深圳楼市如果不限购，不限售会怎样。深圳楼市如果不限购，不限售会怎样，也正因为有人想卖高价地，而地能够高价卖，得力于炒房团，所以不打击破坏社会经济秩序罪的炒房犯罪行为，蒋老师认为，深圳房价的上涨，也不完全是炒房客的投机行为造成的，这只是一部分，更多的是深圳购房者的需求，与房子的供应未达到平衡。
1、深圳楼市如果不限购，不限售会怎样？
谢谢阅读。有人问：深圳楼市如果不限购，不限售会怎样？房屋限购令是当前国家出台的一项房地产调控政策，为了有效打击炒房行为，让房屋回归真正的居住功能，限制部分人群的房屋购买能力也是出于对市场中真正需求一族的保护，那么为什么要实施房屋限购令，有什么意义?在很多城市的限购有效打击了一些非法炒房行为，对于抑制房价上涨起到了极其重要的作用。
而且限购令也将一部分不符合政策的购房需求分流到周边的三四线城市，对于推动这些城市的发展和建设起到了积极的作用，深圳楼市如果不限购，不限售会怎样？那么下令之后的第二天就房价必然开始暴涨。2015年初到2016年底，上海房价涨了近一倍，这还只是贷款政策松动，限购没放开的情况下。一旦开放，大量资本大量投入，接着房价的泡沫便一发而不可收，虚高价格的狂飙让人无法想象，目前10万，20万一平的天价很快就会成倍的增长，
接着用不了多久，泡沫破裂，资本逃逸，国家就要埋单，而这个大洞最终还是由老百姓在填补，金融风险极度加剧，后果不堪设想。近10年以来，房价飞涨，很多投资者看准了这个机遇都在炒房是以赚钱，而国家为了有效的控制这些炒房人而出台了不少调控政策，限购令就是其中一条，当然限购令也是把双刃剑，最终还是要靠市场经济的自我调节才能回归理性。
2、为什么深圳房价近半年明明在上涨专家却说深圳房价已经十三连跌了？
对于这个现象，一个要看是否属于一二手房子价格的倒挂，而从近年来的政策调控手段来看，却从一定程度上加剧了一二手房价格倒挂的风险，对于购房者来说，在一二手房价格倒挂的背景下，买到就等同于赚到，少则几十万利润，多则上百万利润，而买房排队摇号，更像是一个摇号抽奖过程，这也是政策调控下房地产市场的真实写照；另一个要看公开数据统计的标的，例如二手房价格还是新房价格，中心城区价格还是非中心城区价格，而不同的区域、不同的房子属性，都会有着不一样的价格表现，
3、媒体称，深圳10月新房成交均价下跌9元/㎡，深圳正在告别炒房时代，这样的判断靠谱吗？
说几点个人看法。首先，房价波动性减小，对于炒房者而言绝对是重大打击，没有价格的波动，就没有获利的空间，对于投机炒作者而言，就是希望在价格的波动中，寻找到利差。现在这种空间没有了，投机基本失去了短期意义，而中长期看也是风险很大，就在本轮楼市调控之前，深圳的房价还是领涨全国的主要力量，而在本轮楼市调控中，深圳政策面也是层层收紧。
深圳10月新房成交均价下跌9元/平方米，其更大的意义还在于房价趋势，而在这两年中，深圳新房价格除7月略有上涨外，其余的时间都在微跌，房价上涨的预期与冲动，在时间的消磨中变得有些寒凉。其次，投机性需求的存在，在一二线热点城市并不会轻易的告别，2年的楼市调控不放松，重挫深圳房价的上涨之势，房价下行也是事实，但是房价处于高位的格局并没有改变。
以机构的评估数据看，10月，深圳的二手住宅平均价格为52481元/平方米，仍然居于高位，由于限价的因素在内，新房价格很难体现一座城市的真实房价，而二手房价格则相对真实地体现一个城市的房价水平。值得注意的是，深圳不仅土地资源较少，而且还是人口净流入较大城市，以房地产“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的规律看，其抑制高房价预期的难度，并不小，其让炒房时代正式告别的努力，还需要持续深化，还有待于长效机制的建立与健全。
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