1,房价现在是否稳定

个人见解,房价现在有下跌的趋势,原因是开发商过多,导致供大于求的局势越来越明显,竞争太多,开赴上就必须下降房价!
房屋的建筑成本: 普通多层住宅每平米单价:900元左右; 小高层住宅每平米单价:1350元左右; 高层住宅每平米单价:1900元左右; 还要加上地皮!地皮的价格随着不同城市的价格而变化,大家可以根据自己所在城市的低价核算出成本,即可判断房价是否经得住市场考验,也即算出房价的波动性! 但是随着物价的上涨 成本也要上升!
不稳定~~涨的可能性很高

房价现在是否稳定

2,北京新房为何房价下降

第一,新项目入市“不逢时”,加大促销力度。从市场旺季来看,新项目是推动成交量上升的主要部分,例如去年9月、10月新项目的成交占到新房成交总量的60%以上,而现在新项目的成交在总成交量中不足40%。当前新项目入市即处于调控期内,要想尽快促成销售,降价促销无疑是捷径。第二,开创新的促销时代,促销方式在不断的丰富,同时也反映出新房市场低迷。开发商为了回笼资金,不得不研究或者委托策划公司做更多的促销方法,以此吸引客户。第三,变相降价可能小范围内拉动销量提升。虽然北京“降”价方针的后续措施还没有出台,市场的等待氛围依然浓厚,但是一部分消费者也认为房价不会出现下跌,打折促销会让这部分消费者结束观望,从而提早入市。

北京新房为何房价下降

3,房价一直再涨为什么专家却说房价在下跌

房价只涨不跌,是由于目前房地产市场出现供不应求的状况。 因为我们现在经济快速发展,市场环境稳定,外资大量涌入,闲散资金大量积累,城市化进程推进,城市人口不断增加,导致需求大增,土地供应控制,建设速度有限,开发周期较长,导致供应量增长缓慢。 供求矛盾趋于严重,房价没有下跌空间,还会继续上涨。 中央房地产新政是为了抑制房价的过快上涨,但是涨已经成为一个趋势了。
1、跌和涨都是相对的,去年算过一个价,就是如果房价的涨幅超不过8%每年,那就等于房价跌了,因为房子是有使用年限的,你握在手里时间越长,越卖不出。去年卖100块,今年卖101块,但是由于社会总财富增长了8块,所以看起来101块比100块涨了,实际上相比社会总体增加速度来说,101块的房价实际上是跌了。2、分地区。一些地区、一些楼盘房价一直在涨,而另一些地区则在跌。3、数据可以篡改,专家可以乱说。相同的数据,不同的计算方式,可能得到不同的结果。所以实实在在的是你要自己心里有杆秤,根据你的实际情况做出决策。
如果你是开发商,你想让自己赔钱吗?不会吧,他们只想多赚,没有一个想赔的,他们都是炒作,除非政府给预补助,或出台了什么样好的政策,房作才会降下来的,不然,他们只有升的可能,没有降的可能。就算是经济危险,他们也可以抱成一团共同抵抗。对他们而言,所有的风险好象都不是很大。

房价一直再涨为什么专家却说房价在下跌

4,房价下降的主要原因

还是我来回答吧!房价下滑存在一下几个原因!第一:受奥运影响全国房价在短期上涨后,随着奥运结束肯定会有所回落。其中国家也会进行干预~再有紧跟着美国经济风暴~使得全球经济受到影响~目前人们仍持观望态度不敢轻易购入~再有,受全球经济影响股市方面也出现全球性的下滑。我国在此期间已经作出很多刺激消费的政策,比如减免购房各项税率~以此带动楼市经济~但目前经济状况仍不稳定的情况下还是建议各位朋友不要盲目购入~毕竟经济的调整需要一个很长的周期~我个人认为09年会是中国经济的一个转折~楼市的价格也会在09年有个稳定平稳的空间!但也不排除在全球经济继续走底的情况下~楼市也会走出比现在还要底的价格~随着我国国民生产总值的提高房价会在短期下滑后有个上扬的走势!但中国房价总体走势不会太底~毕竟房产商也要吃饭!
金融危机,加上原材料的下调,房屋的供大于求
1金融危机,相关投资减少,原材料因供大于求,价格下降2政府舆论引导消费者产生观望,造成暂时性的房屋供应大于购买需求 3政府收紧银根 是房地产企业资金链绷紧,可以说是举步维艰,没办法只有暗降收到现金 保命要紧
可能会降一点,然后就反弹,经济总是循环往复的~
还会降,受泡沫房的影响
全球经济衰退,中国也不例外.个人房价还是继续下降.

