万科云城2017年建成,用地性质。万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞,今天我们就来分析一下,万科云城的问题所在,万科云城是商务公寓,不能落户读书,不带学区配套,刚需和刚改不会买这种二手房,因此,万科云城没有刚需和刚改买房人群,万科云城二手房价格涨不动,正是当下商业地产困境的真实写照。

1、深圳万科云城为什么不涨?

深圳万科云城为什么不涨?今天我们就来分析一下,万科云城的问题所在。万科云城介绍,万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞。万科云城附近有战略性新兴产业总部基地,还有5号地铁线和7号线,交通方便,万科云城2017年建成,用地性质:40年产权工业用地,总共有11栋,共3120户,容积率4.75,物业费4.6-12元/平米/月,停车位7434个,物业管理公司:深圳万科物业服务有限公司。

万科云城是一个超级大的综合体,有写字楼,商铺,商务公寓,步行街等,周围公交及地铁都比较方便,万科云城为什么不涨?1、万科云城是商务公寓,不能落户读书,不带学区配套,刚需和刚改不会买这种二手房,因此,万科云城没有刚需和刚改买房人群。2、买万科云城二手房,首付至少需要50%,按揭贷款期限最长只有10年,首付门槛高,月供压力大,一般人根本买不起,

3、万科云城居住成本太高,物业管理费高达4.6-12元/平米/月,停车费、水电费都是按照商业标准收,比住宅高很多。4、万科云城是商务公寓,二手房交易成本非常高,各种交易成本加起来,可以高达成交价的10-30%,购房者怎么可能买这种二手房呢?写在最后,万科云城二手房价格涨不动,正是当下商业地产困境的真实写照。

2、这些大房企(中海,万科,碧桂园)不来银川,银川的房价会涨吗?

肯定会涨价,一是作为首府城市,房屋是生活必需品,以银川为半径五百里的大城市很少,拥有大城市必备的教育医疗等资源,前期银川房价被低估,非常具有投资商品属性,上涨是必然趋势,二是这些大型房企的资金量是非常巨大的,通过买地皮,盖房子,会给当地经济带来切实的好处,增加财政收入和税收,带来就业,促进消费,同时房企自己也有很大的收益。

3、宝能减持后,万科A连续两日大涨创八个月新高,现在的万科价值如何?

万科在A股房地产行业的地位还是比较牢固,虽然第一梯队的名单发生了不少的变化,但万科凭借以往打下的根基,依旧保持着一定的竞争优势,宝能减持后,金融资本逐渐退出,对万科来说未必会是坏事。实际上,对于万科来说,经历了前两年的调整后,如今的估值水平逐渐回归理性,但也谈不上非常好的估值优势,但万科竞争优势仍存,且行业口碑与影响力不减,如今价格出现回暖,也是预期之内的事情,但出现持续大涨的概率并不会太大。


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