案涉商铺位于商场负一楼，出租方只对商铺进行划线区分，但并未进行物理间隔及接通至商铺的水电设施，而且该商铺位于地下一层，根据消防验收意见书显示该层仅作为设备用房和车库使用，故该商铺客观上不具备作为商铺的使用用途，由此亦可认定出租方未能向承租方交付符合正常使用目的的商铺，其行为已导致合同目的无法实现，构成根本违约。
1、买商铺应该买社区底商、商业街商铺还是综合体商铺？商铺位置怎么选？
我身边有太多买了商铺都非常后悔的人。说两个比较有代表性的案例吧，一个家里亲戚，一个家里亲戚，买了万达金街的商铺，还是拐角的位置，可以说在金街上位置最佳的一个商铺了，是贷款买的，刚刚买下来的时候，还出租掉了，第一个租客干不下去了，就退房了，后期，这间门面基本上就没租掉过，因为每个月的还款数额比较大，亲戚自己的生意也不顺利，然后就还不起按揭了，断供了，然后，被银行起诉了，房子现在还在拍卖。
第二个是我的一个同事，他买的是综合体的商铺，华南城的五金区的商铺，他更可怜，从买下商铺，到交房，一直到现在，交房已经五六年了，不说升值卖掉了，现在一次都没有出租掉，据说，华南城有一段时间，不是免费出租商铺，是贴钱出租，意思就是，只要你来租房子，不但不要房租物业费，每个月还给租客补钱，就是为了弄人气，搞了一段时间，还是没搞起来，这个同事可以说肠子都悔青了，
事实上，现阶段，以及未来，我国各个城市的商业地产都是严重过剩的，不管是社区底商，商业街还是大型商业综合体，都是严重过剩的，买这些商业地产想赚钱，和买彩票中奖的概率差不多。如果实在是要买商铺，肯定还是社区底商靠谱些，虽然租金低一些，至少还能出租掉，要知道，什么商业街啊，综合体啊之类的商铺，要是人气起不来，免费给人家当仓库，人家都不要，
2、买商铺如何选地段？
当今社会，投资商铺只看地段很不明智。买商铺的目的是实现增值，让商铺跟货币通膨做抗衡，过去投资商铺有“一铺养三代”的说法，很简单的观点被很多人沿用至今：一是过去的商铺具备大增值潜力，理解起来就是供需关系不对等，基本是卖家市场，商铺少，能买得起的也很少，所以在过去只要有钱，买到的商铺到现在都赚了，特别是占据核心地段的商铺。
二是随着时间推移，越来越多人变得有钱了，开始追求投资，特别是近十年来，房地产中爆发了大量拆迁户，暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择，矛头都指向固定资产投资，特别是商铺，我们知道商铺的用途对生活意义重大，有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单，更多时候还能解决家庭收入来源，也就是退而求其次时自己开店，有这两个条件做支撑，一铺养三代的说法就成立了，到目前为止，我们所听闻的投资商铺获利，大多归功于买到了一个好的地段，但是笔者认为，地段固然重要，但是未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。
所以买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择，当然如果非得选择地段，可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断，比如机场、高铁、学校、景区等，人们的消费观念会逐步改变，不一定地段好人流量就一定大，更多时候还得参考消费者需求，毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。
另外说一下几个建议：1.保险的做法是买人流量大的商铺，比如周边辐射几十万人口，这样的商铺前期购买后，等入住率提高了基本能增值，2.有关系时，地段好的商铺也要追求性价比，不要一味的觉得这个地段值开发商的报价，要保证自身的投资回报率能跑赢通膨。3.人流量大的地段，也要注意不要购买两种商铺，一是负一楼的商铺，二是二层以上商铺，对于零售行业而言，这些商铺都存在曝光率低、通道狭窄等劣势以上个人观点，更多房产、商业资讯，欢迎关注本号，