5,厦门房价下跌原因是什么

没有任何商品是只涨不跌的涨多了就应该回调,这是经济规律况且厦门工资水平不高,与房价比例悬殊大另外说明市场供过于求
8月3日报道,上个周末我又去厦门出差了,所以顺便对厦门楼市做了点了解,不聊不知道,一聊吓一跳,厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米。据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。厦门湖里区的一个中介告诉我,岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大,基本能成交的价格,客户都会参考2016年10月份的价位,高于2016年底的价格都很难成交。比如湖里区枋湖,普宅,新景龙郡,2015年次新房,86平米,在2017年3月份高峰期卖到598万元,单价6.95万/平米,今年同户型成交在460万左右,5.35万/平米,单价下降了1.6万元/平米,降幅达到了23%。老破旧更加不抗跌,枋湖新村,83平,楼梯房,2000年建成,高峰期成交到380万,现在降到290万。2017年12月31日过后,厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因,另外首付款提高了,次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价,调控后就慢慢降下来了,到现在全部跌回到原点。但岛内的豪宅还是很坚挺,真正的有钱人不会受到调控影响抛售,毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价,因为岛外供给量较大,产品有竞争压力,不具有稀缺性。集美区的一个投资者说,他平常接触到很多投资客,现在大套要亏一百万才能出手,小套要亏五十万才能卖掉。但有的如学区房,地铁房,优质楼盘,降价20%,立马就可以成交,说明需求还是有的,无非是被限购了,或者是价格太高了,但现在成交多是400万左右,两房,小三房成交居多,还有一些高端豪宅,1000万以上,陆续都有成交,两级分化。当然并不是厦门所有房子都在大跌,学区房,高端豪宅,价格浮动比较小,一旦有降价,很快会卖掉,厦门有钱人还是比较多,豪宅是追求生活质量,学区房又是硬需求。2016年厦门一手房成交量309万平米,厦门二手房共成交了65170套,同比上涨38%,其中二手住宅成交51785套,成交面积500万平米。是近几年成交的最高峰。相比2016年的成交量,目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看,3、4、5、6月,是逐月增加的。据中介说,成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需,以及厦门周边的刚需客户,投资客基本上已经绝迹。从安居客的二手房价格曲线图来看,厦门房价确实下降了,就拿均价来说,跟去年10月比,都下降了3000元/平米,所以岛外的个盘只会多不会少。集美区的一个中介认为,厦门房价下跌,第一,主要是之前泡沫太大了,政府严打,开完金砖会议后,利好消失,调控严格,市场挤水分,观望情绪浓厚,买涨不买跌,成交量下滑厉害。第二,厦门限购后,户口没法操作,周边的各市的人都失去了购房资格。厦门高房价已经对实体经济产生不利影响,人口出现近二十年来少有的净流出现象,当然目前从统计上还看不出来,因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人,不过结构上岛内人口确实是减少了。2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/平米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。这五块地,都是底价或低溢价成交,就这样拿地的除了金地都是国企和央企,而金地也只敢参股,这块地位于翔安南部新城,靠近隧道口,18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比,这已经是腰斩!2016年地价3字头,2017年2字头,2018年1字头,一年下一个台阶,厦门只能默默流泪,黯然神伤,心里滴血,又不能放松调控,又想多卖点地赚收入,不然基建投资哪来那么多钱啊。据厦门一个央企跟我说,厦门市有关部门跟开发商私下打招呼会放松限购,鼓励开发商拿地,要不符合条件的购房者直接签合同,网签的时候会直接给他们签,但没有正式发文,开发商也不买账,也不敢去拿地。因为一般的民营房企没什么钱了,大的房企又要考虑到融资成本的问题,地价就算回到1字头了,也要看他们厦门当地分公司的项目卖的好不好,有没有钱去买地啊,现在厦门岛外的去化这么慢,2016年拿的那些烫手山芋地王还不知道怎么办呢,哪敢轻易去拿地,国企嘛跟政府都是一家人,总要给点面子去托市了。房企也跟我们普通老百姓一样,疯狂的时候脑子进水,大家都去抢地,地价跌了反而不敢买了,也是买涨不买跌。而一般地王出来后,开发商不会亏本卖,地价都这么高了,房价只会更高的言论就会占据舆论主导,也会成为售售们的口头禅。但结果是房企自己开始打脸了。融创的东南府,正是厦门2016年的地王,拿地价3.8万/平米,普通住宅售价也是3.7万/平米,亏本甩卖,叠墅卖六七万,但销售惨淡。

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