上海楼市为什么疯狂,上海楼市已陷疯魔

上海楼市已经严重供不应求，到了一房难求的地步，这是上海干预楼市的原因。为了给上海火爆的楼市降温，上海加码了房地产调控，严厉打击经营贷和消费贷流入楼市，上海这一波楼市反弹，出乎人的意料之外，这五年里，上海的楼市犹如是“静静的顿河”，风平浪静，波澜不惊，楼市低迷，人气顿失，观望情绪浓重。

1、上海楼市已陷疯魔，2021买房人该何去何从？

上海这一波楼市反弹，出乎人的意料之外。上海的楼市在经历了2015年的国家宏观调控之后，沉寂了整五年，这五年里，上海的楼市犹如是“静静的顿河”，风平浪静，波澜不惊，楼市低迷，人气顿失，观望情绪浓重。现在再回过头来想想，“市场”这张无形的手的确是历害无比，说是有规律可循，更可以说是无规律可循，“说下雨就下雨”“说变晴就变情”，

说有规律可循，一诶沉寂之后，便是绝地反弹。经历过2004年、2008年、2015年、2021年的四轮降价、低迷、徘徊，绝地反弹，报复性涨价，大家都还记忆犹新，从中也看到了一个规律，房价一个轮回总是在5年左右的时间区间。不是吗？上面讲的04年、08年、15年、21年，是不是5年左右一个轮回？这次市场房价的回暖反弹主要是市场把购房者压抑了五年，“刚需释放”，

这五年中，“刚需”占比比较大，又因为政策收紧的原因，许多“投资者”被“赶到了门外”相对会有所减少。另外，入户上海的外省市人员也是这次购房的重要群体，这一群体多半都已经到了符合上海购房的条件，除此之外，还有一个重要群体，那就是改善性住房群体，这一群体通过“以小换大”“城郊置换市区”的方式，不断提高和改善自己的居民条件。

2、上海这几个月房价为什么涨的这么快？

第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重，第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨。

其二：疫情很多人丢了工作，很多人上半年根本没有收入，只有房子的租金收益，所以看清一个现象，就是唯有房产才是稳定收益来源，第三：开发商需要资金流入，二级三级市场也需要生存，政府也要提高GDP。其中最主要的就是GDP跟二三级市场，经过二级市场的房产，没有不涨的，其实综合来说，上海的房价不会跌，只会小幅度涨，每个城市都有涨有跌的房源，上海涨的为多数，跌的为小数，市区15万20万一平照样抢破头，还是看配套的，配套很重要。

3、未来上海产业园区发展趋势是怎样的？对楼市有何影响？

一二十年前的上海，主要的工作地点基本都在内环内，静安寺、淮海中路、南京西路、陆家嘴、新天地、徐家汇是光鲜亮丽的白领出没的区域，那么房子买在附近内中环，是非常明显自然的，随着新兴产业的崛起，码农打败了金融男，张江成为了新的宇宙中心。搞大数据云计算的，去“彭浦镇”——市北高新，搞人工智能的，去张江、漕河泾，搞新能源汽车的，去安亭、金桥，搞电子商务的，去虹桥商务区，

就更别说阿里巴巴的大本营——杭州未来科技城，南京的河西，和北京的宇宙中心西二旗了。当高薪工作者的上班地点逐渐往中环甚至外环扩散，那么房子买在市区外侧的漂亮公寓，就成了顺理成章的事情，地段也是有生命周期的，再好的前浪房子，也会随着地段的更迭，被后浪们遗忘。其实，在地段变迁的背后，越来越外拓的产业让我们发现城市发展是一门生意，也是一门艺术，

不懂艺术的城市操盘手，可能会让城市自然而然的摊大饼式发展，或者开辟一片新区，除了造住宅其他什么也不会。而懂艺术的操盘手们，知道如何成体系地导入资源，一个新片区的开发，要用环境宜人、低容积率的officepark吸引企业，要用名校的分校去吸引年轻家长，要用地铁、商业为板块赋能，说白了，就是要会打造概念。

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