为什么说房地产重要,房地产到底多挣钱

为什么说房子能满足未来10-15年内主要需求就比较适宜购买了。要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素，对于我们民众来讲，简单说房地产就是客观存在的物质形态；它是一个产品、一种商品；因其特殊性，还具有许多附加权益，比如质押、抵押、学位等等。

1、为什么有人说房地产投资要以胡焕庸线为分界？

胡焕庸线（HuLine，或Heihe-TengchongLine，或Aihui-TengchongLine），即中国地理学家胡焕庸（1901-1998）在1935年提出的划分我国人口密度的对比线，最初称“瑷珲—腾冲一线”，后因地名变迁，先后改称“爱辉—腾冲—线”、“黑河—腾冲—线”。一个地方的未来走势取决于人口净量以及净增量，胡焕庸线东线人口数量占全国总人口的94%以上，无论是人口的绝对值数量还是人口密度都远远大于线西，

2、为什么有的人说房地产是货币的蓄水池？

那是房地产老板说的，一个从几百元一平米的房价炒至几万一平米后还吹房产是货币蓄水池的一定是炒作炒高房价的专家教授学者们，真正的天大风险应该是银行，银行才是真正最后的受害者，千家万户的房货客一断供那千千万万套房子全部都是银行的死亡贷款会造成整个社会不稳定状态？银行为追货款去法院起诉，房贷主千万百计逃货，你想这样的事情会发生吗？所以还是听党中央国务院的部署，“房子是住的不是用来炒的”英明决策，现在应该到了房产不是蓄水池的宣传教育活动，炒高房价赚大钱发大财的时代应该可以结束了，让炒房专家教授学者每人拿百套房子做发财美梦吧。

3、高领资本的张磊表示：为什么不投房地产，是因为房地产挣钱太容易！房地产到底多挣钱？

要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素，1、低价：土地财政是地方政府财政收入需要来源，大家都听说过房价涨的时候地王频出，一块地买几个亿甚至几十个亿都不是什么难事，地价高自然推高房价，土地大约要占到成本的40%。2、税费：开发商要缴纳很多税费如营业税、教育附加等十几种，这部分很大程度被转移给购房者，这部分要占大约20%的成本，

3、建筑成本和其他的花费：一般情况下每平米1500到3000，高层因为对质量要求更好成本要更昂贵些。另外，就是跑手续、盖章，建好后要宣传绿化等等也是一笔大成本，4、利润：房地产商肯定是要赚钱的，所得利润大概平均大概在15%至30%之间，一般情况下没我们想象的那么高，但是有一点，刚才说到地价是房地产最大的一块成本，如果能便宜拿地甚至免费拿地，那利润就高了去了，当然这里面有很多的规则，当然也要看地产商有多大的实力，这里就不多说了。

4、买房为什么有人说最好要一步到位？你怎么看？

关于买房，100个人可能有80种建议，尤其是第一次买房，家人和亲戚朋友给的参考建议更是五花八门，在这么多建议，其中有一种说法是：“买房最好一步到位”。俗话说“饭要一口口吃，路要一步步走”，而买房为什么最好一步到位？我是[房微言]，持“买房最好要一步到位”观点的朋友，主要基于置换门槛、置换成本等方面考虑，其实绝大部分人做不到一步到位买房，

为什么有人说买房最好一步到位？1.置换或再购的首付和房贷利率高。一二线城市，很多认房又认贷，例如在南京主城，名下无房无贷款记录，首付30%；如名下无房但有贷款记录或有1套房，首付升至50%，除了首付提高，二套房利率比首套也高出5-10%左右。非热点三四线城市的置换或再购首付差异相对小些，例如广西柳州首套和二套的首付差异为10%，二套利率比首套的高出10-20%左右，

2.有可能以后有钱也买不到房。这里所说的买不到房，是指购房资格，一线和二线热点城市对购房资格限制度高，例如北京，非北京户籍家庭如已买了一套房，则不能再购买第二套，三四线城市主要是对第三套或三套以上的家庭限贷或限购，3.首套房耗损了家庭财力，后续无钱再换。交了首套房的首付后，每个月要还月供和维持家庭日常开支，月复一月，年复一年，如家庭收入没有大幅度的增加，每月很难有余钱存下来作为换房或再买一套的资金。

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