为什么房贷不减反而增加，2015年降息后2016年为什么我的房贷反而升了呢
来源：整理 编辑：金融知识 2023-07-19 01:45:33
1，2015年降息后2016年为什么我的房贷反而升了呢
购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计息和今年1月新利率计息两部分组成。因此，还款日靠近月初的贷款者，会有相当大的几率出现月供不降反增的情况。通常在每年的2月份，购房者的月供会正式进入“下降”通道。2016年国家没有调整利率，是2015年降息的。购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计息和今年1月新利率计息两部分组成。因此，还款日靠近月初的贷款者，会有相当大的几率出现月供不降反增的情况。通常在每年的2月份，购房者的月供会正式进入“下降”通道。
2，国家贷款利息在降低为什么我们房贷每个月反而提高了
贷款利率是一年一算的。从你贷款的日子起，执行当时的利率，到了一年重新算，再从这一年当时的利率来计算，你如果在08年9月前刚好一年，那你就不可能执行9月后降息的利率。没有提高啊，我的贷款减少了！你看看你的是不是有其他费用里面，是的，如果国家基准利率下调或上调，你的贷款利率一般在次年一月执行新利率。不可能的事,第一:国家贷款降,要明年才开始记算. 第二:全年中,每月的还贷价是一样的.不少多也不会少.
3，存款利息跌了房贷为什么还涨了
你好，由于多数贷款的利率调整约定是次年1月1日调整，每年1月份的月供较其他月份不同，银行会分段计算利息，部分银行的分段计算天数为31天，不同于其他月份的30天，即1月1日之前的天数按照旧利率计算利息，1月1日之后的天数按照新利率计算利息，因此会造成月供反常于其他月份，甚至会出现还款额不降反而升高的个别情况。2月份起会明显体会到还款额的降低，月供恢复正常。 希望我的回答能够帮助到你！房贷利率肯定是比存款利率高的，这和直接从银行存贷款一样。首先，银行就是利用存贷利息差价赚钱的，所以房贷比较高而且还会增加。其次，一旦利率提高，利息包括存、贷款利息，存款人的收益和贷款人的偿付同时增加，不过通常贷款利率涨幅高于存款利率，房贷利息总是会高于存款利息。除此之外，在银行办理存款是按办理当日的利息计算，固定不变，况且事实上利息一直是在上涨；而贷款则是利息一旦变化，贷款利息则在当日随之变化。
4，本来每个月房贷还款2976为什么新年第一个月却变成了3099不减
因为降息了 利息调整了，第一个一般都会多几十块，下个月就比去年的少了不少的!我之前打银行电话，他们是这么回答的，事实也是如此!至于降息调整的第一个月还款额不降反升，她们也没说明白!央行去年两次降息，5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%。按照惯例，绝大多数银行于今年1月1日起执行新的贷款利率。然而，不少“房奴”发现，自己1月份的房贷还款竟然比去年没降息的月供还要多。这到底是怎么回事呢？网友“ww2209”日前在微博爆料，她于2009年12月开始的银行房贷业务，以等额本金方式还款，在利率降低的情况下今年1月份的还款额反而增加了60元。经过该网友进一步了解，还款本金并未发生变化，多出的60元是在利息上的。明明利率降低了，1月份交的房贷反而上升了，这让这位网友非常不解。“我之前每月还1394元，2013年1月还1412元，增加18元。”市民柳女士也反映，“起初我还没注意，后来发现扣款信息还真是不对，怎么反而多了？” 柳女士说，利率降了还款额却多了让她想不明白。她向银行询问过，银行给出的说法是，2013年1月份是新旧利率合并计算，当月计费的基础为31天，而平时的计费基数为30天。“也就是说，银行多收了我一天的利息”。
5，2009年1月还农行房屋贷款怎么没降钱反而又涨了呢
具体的我也说不清，总的来说在利率发生下调的次年银行会在1月1日帮客户重新生成一个还款计划，原理有点类似于帮客户进行了一小笔贷款期限不变但降低月供额的提前还款。从而造成次年的一月份的月供额略微上升。但是从2月份开始就真正的下降了，月供额会比08年的月供少。这样平均算下来09年12个月的月供额还是比08年每个月还的少。如果09年利率又调整了，就依次类推还是这样算。如果还是绕不明白可以到贷款行（贷款合同中的甲方）打印一份详细的还款计划来查看。确实有些难理解难接受，但世界上有很多事情是不能那么钻牛角尖的。至少我是这样认为的（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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