房地产为什么暴利,万科王石谈房地产你怎么暴利

万科不仅没有放弃原由的房地产暴利项目，而且将触角伸到了另一个暴利项目。要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素，现在中国增长已经放缓，并且房地产行业经过了长期的发展，现在供需已经接近了平衡点，因此可以说房地产行业的拐点已经到来，但是这个拐点并不是说房地产价格会下跌，而是今后很长时间，房地产会缓慢上涨，成为正常行业盈利。

1、高领资本的张磊表示：为什么不投房地产，是因为房地产挣钱太容易！房地产到底多挣钱？

要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素。1、低价：土地财政是地方政府财政收入需要来源，大家都听说过房价涨的时候地王频出，一块地买几个亿甚至几十个亿都不是什么难事，地价高自然推高房价，土地大约要占到成本的40%，2、税费：开发商要缴纳很多税费如营业税、教育附加等十几种，这部分很大程度被转移给购房者，这部分要占大约20%的成本。

3、建筑成本和其他的花费：一般情况下每平米1500到3000，高层因为对质量要求更好成本要更昂贵些，另外，就是跑手续、盖章，建好后要宣传绿化等等也是一笔大成本。4、利润：房地产商肯定是要赚钱的，所得利润大概平均大概在15%至30%之间，一般情况下没我们想象的那么高，但是有一点，刚才说到地价是房地产最大的一块成本，如果能便宜拿地甚至免费拿地，那利润就高了去了，当然这里面有很多的规则，当然也要看地产商有多大的实力，这里就不多说了，

2、大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？

这就是恒大与众不同的地方。恒大一股独大，要做中国房地产的老大，拼命地融资融券贷款，想一只独角兽，拼命地吞噬东西。并且还要做汽车、搞健康养老事业、足球体育事业，每行每业都有恒大和许家印的身影，许家印忘记了自己的苦出身，也忘记了自己真正的身份。还若无其事认为所有的钱都是“许家印”的，这种认识错误倒致了许家印拼命扩张，不顾自身条件疯狂地投资，致使最后有近二万亿债务，将当于一个大省的GDP，

现恒大一地鸡毛，还要政府帮它收拾残局，许家印也成为了世界上的知名人士。他制造的恶果是非常恶劣的，对购房消费者造成了极大的阴影和恶果，对材料商、建筑商也是一个极大的损害，许家印真正做到“物尽其用、钱尽其用、人尽其用、地尽其用”。柳传志是“企业家之父”，而许家印是“企业家祖父”，许家印与恒大用自己的“绝笔”写下了血染的一页。

3、房地产行业还是暴利行业吗？

已经不是了，相关的观点我在以前的文章中详细阐述过，这里简述观点。第一，房地产过去的狂暴增长来自于房地产行业放开之前产业结构的扭曲，和中国经济的高速增长，现在中国增长已经放缓，并且房地产行业经过了长期的发展，现在供需已经接近了平衡点，因此可以说房地产行业的拐点已经到来，但是这个拐点并不是说房地产价格会下跌，而是今后很长时间，房地产会缓慢上涨，成为正常行业盈利。

第二，长期来看，城镇化进程持续存在，对房地产的需求支撑就一直存在，因此，整体房市的价格上涨仍然是大趋势，只不过速度会放慢，并且在调控之下得到了控制。第三，现在房地产在一些城市因为过度建设而回调，一些城市房地产已经拖累了经济，但是这不是整体房市的问题，由于房市的不同城市存在割裂市场，因此印城施策更加重要，要根据不同城市的发展状况，决定房地产是应该抑制还是鼓励，而不是一味打压，

4、万科王石谈房地产“你怎么暴利，市场一定让你还回去”，你赞同吗？

王石的话，不可全信，但也不可不信！（因工作原因，与万科高管有很多交集，以下都是本人对王石以及万科的真实看法）王石是一个在市场经济体制下成长起来的企业家，所以对于市场的判断能力是独到的，富有预见性的，可是关键在于王石的这句话是说给谁听，“你怎么暴利，市场一定会让你还回去。”这句话从长期来看，有道理，但是中短期，这句话又站不住脚。

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