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1，买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆是什么意思

没有区别！1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
可以贷款更多的金额，利率比二套房更低，你自身的征信和还贷要求也会更低

买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆是什么意思

2，金融杠杆怎么理解

金融杠杆(leverage)简单地说来就是一个乘号，使用这个工具，可以放大投资的结果，无论最终的结果是收益还是损失，都会以一个比例增加。比如考虑到房地产升值获利比银行利息高，所以贷款去炒房子。比如期货的保证金交易，交20万保证金，可以控制200万的买卖盘。涨跌幅按200万计算盈亏。有点火箭升空时，差之毫厘失之千里的意思。所以，在使用这个工具之前，投资者必须仔细分析投资项目中的收益预期，还有可能遭遇的风险使用金融杠杆这个工具的时候，现金流的支出可能会增大，必须要考虑到这方面的事情，否则资金链一旦断裂，即使最后的结果可以是巨大的收益，也可能是必须要面对提前出局的下场。
这个问题可以写一篇论文。简单说，此次央行降低存贷款基准利率就是金融杠杆。

金融杠杆怎么理解

3，加杠杆买房是什么意思

指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房地产加杠杆买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

加杠杆买房是什么意思

4，杠杆机制是什么意思还有杠杆贷款

比如拿1比10的杠杆比例来说 你如若有100元的话可以买卖1000元的东西
杠杆原理本身是用在期货上的！以10%的保证金控制100%的合约来做短线。。股指上市一个点子就是300块的利润了。。杠杆也是比较大的。。
你好！给我一个支点我可以搬动地球，听说过吧，杠杆原理就是通过以小抬大的做用，如果杠杆是1：10。那就是如果你只有10块钱，但是通过杠杆机制你就可以买卖100块钱的东西，如果你买的这个东西100块涨了10%，那你就赚了10块，等于你的本金翻番，如果赔了10%，那你就什么都没有了，杠杆机制一般配合着保证金制度一起使用的。打字不易，采纳哦！
一些投资具有的以少量资金就可以进行较大价值额的投资特点（如现货、期货、期权），被形象的成为：杠杆机制。杠杆机制使期货交易具有高收益高风险的特点。　　杠杆贷款是指一些私募公司通过向银行、基金公司等金融机构贷款，以大额举债的方式去收购一些成熟行业中具有稳定资金流的公司。
10%左右的保证金（期货交易是用保证金交易）。很简单。向相反的方向波动10%那么你的投资就会亏损。这是高风险的东西。~！

