不动产为什么可以抵扣，购入不动产为什么要分两次抵扣
来源：整理 编辑：金融知识 2022-12-18 08:25:24
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1，购入不动产为什么要分两次抵扣
不动产金额一般都比较大，一次性抵扣对当年的纳税影响太大，分两年可以适当降低对当年的增值税税款影响。不动产价值一般较高，为了降低对税收的影响，分为两年抵扣。
2，企业购入不动产可以抵扣么
法律分析：企业购买不动产，可以抵扣进项税额。法律依据：《财政部、税务总局、海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》 第五条 纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。
3，怎么理解不动财产可以抵扣增值税
不动产指的是房屋建筑等，房地产、建筑业营改增以前，购买的房屋是不可以抵扣进项税的，今年全面实施营改增以后，企业购买的用于生产经营的房屋建筑就可以抵扣进项税。
4，不动产进项税抵扣规定
对于不动产进项税抵扣政策作出最新的规定。内容主要有两方面：一、变分2年抵扣为一次性抵扣，2019年4月1日后购入的不动产，纳税人可在购进当期一次性予以抵扣；2019年4月1日前购入的不动产，还没有抵扣的进项税额从2019年4月所属期开始，允许全部从销项税额中抵扣。二、2019年4月1日前已经抵扣进项税额的不动产，发生用途改变或者非正常损失，需要转出不得抵扣的进项税额；2019年4月1日前未抵扣进项税额的不动产，用途改变后用于允许抵扣进项税额项目的，需要转入允许抵扣的进项税额。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条_扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。
5，为什么会计中购入固定资产不动产应交税费进项税要分两年抵扣60
根据国家税务总局《关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)第二条规定:增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
6，不动产发票可以抵扣吗
随着营改增制度的完成，很多关于税率和发票方面的问题发生了变化，很多问题依旧受到了大家的广泛困扰，不动产发票作为正规的发票涉及资金大，那么是否可以抵扣呢。今天就为您解答不动产发票可以抵扣吗这一问题。 不动产发票可以抵扣吗 可以。 增值税 一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》： 第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： (一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。 纳税人的交际应酬消费属于个人消费。 (二)非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。 (三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务。 (四)非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。 (五)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。 纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。 (六)购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。 (七)财政部和国家税务总局规定的其他情形。 适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
7，为什么这个增值税可以抵扣 厂房不是不动产吗
按照国家税务总局15号公告《关于发布的公告》的规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。其中，纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。不可以。属于非增值税应税项目。《中华人民共和国增值税暂行条例》 第十条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条 条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。 前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。 纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
8，简易征收的 固定资产进项为什么可以抵扣
出售报废未抵扣固定资产按简易办法依4%征收率开具普通发票，不得开具增值税专用发票。附注：根据《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）规定：“自2009年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产（以下简称已使用过的固定资产），应区分不同情形征收增值税“ （一）销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税，且已按规定抵扣的，则按照17％税率，可开具专用发票。 （二）2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税。纳税人允许抵扣的固定资产进项税额，是指纳税人2009年1月1日以后实际发生，并取得2009年1月1日以后开具的增值税扣税凭证上注明的或者依据增值税扣税凭证计算的增值税税额。房屋建筑物等不动产，不允许纳入增值税抵扣范围，小汽车、摩托车和游艇也不纳入增值税改革范围，即企业购入以上固定资产，不允许抵扣其所含的增值税。财税[2009]113号进一步明确，以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，其进项税额不得在销项税额中抵扣。附属设备和配套设施是指：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。
9，是不是从固定资产进项税可以抵扣为什么现在又可以抵扣了呢
这是最新的经济法调整的规定,是国家将增值税由生产型向消费型转变的比经过程,是国家考虑增值税向国际经济转轨,适应国际社会经济发展.
从内容上来看,着又还不是完全意义上的消费型增值税,还只是一个过度阶段,所以,它又规定,可以抵扣的固定资产是指用于生产的设备,而不包括象土地等不动产,只是主要针对设备而言.
从作用上看,主要是能推动企业投资,.为了持植企业有更多资金发展，国家允许与生产经营有关的固定资产可以抵扣。以前生产型增值税是指在计算增值税时，不允许将外购固定资产的价款（包括年度折旧）从商品和劳务的销售额中抵扣，由于作为增值税课税对象的增值额相当于国民生产总值，因此将这种类型的增值税称作“生产型增值税”。我国目前是生产型增值税制度，因此固定资产不可以抵扣进项税额。
现在从2009年1月1日开始，除购入不动产和购入应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额不得从销项税额中抵扣外，购进其他生产设备其进项税额可以从销项税额中抵扣。固定资产的进项税是可以抵扣了，这和国家的增值税政策的调整有关。不能抵扣时，是用折旧来摊销费用的。能够抵扣了，总的来说，对企业有好处。这是今年增值税转型的改革，应该不会变的。前几年在东北已搞过试点了，成功后才进行推广的。
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