当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢。这也是为什么德国为了稳定制造业对经济发展的核心作用，在30多年前签署广场协议之时就制定了控制房价上涨的原因，房价不涨会促进消费发展，但未必会促进经济增长，实际上，通过房地产来发展经济，长远来看并不利于经济发展。
1、为什么房价下跌会影响经济发展？
房价不涨会促进消费发展，但未必会促进经济增长。比如这一轮房地产市场不涨，虽然经济在一段时间里会出现一些困难，但这种泡沫带来的后遗症就不太会出现，但房价上涨了之后，再要是全面回到原来的价位就是一种巨大风险，尤其担心出现金融性风险，这样不仅影响的经济发展，还会升级到金融风险。上山容易下山难，这就是一样的道理！这也是为什么德国为了稳定制造业对经济发展的核心作用，在30多年前签署广场协议之时就制定了控制房价上涨的原因，
在最近的20年里德国的房价上涨还不到60%，远低于经济增长的速度，而且一直对故意上涨房价和租金给予了严厉的处罚措施，甚至还可能服刑的风险。但日本的反面教程我们也是记忆深刻，同样的签署广场协议之后，把房地产业、股票经济等虚拟经济当成了促进经济发展的机会，甚至在短短一年时间里让地价、房价、股价出现了翻番的可喜成就，
但激素带来的作用却是迟早要偿还。到了1995年日本经济就出现了危机，房价、股价、地价全面下挫，经济出现了严重的危机，以至于在此后的20年里也难以复苏，这就是高房价基础上带来的下跌风险。我国未来房价不可能也不允许出现全面大幅下跌的情况出现，这样对整个经济的影响太大，而且还可能引发金融性风险，但房价也不可能还像前20年那样持续高速增长，毕竟价格达到国际领先水平、居住收入增长会缓慢状态、房产的供应量已经满足基本居住要求。
2、为什么房价成了有些城市的经济动力？
不是房价成了某些城市的经济动力，而是土地收入占了地方财政的过半比重，再加上房地产行业里的众多税费，个人交易房产的各种税费，房地产称之为支柱经济并不为过。如果按照传统的方式，还得付出种种辛苦，不断完善营商环境，各种招商引资，甚至于要对企业家们各种承诺才能把人吸引过来，还要给出三五年的税费减免，说不准企业家最后没赚到钱就关门了，最后只增加了就业率，税费没有收到多少。
显而易见，通过发展工业的方式，见效慢，收益低，跟不上时代发展，还是房地产更简单方便，只要你不离开这片土地，总是需要买房住的。房价上涨，地价也能跟着上涨，相应的税费也会增加，实际上，通过房地产来发展经济，长远来看并不利于经济发展。短时间确实收到很多钱，实际是在透支未来二十年的经济发展潜力，当居民家庭财富都沉淀在钢筋混凝土上时，存款越来越少，尤其是中低收入家庭储蓄都被掏空，还背负上了沉重的债务，成为实质上的负翁，谁来支撑消费呢？谁还敢大肆消费呢？那么，企业生产的商品卖不出去，是坚持生产，还是降薪裁员呢？2018年，必然成为房市拐点，通过房地产发展经济的思路，也要彻底改变了。
3、为什么说房价在当地平均工资，最能促进经济发展？
最能刺激人们欲望的果子，是踮起脚尖才能采到的，目标太高，咋努力都办不到的事，容易让人放弃。比如十几亿中国人中，想奋斗当上两院院士的不足一亿，门槛太低，无需努力就拥有，让人也体会不了幸福。比如现在还免费的空气，唯有让人通过努力，能达到的目标，才会让人有追赶的动力及获取的幸福感。比如对广大普通家庭而言：孩子收到985、211的高校录取通知书、毕业后考上心仪的岗位、退休前评上高级职称、套改上调研员当一平米商品房的售价，与当地人均月收入相同时，可以圆很多人的住宅梦，当然能良性的促进经济发展，
