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1，投资性物业指什么

住房 商铺 厂房 土地...
不是 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

投资性物业指什么

2，什么叫投资

物业投资是金融投资的一种，其投资工具是房地产。低买高卖，有长线、也有短线，有为物业增值的，也有只是冒商业风险的~~
我也不知道 不好意思

什么叫投资

3，什么时候合适投资物业

物业投资是一种十分流行的投资方式。事实上，我们购买的住宅物业是我们最大的投资, 也是我们一生中必将进行的投资。现在美国房市低落再加上美元贬值，是投资美国房地产的黄金时期。从过去的经验来看，美国的物业的投资回报一直十分理想，远远高于通货膨胀。投资物业可以使你的存款免遭通胀贬值，从长远来看，投资美国的房地产是肯定会增值的。
物业公司属于微利行业，要在市场中有大的赢利是很困难的，除非与房地产开发公司联合，得到房地产开发公司的支持那还多多少少有些赢利，如深万科旗下的物业公司就做的不错。所以物业公司财务报告是负的几万并不奇怪，因为很多是负债经营。

什么时候合适投资物业

4，什么叫房地产企业投资

房地产投资是指国家、集体、个人等投资主体，直接或间接地把一定数量的资金投入房产、地产生产和再生产领域的过程和行为。房地产投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资两类。 房地产开发投资，是指房地产投资者从购买土地使用权开始，通过项目策划、规划和施工建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产商品，然后将其推向市场进行销售来收回投资，实现获取投资收益的目标。房地产投资者主要是获取开发利润，风险较大但回报亦大。 房地产置业投资，是指投资者的投资对象是房地产投资者新建成的物业或房地产市场上的二手货。这类投资的目的一般有两个，一是满足自身生活居住或生产经营的需要即自用，二是作为投资将购入的物业出租给最终的使用者，获取较为稳定的经常性收入。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

5，什么是投资物业的现金净资产收益率

A）年度总收入每月租金的12倍= $___________=年收入。B）年度费用包括每月还款的12倍，然后加入保险，地产税，维修及其他费用是每年的花费。 $____________现在，用 A减去B，等于C）年度净利润 (NI) $____________D）您的财产的净值 $____________（房地产经纪人可以协助您）取C（纯收入）除以D（您的净资产值）。这就是您大概每年的现金净资产收益率（ROE）。惊讶吗？如果您的年利率股本回报率令人失望，也许是时候考虑 以下两种可以有更好现金流的解决方案：1– 用您现有的资产再贷款并购进投资回报率和净资产收益率都有成长空间的房地产;-或 -2– 利用1031通过税务递延， 买掉现有投资地产然后购进投资回报率和净资产收益率都有成长空间的房地产。1031税务递延交换是国税局允许纳税人合法避税的最后防线。这是一项当纳税人用投资的物业与相同种类的物业进行交换时，纳税人可以推迟支付的资本收益税和拿回折旧税和加州州税。国税局定义的相同种类的物业财产是指所有用于投资目的不动产或者是用于商业行为中生产或使用的贸易或业务。这基本上包括除了您自住的房屋和您的第二栋房屋之外的任何房地产投资。这样，您的新投资具有更大的百分比的净资产收益率（ROE）和一个新的调整折旧时间表。

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