达到90万亿（相对偏高），人均财富也就在15万左右。
同样，在城市居民的总人数达到8.4亿，总房地产净财富约230万亿，人均房地产财富超过27万元，城市居民人均房产净值是农村居民的2倍。对于我国居民房地产净值达到了330亿，是GDP90万亿的3.6倍，这其实也是被严重高估的板块，至于商业地产的90万亿，估计还不到企业债务和国企固定资产的价值，不在考虑的范围。
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