5，什么是金融上的杠杆

Leverage原意是指“杠杆作用”，用在经济领域，它常指“筹款、融资”。而de-leverage就是“去杠杆化”。金融领域的杠杆操作是指用较少的钱来“撬动”较多的资本，也就是借别人的钱来帮自己赚钱。杠杆操作是金融投资的一种形式，但“过度杠杆化”会产生较高风险，最终酿成金融危机，“去杠杆化”可以通过抛售资产等方式降低负债，把借的钱慢慢“还”回去，与此同时也会造成股票、债券、房地产等资产价格下跌。
金融杠杆的基本原理并不复杂，但是如何将一个原理应用到一个实际范例中去呢？比如房地产？ 使用贷款产品来操作房地产投资，实际简单地说就是租用别人的资金来为自己赚钱。但是，即使对于房产下一阶段的走势可以预判是非常乐观的情况，也无法使用金融杠杆无限制地吃进房产，在最开始的阶段，投资者被允许使用金融杠杆的空间是非常小的。原因非常简单，因为贷款的来源是金融机构，为了保护自己的资金安全，金融机构必须考虑到贷款客户是否可以承担得起每月的还款额，而且要考虑到如果一旦客户的资金链出现问题，通过拍卖客户抵押房产是否可以追回所贷出资金，因为这样，首先投资者投资的房产很难贷到很高比例的贷款，即使贷到了，也必须要支付高得多的贷款成本，其次，贷款机构会根据贷款者的收入情况考虑其是否可以承担每月的还款压力，而还款能力的判定全部取决于贷款者所有的可确定收入，如工资、租金等等，另一方面，投资者的不可确定收益，如房产的增值、税务上的抵扣等等是不可能作为收入被算进投资者的还款能力的。 下面介绍一个使用金融杠杆投资房地产的例子，为了使例子简单化，首先假设投资者的收入为,000每年（税前），每年的工资增长幅度为,000。房地产每年以8%的速度稳定增值。银行贷款的利息不变，永远维持在7.6%上。 该投资者经过一段时间的努力，拥有了0,000的存款，这时候他决定中止租房，开始为自己供一套房子。付出0,000的首付。按照20%的首付计算，他可以买入0,000的房屋，贷款额度为0,000，每周还款额为1.76。现在适用于他的税率计算公式为：tax payable = 2,580 + 30%*(60,000 – 25,000) = ,080。所以他的净收入为60,000 – 13,080 = ,920。所以他的周收入为2.3。减去每周的还款额度，剩余为902.3 – 651.76 = 0.54。因为有了自己的住所，所以每周的消费极大地降低了，假设为每周0，而且这位投资者为了减缓自己的还款压力，将自己房屋的其他空余房间租了出去，每周假设可以收入0，那么现在这位投资者的每周结余为0.54。该投资者利用金融机构的提前还款和多存多取功能，将每周的结余全部提前还款。 三年之后，该投资者的收入增长到,000，房产增值到了0,000。贷款的剩余为7,851.6（为了方便计算，忽略了复利的影响）。现在实际上的贷款比例为46.4%。虽然前面的文章我曾经说过，一般房产的增值想要变现的话需要把房子卖掉，但是实际上如果通过转贷款这种手法提高贷款比例而将房产增值的部分变现（因为实际上贷款比例在贷款期限之内是一直降低的）。所以现在该贷款人可以提出的现金额度为8,148.4。在这三年之内，该投资者的存款就这么简单地翻了一番，而且房产那边还有相当于存款的4,000，总共资产增值了2,148.4。而这三年的工资净收入为7,060，每周0的支出，要扣除,600，如果不买房，每周要付出0的房租，所以实际上的支出在这三年之内应该是,800。如果不买房的情况，该投资者的资产增值为0,260。所以这三年内投资者的收益多了一倍还多。 这时候，该投资者考虑使用房产现金化（转贷款）所提出的7,851.6来投资另外一所房产。现在他有两个选择，全款买房或者贷款买房，下面比较一下两种做法三年之后的不同。首先，该投资者还有一个贷款在第一个房子上，所以他的每周还款额为8.18。而现在该贷款人的每周工资净收入为,023.46。所以现在他的账面表示每周结余为5.28。因为第二所房屋是用来投资的，所以这所房屋的租金收入可以被用来申请贷款。 按照上面的说法，假设全款买房，那么他可以买入0,000的房产。每周租金为0。该投资者每周的净开销依然为0，所有剩余资金用来提前还贷。三年之后的情况为，贷款剩余8,227.76。第一套房产增值为0,000，第二套房产增值为2,000。考虑到房产折旧的问题，假设房产折旧为每年3%，也就是,000，这个是可以抵扣所得税的，三年的应该缴税的收入为2,800，扣除每年,000的折旧费用，最后得到5,800。纳税公式为：17,850+40%*(ordinary income – 750,000)。因为该投资者的工资加上收入高于0,000，所以要交更多的税。三年所有的税额为,350。三年后的资产增值为：(740,000-620,000)+(372,000-300,000) + (496,000 – 418,227.76)=9,772.24。 假设现在该投资者选择贷款买投资房，贷款比例为60%，那么该投资者可以买入0,000的房产。贷款额为0,000。每周还款额为6.11,每周租金假设为0。这样用收入来偿还两个贷款应该是没有任何问题的，而且60%的贷款比例申请贷款也很简单。因为第二个房产是用来投资的，所以折旧和贷款成本都是可以用来抵扣税收的，所以每年可以抵扣的收入为,700。三年的总共收入为69,000+72,000+75,000+700*52*3=5,200，税本来应该一共是,630，但是因为投资房屋成本的抵扣，实际上的税收应该为,580，税上面就少交了六万多块，实际上，这等于政府在帮投资者付一部分投资房的贷款利息！按照原来假设，所有现金结余都被提前还入贷款。三年之后，总收入为325,200+300*52*3=2,000，税收为,580，日常支出为,600。每周净收入为75.77,每周总还贷额度为,541，结余为4。全部还入第一个房屋贷款。所以三年之后房屋总价值为740,000+930,000=,670,000。第一个房屋贷款上面还欠9,704.32，第二个房屋贷款上面还欠8,217.32，总净资产为2,078.36。相对于第一个三年，资产增值了9,929.96是上一种情况资产增值的两倍以上。
建议看下宏观经济学的基础东西,弄清楚杠杆的涵义,就知道高低杠杆是什么了
杠杆，简单点理解就是负债，去杠杆化就是降低负债，处理不良资产

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