美国次贷危机之前，房地产市场已经过热。美国次贷危机爆发伊始，从信用危机到到市场震荡，从金融体系进而影响实体经济，从美国席卷欧洲乃至亚洲，影响之大可想而知，结果就是，银行的次贷违约率节节攀升，次贷危机就此爆发，这些积极的应对措施都对当时的次贷危机起到一定的控制作用。
1、美国的次贷危机是怎么度过的，或者说是怎么缓过来的？
美国次贷危机爆发伊始，从信用危机到到市场震荡，从金融体系进而影响实体经济，从美国席卷欧洲乃至亚洲，影响之大可想而知。美联储、财政部等美国政府部门相继采取了各种应对措施:危机之初政府采取了传统的政策手段，为了帮助屋主应对丧失房屋赎回权问题，总统布什等行政部门相继推出了多项措施，2007年8月FHA推出的再贷款计划，为陷入困境的房主提供FHA担保。
此外，重组了由贷款公司、投资者等机构参与的希望联盟，寻求通过各方的协调增加抵押贷款融资，这些积极的应对措施都对当时的次贷危机起到一定的控制作用。2007年底，美联储又相继推出了三种新的流动性管理工具，分别是期限拍卖融资便利、一级交易商信贷便利、定期证券借贷工具以应对紧急情况下濒临破产的公司。这些措施一方面增强了流动性管理的灵活性；另一方面，流动性的操作大量通过国债、机构债、资产抵押债券等交易进行，增强了对市场利率的管理，
2、美国发生次贷危机后，欠银行钱的人们怎样解决了？
住房抵押贷款，在发生违约后，银行可以收回房产专卖即可，原欠款人不用再继续承担还款义务。美国的次级住房抵押贷款，就是一种抵押贷款，相当于业主把住房抵押给银行，银行发放贷款给业主。之所以叫次级贷款，就是因为这种贷款针对的对象并不是那些资质优良的人，而是资质不太好、还款能力较差购房者，次级贷款的利率也会比普通贷款的利率更高。
而且，美国次贷危机之前，房地产市场已经过热，当有正常购房需求的人、甚至那些炒房的人，都已经买房之后，地产经纪人为了赚取利益，甚至专门去找一些人来骗取贷款，虚假购房，这就进一步在原有泡沫上增加了更大的风险。而之所以能够实现，就是因为他们的次级贷款，甚至可以不用首付，正是因为申请条件极低，而房产市场表面看着又是一片欣欣向荣，所以很多人根本没想长期持有，只想着等房价上涨后卖出赚取暴利。
而当楼市破灭之后，这些人当然不可能为跌得只值20万美元的房子还继续承担30万美元的贷款，结果就是，银行的次贷违约率节节攀升，次贷危机就此爆发。经过10多年的恢复，据说现在美国的自住房的不断上升，2018年美国住房拥有率上升至2014年以来的最高水平，为64.8％，高于2017年同期的64.2％，美国房屋业主用来自住的数量超过170万，仅次于2005年。
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