取缔房地产预售制度，对房地产市场会带来哪些主要影响呢。可以肯定的海南取消房地产预售对全国的房地产市场没有影响，15年之后的房地产市场的火爆，除了因为去库存对房市的调控放松外，还因为2015年的股市，上半年股市火爆，赚钱的人有人离场携带盈利买房去了，同样，下半年之后，股市下跌，也把不少资金吓退，把资金投向更加稳妥的房地产市场。
1、降息对股市和楼市有什么影响？
2月20日，央行公告，2月份最新LPR报价利率出炉，1年期LPR利率下调10BP至4.05%，此前为4.15%，5年期LPR利率下调5BP至4.75%，此前为4.8%。这是自2019年11月LPR利率下调以来的首次降息，降息对股市和楼市有利好作用，但在目前的时点，作用不一。先说楼市，去年楼市一直很冷，有超过400家房企倒闭，大型房企也在谋求转型，房价也不再像过去一样持续上涨，在去年七月份以后，有超过20个城市房价出现环比下跌，比如济南、青岛出现了持续数月的环比下跌，楼市的寒冬来了不是一句空话，
此次下调LPR利率后，购房者的实际利率也会小幅下行，但五年期LPR利率仅下降5个基点，购房者每月按揭还款额降低幅度很小，对购房意愿的提升其实不是很明显。而且，因为疫情的影响，各地售楼部暂时关闭，使得房企短期的销售大幅减少，而房地产又是高杠杆行业，如果没有销售回款支撑，就会出现资金链断裂的风险，因此，房企有打折促销加速回款的需求，而降息也有利于提升购房者的购房意愿，在房企销售量价齐跌后，大概率能够回暧企稳，再说股市，股市在2019年就已经上涨了，只不过上涨的方式属于“短涨长跌”，在去年四月份以前迅暴涨，之后长期低迷震荡下跌，但以年为单位来看，2019年三大指数确实都是上涨的，而2020年延续了上升的趋势。
A股的上涨，本身是趋势性的上涨，可能有些股民想不通，宏观经济整体来看有压力，为什么股市还能大涨？这是因为股市反应的是预期，也就是说，股市会领先于实体经济，这在资本市场中是非普遍的规律，同样的，此次降息的利好，实际上也已经提前反应在市场上了的，降息会降低社融成本，搞升金融系统贷出资金，增加市场流动性，本身对股市是大利好，但在2月17日央行下调MLF利率时，市场就已经预期了2月20日会降息，因此在2月17日股市就大涨了。
2、山东菏泽取消楼市限售，对股市有什么影响吗？
评论员门宁：过去在菏泽购买新建商品房后，持有3年后才能卖出（二手房2年限售），现在这个政策取消，卖出不再有时间限制，过去限售的政策严重影响了房子的投机需求，因为买入之后不能卖，等于锁死了房子的流动性。现在放开有利于房地产市场回归正常，但是老百姓太害怕房价上涨了，因此这样一个小小的变动引发舆论极大关注。
笔者认为，房地产调控的大方向未来仍会保持不变，菏泽这次调整仅仅是根据自身情况对过去过度的调控进行适当松绑，毕竟菏泽一个三线城市哪有那么多投机需求，放松一些也没关系，不然真把自己的房地产市场按死了。我对房地产的预期一直是比较中性的，我不认为房价有继续大涨的可能，但更不认可房价崩盘论，房价暴涨是过去政策刺激的产物，虽然没有了刺激，但基本面仍能支撑现在的房价。
3、最近海南取缔了房地产预售制度，对全国以及房地产有什么影响？
可以肯定的说，海南取消房地产预售对全国的房地产市场没有影响，海南3月7日起全部现房销售的消息一公开，一石激起千层浪，因为这毕竟是全国第一个取消商品住房预售制度的省分，大家纷纷猜测海南的这一举动会对全国的房地产市场产生什么样的影响。那么，取缔房地产预售制度，对房地产市场会带来哪些主要影响呢？大家都知道，开发商市场上卖的房子，一般没有成品房销售，
也就是说，当我们买房子时，你虽然交了首付，剩余部分从银行办理了贷款，你买的房子只能是在售楼处看到了模型，至于什么时候才能领到钥匙，看到你买的准现房，请您看一下你的购房合同上什么时候交房，一般两年左右吧，有的甚至更长一些。这就是房地产预售制度，因为有预售制度的存在，一般情况下开发商是用不着自己的钱去开发项目的。
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