上海新政后为什么还涨，上海楼市严控认房又认贷会让房价暴跌吗

1，上海楼市严控认房又认贷会让房价暴跌吗

首先，上海“11.28”楼市新政的目的确实是要抑制房价的上涨，但是，由于上海楼市整个市场的需求依然旺盛，所以房价暴跌的这种极端可能，几乎为零。shzyshange44其次，受到“认房又认贷”影响最大的人群是置换改善的购房者，也就是说，想要购买二套房的门槛被提高了。

上海楼市严控认房又认贷会让房价暴跌吗

2，房价会涨不

很难再涨

不是一直在涨吗？？

会涨的，因为国家规定的时间还有一段的时间，而且房子在比较紧缺的，但是涨的幅度不会在大的了

自国家的新政策出台后，北京、上海等一线城市的房价已下降，二三线还没降，但近期内涨价的可能不大，必竟国家的政策就是为了稳定房价。同时有一部分人退房，这都可能导致房价下跌。

房价会涨不

3，新规下为何驾校费暴涨

现在费用大了。每个学员需要每天驾车20公里连续30天，驾校费用自然上涨。

新年伊始，号称“史上最严格”的新交规实施，驾驶人考试也开始“大变脸”。新驾考首先迎来的不是驾校改进教学方式，而是培训费应声暴涨，最高涨幅已超过五成。上海新驾考实行以来小车学车费突破7000元，北京驾培费用则普遍越过5000元大关。　　在新驾考实施之初通过率惨淡的现实前，不少地方的驾培陷入了培训水平赶不上培训费增长的尴尬境地。

通过率低了，教授时间长了，原来1个教练3个月可以交10个学员，现在需要6个月甚至更多，费用自然上涨。

因为以前没有那么严，教练就随便教教。但是新规出来后教练不得不费一点精力教学院。新规出来前教练喜欢教就教不喜欢教就不教有时候还打牌。。。现在的话新规很严但他又要必须教会学员，不得不费一点精力。。。

新规下为何驾校费暴涨

4，上海购房新政策遏制2010年房屋买卖价格上涨

上海购房新政策遏制2010年房屋买卖价格上涨？去年年底国家和本市出台了一系列鼓励居民合理住房消费的政策，今年以来本市房地产市场运行明显好于预期，房地产开发投资小幅增长，新建商品房销售和存量房买卖回升，保障性住房建设供应按计划推进，经济适用房配售试点起步。房地产业对确保本市经济平稳较快发展，确保民生持续得到改善，发挥了重要作用。但今年下半年以来，本市地价、房价上涨趋势明显，特别是最近几个月不断攀高。当前高地价、高房价已成为普通市民普遍关心的焦点问题，市委、市政府对此高度重视。近期，国务院常务会议要求继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，进一步明确了调控原则和政策措施。上海坚决贯彻执行，将继续按照以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的调控原则，运用差别化的土地供应、税收信贷等政策，加大供需双向调节力度，抑制投资投机性购房需求，继续支持居民自住和改善型购房需求。切实增加普通商品住房供应，加快建立和完善住房保障体系，加强房地产市场监测监管。

5，首次购房证明由市房地产交易中心出具吗

是的，应该有他们出具

首次购房证明由市房地产交易中心出具吗？上海14条细则：首次购房证明由市房地产交易中心出具 ① 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 ② 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 ③ 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 ④ 对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 ⑤ 下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 ⑥ 个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 ⑦ 个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 ⑧ 购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。 ⑨ 免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。 ⑩ 调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。购房2年后免营业税是强心针从11月1日开始，上海个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房住房将不再征收营业税和个人所得税。同时上海公积金限额再度全面上调，个人基本公积金贷款额上调至30万，家庭最高贷款额度将达到80万元。易居房地产研究院副所长杨红旭昨天在接受早报记者采访时评价称："此次上海房产新政力度大于全国。继南京、杭州相继出台楼市全面救市政策之后，上海政府也正式出手。昨天上海市政府发布由市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。这一意见总共分为14条，其中第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行；第六条至第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。这部分政策中，对房地产市场产生重大影响的多项政策都被调整。涵盖税收，公积金调整，旧房改造，住房保障等方面。此次政策包含了财政部昨天出台的全部购房优惠。上海还对于税收以及公积金等制度进行进一步放松。二手房有望解除"冰封" 按照此前规定，二手房交易中，购房未满5年上市交易将被征收高额个人所得税和高达总房价5.5%的营业税。两项税收相加总税额达到总房价的6.5%。此次将5年规定调低至2年，将使得二手房流转成本大幅度降低。 "这笔税收的免除将极大地刺激目前低迷的楼市。由于只需要2年的时限，购买新房的热情将被激活；当然更加受惠的肯定是二手房交易，营业税和个人所得税曾经极大限制了二手房交易，二手房市场在最近房产寒冬中几近冰封。" 此外，上海大幅度扩大了公积金贷款额度，并将单一借款人公积金基本贷款自住普通住房首付公积金比例调低至两成。个人基本公积金贷款额上调至30万，家庭最高贷款额度将达到80万元。这是上海短期内第二次调整公积金贷款额度，之前补充公积金贷款额度从10万元调高至20万元。这被看作是上海救市措施的第一步。贷款惠及面更广税收减免可具体拆分为三个限制条件，一是"首次购买"，二是"90平方米以下"，三是"普通住房"，同时符合这三个条件的购房者才可享受这一系列的税收减免政策。从目前上海市场来看，同时符合这三个条件的交易房源较少，因此新政策出台后涉及的交易并不多。况且，原先的契税征收政策中，符合普通住房条件的，契税税率为1.5%，新老政策之间的税费差异，不过是总房价的0.5%，100万元房价的房产仅少付5000元契税。另外，印花税仅为总房价的万分之五，土地增值税最高征收税率也仅为总房价的0.5%，可减免的相关税费总额不超过1万元。"购房者基本上不会因为1万元不到的税费差别而改变其是否买房的决定，因此税收政策对市场的作用可能相对微小。" 5.55%的营业税免收要等到购房2年之后，且必须在出售时才能体现。汉宇地产交易按揭部经理倪岱尔表示，显然这一政策目前的"惠及面"还不够广，至少涉及范围尚不如新出台的贷款优惠政策。倪岱尔认为："税收政策毕竟是一笔缴清的，而贷款则是每个月实实在在减少的，对于购房者的消费冲动影响更大。尤其是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的人群.。而放松个贷的力度相当大，超出之前很多人的预期。此次政策在向首次购买新房，而且是普通住宅的群体倾斜，无论税收，还是个贷皆如此。体现了在市场成交低迷的情况下，中央对于刚性需求的保护、合理的自住需求的鼓励。普通住房标准很关键杨红旭认为，政策中有句非常关键的话为"调整本市普通住房标准"。文件并未说明具体如何调整，而称"具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。"对于"普通住房"的标准，可调整空间最大的是成交单价。事实上，目前很多地方的房价远远高于2005年的房价，但关于单价的标准却一直保留在2005年出台的标准未作修改。地方政府为把更多的房源纳入"普通住房"范畴，接下来必定会积极针对普通住房及非普通住房价格的界定标准，并且只会涨不会降。

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